Как легализовать «лишние» сотки и не платить дважды за участок: новая земельная реформа в Беларуси

Белорусы смогут легализовать самовольно занятые участки в рассрочку до пяти лет и больше не платить дважды за рыночную стоимость земли при ее разделе. О масштабных новациях в земельном законодательстве, которые уже одобрил Совет Республики, рассказал председатель Госкомимущества Виталий Невера в официальном Telegram-канале ведомства. Теперь многие вопросы, которые раньше требовали долгих разбирательств или вовсе не имели законного решения, будут закрываться в пользу владельцев земли. Разбираемся в деталях будущих изменений.

Источник: Freepik

Земельная амнистия и легализация «самозахвата»

Главным блоком нововведений стало значительное расширение условий так называемой земельной амнистии. Теперь государство готово идти навстречу в тех случаях, когда граждане самовольно заняли дополнительные сотки для выращивания овощей или размещения временных построек. Раньше такие ситуации часто приводили к штрафам и предписаниям освободить территорию, но теперь появилась реальная возможность узаконить фактические границы участков. Закон позволяет местным властям признавать права землепользователей даже в тех случаях, когда границы надела не соответствуют утвержденным ранее проектам детальной планировки.

Также местные исполнительные комитеты получили право предоставлять земельные участки в размерах, которые превышают установленные законом предельные нормы. Это решение снимает множество вопросов при оформлении участков в сельской местности, где границы за десятилетия могли сместиться естественным образом. Теперь исполкомы могут легализовать такие «прирезки», ориентируясь на здравый смысл и реальную ситуацию на местности, а не только на старые чертежи. Это избавляет людей от необходимости сносить заборы или переносить хозяйственные постройки ради нескольких метров земли.

Источник: РБК

Важно, что процесс легализации таких «лишних» соток не станет непосильным финансовым бременем. Закон вводит возможность оплаты за легализацию самовольно занятого участка в рассрочку, срок которой может достигать пяти лет. Раньше всю сумму требовалось вносить сразу, что часто заставляло людей откладывать оформление документов на неопределенный срок. Теперь же можно спокойно распределить нагрузку на несколько лет, официально закрепив за собой право собственности на всю используемую землю.

Справедливость в расчетах и отмена лишних трат

Важнейшее изменение касается процедуры повторного внесения платы за рыночную стоимость земельных участков. В прежней практике возникали ситуации, когда за один и тот же надел приходилось платить дважды: сначала при покупке на аукционе, а затем при попытке его разделить или изменить целевое назначение. Теперь этот пробел устранен, и закон закрепляет справедливый подход к расчетам с государством, закрепляя принцип единоразовой оплаты. Если рыночная стоимость земли уже была внесена владельцем, то при любых последующих юридических действиях требовать деньги снова не будут.

Источник: Планета Беларусь

Это касается и тех участков, которые образовались в результате раздела ранее выкупленной земли. В Госкомимуществе подчеркивают, что это решение является одним из самых ожидаемых, так как оно напрямую влияет на стоимость сделок.

Параллельно с этими процессами продлевается и возможность льготного приобретения земли. Право выкупить участок в частную собственность с применением понижающего коэффициента официально продлевается до 1 января 2028 года. Эту дату выбрали не случайно, а для синхронизации со сроками окончания земельной амнистии.

Новые правила для огородников и социальные гарантии

Законодательство стало более лояльным и к тем, кто использует землю только для личного подсобного хозяйства и огородничества. Долгое время на таких участках запрещалось выращивать многолетние растения и устанавливать капитальные ограждения. Теперь ситуация меняется в пользу практичности и удобства для людей.

Источник: Минск-Новости

Владельцам участков для огородничества официально разрешили устанавливать временные ограждения. Важно, что такие заборы могут быть прочно связаны с землей. Это позволяет обеспечить безопасность урожая и приватность территории без нарушения закона. Кроме того, на огородных наделах теперь разрешено выращивать многолетние культуры.

А для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, отменяется правило «одной попытки». Теперь, если семья была вынуждена отказаться от предложенного участка по уважительной причине, она сохраняет право получить землю снова. Раньше такая возможность давалась один раз в жизни, и любые личные обстоятельства могли навсегда лишить людей шанса на строительство своего дома.

Особое внимание уделили семьям, которые воспитывают детей с инвалидностью до 18 лет. Если такая семья нуждается в жилье, она сможет получить участок для строительства дома вне очереди.