Как купить квартиру, если не хватает денег? Обзор кредитных программ на покупку недвижимости

Анна Коваленко

16 сентября 2025 г.

Источник: freepik.com

Покупка собственной квартиры или дома — одна из самых серьезных финансовых целей в жизни. Есть удобный и быстрый инструмент — ипотечный кредит. Однако разобраться в многообразии банковских программ с разными ставками, условиями и требованиями к заемщику бывает непросто. В этом обзоре мы собрали актуальные предложения банков, чтобы помочь вам выбрать оптимальный вариант для вашей ситуации.

Любой кредит в Беларуси зависит от ставки рефинансирования. Эта величина определяется Национальным Банком и с июня 2025 составляет 9,75%. Если растет ставка рефинансирования, то будут расти и проценты по кредитам — так банки стараются сохранить для себя выгоду.

Сейчас для покупки или строительства жилья доступно 49 кредитных программ с разными условиями. Для получения кредита есть необходимый пакет документов, который схож почти во всех случаях во всех банках — в отдельных ситуациях могут запросить дополнительные справки (например, для льготных категорий граждан). Посмотрим, какие условия предлагают банки.

Банк Бел-ВЭБ

У банка Бел-ВЭБ есть 2 кредитные линии: на покупку первичного или вторичного жилья и партнерская программа. Для кредитования по партнерской программе необходимо приобретение недвижимости у организаций-партнеров банка и соблюдение условия по возрасту (быть физлицом в возрасте от 21 года до 55 лет). Например, по такой программе можно купить квартиру в ЖК «Вершина» или «Минск-Мир».

При покупке новостройки или вторичного жилья не по партнерской программе, действуют такие условия:

ставка 17,9%;
срок до 20 лет;
возраст от 21 до 55 лет;
финансирование до 90% от стоимости жилья;
нужны поручители + залог

Белагропромбанк

В Белагропромбанке доступно 6 программ для кредитования на покупку недвижимости.

Беларусбанк

Самый большой банк страны предлагает 13 кредитных программ.

Белгазпромбанк

В Белгазпромбанке возможно выбрать подходящий вариант из 2 программ — «Скоро новоселье» и «Строим вместе». Обе кредитные линии предполагают опцию как с поручителями, так и без них, но с обязательным залогом. Важный нюанс: «Строим вместе» — это партнерская программа, поэтому кредит подходит только для покупки жилья у определенных партнеров-банка.

Белинвестбанк

Белинвестбанк предлагает субсидирование и партнерские программы на покупку или строительство жилья во всех областях Беларуси.

БНБ-Банк

Белорусский народный банк предлагает только одну программу для ипотеки с разными первоначальными взносами. При авансе 10% от стоимости жилья банк готов предложить сумму до 300 000 белорусских рублей. Аванс в размере 15% дает возможность индивидуального определения суммы кредита. В обоих случаях ставка составит 16,9%, а в первый месяц процентная ставка равна 5%.

МТБанк

Кредит на квартиру в популярном ЖК «Северный берег» можно взять в МТБанке. Процентная ставка — 16,875% годовых, а первые 12 месяцев по 2,99%. Сумма кредита определяется индивидуально, и до 150 тысяч рублей можно обойтись без поручителя. Срок можно установить до 30 лет, при этом обязательный первый взнос составляет 10% и квартира становится залоговой.

Также есть программа на «Счастливы вместе» на готовое жилье или долевое строительство с залогом. Поручители необходимы при сумме от 100 000 рублей, а первый взнос должен быть не менее 10%. Процентная ставка составляет 17,73%, а грейс-период 12 месяцев позволяет платить по 2% от суммы кредита.

Нео Банк Азия

Этот банк готов предоставить кредит как на готовое жилье, так и строящееся максимально на 7 лет и с первым платежом 20%. Для новостроек и строящихся квартир условия таковы: первые полгода ставка 11%, далее до конца срока кредита платить нужно по 17,5%. Важно учитывать, что это партнерские программы для застройщиков «Алмари», «Зелёная Гавань», «Астомакс», «Астодевелопмент», «СТРОМИНВЕСТ». Поручители для кредита не нужны, а залог обязателен.

Также можно кредитоваться на покупку вторичной недвижимости под 18,18% годовых на 7 лет. Поручители не нужны, а в залог квартира учитывается при сумме кредита от 50 тысяч рублей.

Приорбанк

Приорбанк предлагает 5 кредитных программ:

Технобанк

С привлечением кредита от Технобанка можно купить готовую квартиру или финансироваться на строительство по программам «Милый дом» и «Я построю милый дом». В случае покупки новостройки или вторички годовая ставка составит 18,18%, максимальный срок предоставления кредита — 20 лет. Кредит обеспечивается залогом, поручители не нужны (исключение — лица, подлежащим призыву на военную службу и имеющие отсрочку от призыва сроком менее двух лет). Для кредита на строительство ставка равняется 17,4% годовых, поручители и залог обязательны.

ТК Банк

ТК Банк может предоставить кредит на покупку новостройки и вторички (в том числе с машино-местом) сроком до 25 лет и первоначальным взносом 20%. Основанием обеспечения являются залог приобретаемого имущества и поручительство. Годовая ставка составляет 17,5%.

Оцените статью: