BYN
Добавить объявление
Вход

Как написать объявление о продаже квартиры, которое точно заметят

Валерия Швед
24 января 2025 г.
Главное фото

Первое впечатление действительно имеет значение. Даже идеальная квартира с дизайнерским ремонтом может месяцами искать своего покупателя только из-за неправильно составленного объявления. А все потому, что именно объявление становится первой точкой контакта между продавцом и потенциальным покупателем.

Создание привлекательного объявления — это целое искусство. Здесь важно найти баланс между информативностью и краткостью, честностью и умением подчеркнуть достоинства, качественной подачей и отсутствием навязчивости.

В этом гайде мы разберем основные правила составления объявления о продаже квартиры — от создания цепляющего заголовка до правильной подачи информации о недвижимости. Наши рекомендации помогут сделать ваше объявление заметным среди сотен других предложений.

Источник: freepik.com

Как составить заголовок, который привлечет внимание покупателя

Заголовок объявления — это как обложка книги. Именно он определяет, откроет ли потенциальный покупатель ваше объявление или пролистает дальше. При этом громкие слова и креативные обороты здесь не работают.

Основное правило хорошего заголовка — максимум конкретики при минимуме слов. Важно сразу указать ключевые характеристики: количество комнат, район или жилой комплекс, особенности квартиры.

Что работает в заголовках:

Конкретика и факты: «Светлая трехкомнатная квартира с видом на парк Горького». Заметьте — никаких общих фраз, только четкие характеристики.

Уникальные особенности: «Двухуровневая квартира с террасой в историческом центре» — такой заголовок сразу выделяется среди стандартных предложений.

Локация и транспортная доступность: «Просторная двухкомнатная в 5 минутах от станции метро Восток» — мы сразу обозначаем важнейший для многих покупателей критерий.

Источник: freepik.com

Чего категорически избегать:

  • Неинформативных эпитетов: «Шикарная квартира в престижном районе»
  • Жаргонизмов: «Уютная трешка возле метро»
  • Неконкретных обещаний: «Квартира вашей мечты»
  • Излишних восклицательных знаков: «Срочно!!! Супер-цена!!!»

Грамотное описание — основа успешной продажи

Описание квартиры требует особого подхода. Здесь важно соблюдать баланс — текст должен быть информативным, но не превращаться в бесконечный список характеристик. Каждый абзац должен нести конкретную пользу для потенциального покупателя.

При составлении текста важно придерживаться определенной последовательности. Начните с основных технических характеристик. В первом абзаце укажите:

  • Общую, жилую площадь и площадь кухни
  • Этаж и этажность дома
  • Год постройки и материал стен
  • Высоту потолков
  • Тип планировки

Далее переходите к описанию состояния квартиры. Расскажите о ремонте, избегая общих фраз вроде «евроремонт». Вместо этого конкретно опишите использованные материалы, год проведения ремонта, состояние коммуникаций. Если в квартире остается мебель или техника, составьте их краткий перечень.

Отдельное внимание уделите преимуществам квартиры. Это могут быть качественные материалы отделки, продуманная система хранения, панорамные окна или другие важные детали, которые выделяют вашу квартиру среди других предложений.

Источник: freepik.com

Локация и инфраструктура — что действительно важно

Расположение квартиры часто играет решающую роль при выборе жилья. Поэтому информацию о локации нужно подавать максимально конкретно, но при этом включать только действительно значимые объекты инфраструктуры.

В первую очередь стоит указать расстояние до станций метро и основных транспортных узлов. Например, «7 минут пешком до станции метро», «остановка общественного транспорта возле дома». Такая информация поможет потенциальному покупателю сразу оценить транспортную доступность.

При описании социальной инфраструктуры фокусируйтесь на объектах первой необходимости. К ним относятся детские сады, школы, поликлиники по месту прописки, крупные продуктовые магазины и торговые центры. Не стоит перегружать описание упоминанием библиотек, домов культуры или стационарных больниц — эти объекты редко влияют на решение о покупке.

Источник: freepik.com

Важный момент — парковка. Если есть собственное машиноместо или подземный паркинг, это однозначно стоит упомянуть. При отсутствии выделенной парковки честно опишите ситуацию с парковочными местами во дворе.

Наличие рядом парков или скверов — еще один значимый плюс, особенно для семей с детьми и владельцев домашних животных. Но здесь тоже важна конкретика: «через дорогу находится парк с велодорожками и детскими площадками».

Визуальное оформление

Качественные фотографии квартиры — это не просто дополнение к объявлению, а его важнейшая составляющая. Часто именно по фото потенциальный покупатель принимает решение, стоит ли вообще звонить и договариваться о просмотре.

Для создания качественных фотографий выберите ясный день. Естественное освещение делает снимки более привлекательными и позволяет передать реальные цвета интерьера. Перед съемкой обязательно сделайте уборку и уберите личные вещи — никому не интересно разглядывать семейные фото или магнитики на холодильнике.

План съемки должен быть логичным: начните с общего вида дома, подъезда, затем переходите к съемке комнат. Каждое помещение снимайте с разных ракурсов, чтобы передать его размер и планировку. Особое внимание уделите кухне, санузлу и видам из окон.

Источник: freepik.com

Цена и условия продажи — никакой недосказанности

Указание стоимости требует взвешенного подхода. Необходимо проанализировать рынок и выставить адекватную цену. Неоправданно высокая стоимость отпугнет покупателей, а слишком низкая вызовет подозрения.

Избегайте размытых формулировок вроде «торг уместен» или «срочная продажа». Если готовы к торгу, лучше изначально заложить это в стоимость. Слово «срочно» часто воспринимается как сигнал о проблемах с объектом или документами.

Контактная информация и доступность для показов

В завершающей части объявления особое внимание стоит уделить способам связи. Указывайте тот номер телефона, по которому действительно можно дозвониться. Если есть определенные часы для звонков, обязательно укажите их.

Хорошей практикой считается добавление альтернативного способа связи — например, мессенджера. Это особенно актуально, если вы не всегда можете ответить на звонок.

Заранее продумайте график показов. Если квартира сдается или в ней живут люди, обозначьте возможное время для просмотров. Например: «Показы возможны в будни после 19:00 и в выходные дни по договоренности».

Источник: freepik.com

Пример объявления

Вот образец грамотно составленного объявления:

3-комнатная квартира в ЖК «Парковый»

Продается просторная трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе «Парковый». Дом 2019 года постройки, монолитно-кирпичный, расположен во дворе с закрытой территорией.

Общая площадь 85 кв.м, жилая — 55 кв.м, кухня — 16 кв.м. Квартира расположена на 7 этаже 12-этажного дома. Высота потолков 2,8 м. В доме два бесшумных лифта OTIS.

В 2021 году выполнен качественный ремонт:

  • Стены: обои под покраску в гостиной, виниловые обои в спальнях
  • Потолки: натяжные матовые с точечным освещением
  • Полы: ламинат 33 класса Tarkett в комнатах, керамогранит в кухне
  • Двери: межкомнатные белые шпонированные, входная металлическая дверь
  • Окна: пластиковые стеклопакеты Rehau с повышенной шумоизоляцией

Планировка: кухня-гостиная (28 кв.м), спальня (16 кв.м) + спальня (14 кв.м), просторный санузел (5 кв.м), прихожая с гардеробной нишей.

Санузел совмещенный, полностью отделан кафелем Kerama Marazzi, установлена качественная сантехника (акриловая ванна, унитаз, умывальник с тумбой), есть место под стиральную машину.

Лоджия (6 кв.м) застеклена, утеплена, выполнена отделка, оборудована как дополнительная зона хранения.

В квартире остается:

  • Встроенный кухонный гарнитур со столешницей из искусственного камня
  • Варочная панель Electrolux
  • Духовой шкаф Electrolux
  • Посудомоечная машина Bosch
  • Холодильник LG
  • Стиральная машина Samsung

Мебель: встроенные шкафы в прихожей и детской, кровать в спальне, диван в гостиной.

Инфраструктура:

  • 450 метров до станции метро «Молодежная»
  • 5 минут пешком до школы и детского сада
  • 7 минут пешком до торгового центра
  • Рядом остановки общественного транспорта
  • Во дворе: детская площадка, парковка

Квартира в собственности более 5 лет, один взрослый собственник. Документы готовы к сделке. Подходит под кредитование любого банка.

Показы возможны в любой день с 10:00 до 20:00 по предварительной договоренности.

Контакты: +375 123-45-67

Это объявление эффективно по нескольким причинам. Заголовок содержит ключевую информацию и главное преимущество квартиры. Текст структурирован и разбит на логические блоки. Важные характеристики вынесены в отдельный список для лучшего восприятия.

В описании использованы только конкретные факты без преувеличений. Ремонт описан через конкретные материалы и бренды, а не общими фразами. Инфраструктура представлена с точными расстояниями.

Указаны все важные детали: срок владения, количество собственников, возможность кредитования.

Источник: freepik.com

Общие рекомендации по составлению объявлений

Грамотность и стиль изложения. Объявление с ошибками создает впечатление несерьезного подхода к продаже. Перед публикацией обязательно проверяйте текст на наличие орфографических и пунктуационных ошибок.

Избегайте излишнего использования заглавных букв и восклицательных знаков. Откажитесь от рекламных штампов вроде «срочно», «хороший торг», «супер предложение».

Не используйте сокращения, которые могут быть непонятны покупателю. Пишите полностью: «комната» вместо «комн.», «санузел» вместо «с/у».

Итог: как создать объявление, которое работает

Грамотно составленное объявление о продаже квартиры — это результат внимательной работы над каждой деталью. Помните главные принципы:

  • Пишите только достоверную информацию
  • Избегайте общих фраз и преувеличений
  • Структурируйте текст на логичные блоки
  • Дополняйте описание качественными фотографиями
  • Указывайте конкретные, а не приблизительные данные

Потратив время на составление продуманного объявления, вы существенно повышаете шансы найти покупателя быстрее и продать квартиру по желаемой цене.

Оцените статью:
Валерия Швед
24 января 2025 г.
Рубрика
Как определить реальную цену квартиры: основные факторы оценки недвижимости
Как определить реальную цену квартиры: основные факторы оценки недвижимости
6 февраля 2025 г.
Видеонаблюдение в многоквартирном доме: как законно установить камеру в подъезде
Видеонаблюдение в многоквартирном доме: как законно установить камеру в подъезде
4 февраля 2025 г.
Как выписать человека из квартиры без его согласия: пошаговая инструкция
Как выписать человека из квартиры без его согласия: пошаговая инструкция
30 января 2025 г.
7 самых дешевых квартир в Минске: обзор актуальных предложений до $50000
7 самых дешевых квартир в Минске: обзор актуальных предложений до $50000
7 февраля 2025 г.
Реально ли купить двушку или трешку по цене однокомнатной квартиры в Минске? Смотрим объявления в каталоге Domovita
Реально ли купить двушку или трешку по цене однокомнатной квартиры в Минске? Смотрим объявления в каталоге Domovita
5 февраля 2025 г.
Квартиры с ремонтом в популярных ЖК Минска: обзор предложений в Леваде, Новой Боровой и Зеленой Гавани
Квартиры с ремонтом в популярных ЖК Минска: обзор предложений в Леваде, Новой Боровой и Зеленой Гавани
3 февраля 2025 г.