Как найти квартиру без посредников: инструкция для тех, кто хочет сэкономить

Поиск жилья — то еще приключение. Каждый из нас рано или поздно сталкивается с этим квестом, и хотя риелторы могут здорово облегчить задачу, многие предпочитают действовать самостоятельно. Одни хотят сэкономить на комиссии, другие любят сами контролировать процесс поиска — причин масса.

Если вы тоже решили пройти этот путь без посредников, наше руководство — ваша страховка от самых распространенных ошибок. Мы собрали все практические советы, которые помогут найти идеальную квартиру напрямую у хозяина.

Источник: freepik.com

Готовимся к поиску: определяем приоритеты и бюджет

Успешный поиск квартиры начинается не с просмотра объявлений, а с честного разговора с самим собой. Что вы можете себе позволить и чего действительно хотите? Составьте свой список требований и желаний.

Первым делом определите, сколько денег вы готовы отдавать за жилье каждый месяц. Помните, что помимо самой аренды вам понадобятся деньги на:

• Залоговый депозит (обычно равен месячной оплате жилья)
• Коммунальные услуги (могут «съедать» до 20% от аренды)
• Интернет и ТВ
• Переезд и обустройство (это может быть дороже, чем кажется)

Хороший ход — накопить «финансовую подушку» размером примерно в трехмесячную аренду, на случай, если встретится идеальная квартира, а залог придется платить прямо сейчас.

Теперь о требованиях. Что для вас действительно важно, а без чего можно и обойтись? Разделите все пожелания на группы:

• То, без чего никак (количество комнат, максимальная цена, район)
• То, что было бы желательно иметь (хороший ремонт, балкон)
• Приятные бонусы (красивый вид из окна, дизайнерская мебель)

Такое разделение поможет быстрее оценивать варианты и не распыляться на квартиры, которые заведомо вам не подходят.

Не ленитесь изучить цены в интересующих районах. Полчаса, проведенные за изучением объявлений, могут сэкономить вам пару сотен рублей и уберечь от переплаты. Просматривайте сайты, говорите со знакомыми, которые недавно снимали жилье — любая информация вам пригодится.

Источник: freepik.com

Где искать объявления, чтобы не тратить время зря

С четким пониманием бюджета и требований можно приступать к поиску. Правильный подход сэкономит кучу времени и нервов, а неправильный превратит поиск в бесконечную карусель.

Наш сайт предлагает удобный инструмент для поиска квартир напрямую от собственников. В разделе «Аренда» выберите категорию «На длительный срок» и настройте фильтры. Можно отсеять все лишнее по району, цене, количеству комнат и даже по наличию стиральной машины или интернета. Понравившиеся варианты добавляйте в «Избранное» — потом будет проще сравнивать и выбирать.

Когда просматриваете объявления, обращайте внимание на качество информации. Хорошее объявление — это:

• Подробное описание квартиры — не просто «сдам двушку», а реальный рассказ о жилье
• Качественные фотографии всех комнат, а не только прихожей
• Четкое указание стоимости и того, что в нее входит
• Прямые контакты хозяина

А вот что должно заставить вас насторожиться: размытые или темные фото, подозрительно низкая цена, отсутствие снимков части помещений, требование предоплаты до просмотра. Все это — red flags, которые часто указывают на обман.

Не зацикливайтесь только на сайтах недвижимости. Расскажите друзьям и коллегам, что ищете жилье — сарафанное радио никто не отменял. Загляните в районные чаты и группы в соцсетях. Иногда стоит просто погулять по району, который вам нравится — объявления могут висеть на подъездах или досках информации. Чем больше каналов поиска вы используете, тем выше шансы найти идеальное жилье.

Источник: freepik.com

Первый контакт: как отсеять неподходящие варианты

Прежде чем ехать на просмотр каждого подходящего по описанию жилья, проведите небольшую «разведку». Один телефонный звонок может сэкономить вам пару часов на дорогу и просмотр заведомо неподходящего варианта.

Вот о чем стоит спросить при первом звонке:

• Свободна ли еще квартира?
• Готов ли хозяин заключить договор?
• Сколько нужно платить за залог?
• Включены ли коммуналка и интернет в стоимость?
• Можно ли при необходимости оформить временную регистрацию?
• Когда можно въехать?
• Есть ли какие-то ограничения? (например, нельзя с животными или с детьми)

Насторожиться стоит, если хозяин квартиры:

• Уходит от конкретных ответов
• Требует деньги еще до просмотра
• Отказывается показывать документы на квартиру
• Слишком торопит с решением
• Предлагает цену, которая кажется слишком хорошей для такой квартиры

Если телефонный разговор прошел успешно, договаривайтесь о просмотре. Планируйте маршрут разумно — смотрите сразу несколько квартир в одном районе в один день. Между просмотрами оставляйте хотя бы час-полтора — спешка в этом деле плохой советчик. Если есть возможность, попробуйте договориться о просмотре в разное время суток — утром лучше видно состояние квартиры, вечером можно оценить, насколько шумно в доме.

Источник: freepik.com

На просмотре: что проверять, чтобы потом не было сюрпризов

Итак, настал день просмотра — именно здесь вы оцениваете не только саму квартиру, но и дом, а также район.

Тщательный осмотр квартиры: на что обратить внимание

Проверка коммуникаций:

• Включите и выключите все краны — проверьте напор воды и работу сливов
• Нажмите кнопку слива в туалете, убедитесь, что бачок нормально наполняется
• Проверьте работу всех электрических розеток
• Включите свет во всех комнатах
• Проверьте работу бытовой техники (плита, холодильник, стиральная машина)

Осмотр помещений:

• Осмотрите стены и потолки на наличие трещин, пятен и следов протечек
• Проверьте углы комнат и места за мебелью на наличие плесени
• Убедитесь, что все окна и двери открываются и закрываются без проблем
• Проверьте работу замков входной двери
• Осмотрите балкон/лоджию, если они есть

Проверка мебели и техники:

• Откройте и закройте все шкафы и ящики
• Проверьте состояние дивана, кровати, матраса
• Убедитесь, что вся техника, заявленная в объявлении, присутствует и работает

Выйдите из квартиры и оцените дом в целом. Какой подъезд, есть ли лифт и как он работает? Не слишком ли шумно на площадке? Посмотрите на двор — есть ли где припарковаться? Пройдитесь вокруг дома — удобно ли добираться до остановок транспорта, есть ли рядом магазины, аптеки и другая необходимая инфраструктура?

И конечно, обратите внимание на самого хозяина — это человек, с которым вам предстоит иметь дело как минимум несколько месяцев. Адекватный ли он, отвечает ли на вопросы прямо, не увиливает ли от ответов? Доверяйте своим ощущениям — если что-то кажется подозрительным, лучше продолжить поиски.

Источник: freepik.com

Проверяем документы

Если квартира понравилась, не спешите сразу отдавать деньги. Сначала проверьте документы.

Что обязательно нужно попросить показать:

• Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство или выписка из Единого государственного регистра недвижимого имущества)
• Паспорт хозяина
• Доверенность (если квартиру сдает не сам собственник)
• Согласие супруга или других совладельцев (если их несколько)

Проверяя документы, сверьте данные в паспорте с информацией в правоустанавливающих документах — они должны совпадать.

После проверки документов обсудите все детали будущей аренды. Уточните точную сумму ежемесячного платежа и что в нее входит. Обговорите залог — сколько он составляет и при каких условиях будет возвращен. Обязательно проясните, как часто хозяин планирует навещать квартиру (а он не имеет права приходить без вашего разрешения). Все эти договоренности потом нужно будет зафиксировать в договоре.

Источник: freepik.com

Договор аренды: как обезопасить себя

Если хозяин предлагает обойтись «честным словом», это повод насторожиться. Порядочный собственник жилья не боится заключать договор.

В договоре аренды должны быть:

• Ваши паспортные данные и данные арендодателя
• Точный адрес и описание квартиры
• Сроки аренды — когда въезжаете и до какого числа действует договор
• Сумма арендной платы и порядок оплаты
• Размер залога и условия его возврата
• Кто и как платит за коммуналку
• Права и обязанности обеих сторон
• Как расторгнуть договор, если что-то пойдет не так
• Что будет, если кто-то нарушит условия договора

Важная часть сделки — акт приема-передачи квартиры. В нем фиксируйте состояние жилья на момент въезда, список всей мебели и техники, а также их состояние. Обязательно запишите показания счетчиков. Сфотографируйте квартиру в день заселения — эти снимки могут спасти ваш залог при выезде, если хозяин вдруг предъявит вам претензии.

Источник: freepik.com

Въезжаем и живем: как выстроить отношения с хозяином

После подписания договора начинается новая жизнь — в съемной квартире. От того, как вы выстроите отношения с хозяином, будет зависеть ваш комфорт.

Получив ключи, еще раз обойдите квартиру — состояние должно соответствовать тому, что вы видели на просмотре. Если что-то не работает или вы заметили дефекты, не отмеченные в акте, сразу сообщите хозяину.

Договоритесь с собственником о правилах общения:

• Как часто он может заходить в квартиру
• Кто будет решать проблемы с сантехникой или электрикой
• Можно ли что-то менять в интерьере
• Как передавать арендную плату

Помните, что съемная квартира — это ваш дом, пусть и временный. Поэтому относитесь к поиску серьезно, но без лишней нервозности.

Удачи в поиске идеального жилья!