Как новые тарифы Минюста повлияют на стоимость услуг риэлторов в Беларуси
Максимальные тарифы на услуги риэлторов в Беларуси изменились и стали гораздо более гибкими и детальными. Об этих новшествах подробно рассказала заместитель министра юстиции Ирина Степуро во время пресс-конференции в Доме прессы. Новые правила расчетов призваны защитить покупателей и продавцов недвижимости от скрытых переплат.
Обновленная тарифная сетка заработала 16 мая после официального вступления в силу положений постановления Совета Министров N 157.
Дешевые дачи и дорогие квартиры: почему переписали ценники
Раньше в Беларуси действовала жесткая система, когда тарифы риэлторов делились на слишком большие и обобщенные группы в зависимости от стоимости недвижимости. Из-за этого агентства часто отказывались работать с дешевыми загородными домами в удаленных деревнях или садовых товариществах. Тратить время на поездки, показы и проверку документов для таких объектов было экономически невыгодно — установленный государством потолок цен просто не покрывал реальные расходы специалистов.
Источник: Freepik.com
Новое постановление Совмина исправило этот пробел и сделало тарифную сетку более детальной. Теперь агентства смогут официально закладывать свои реальные затраты в стоимость услуг по недорогим загородным объектам. При этом обычные граждане защищены от необоснованного завышения цен, так как государство по-прежнему контролирует максимальную планку. Собственникам станет гораздо проще найти специалиста для продажи старого деревенского дома или небольшого участка.
Изменения затронули и противоположную категорию рынка — элитное жилье в крупных городах. В этом секторе тарифы риэлторов также конкретизировали с учетом специфики и сложности подобных сделок. Агентства по-прежнему могут сами определять размер оплаты, но теперь они обязаны строго придерживаться обновленных тарифов.
Границы государственного контроля и перспективы свободных цен
Строгое государственное регулирование цен распространяется далеко не на все операции с недвижимостью. Ограничения по максимальной стоимости риэлторских услуг действуют исключительно при обслуживании физических лиц. Под жесткий контроль попадают сделки с жилыми помещениями, дачами, а также садовыми домиками. В остальных случаях агентства имеют больше свободы при обсуждении финансовых условий с клиентами.
Источник: Freepik.com
В будущем Министерство юстиции рассматривает возможность полного отказа от государственного установления цен. Переход на систему саморегулирования, когда агентства будут сами формировать прайсы, вполне реален в долгосрочной перспективе. Однако для отмены лимитов риэлторское сообщество должно доказать свою надежность и зрелость в новых правовых условиях. Потребуется время, чтобы оценить уровень здоровой конкуренции на рынке и готовность компаний строго соблюдать закон.
Рубли в рекламе и запрет на устные договоренности
Обновление государственных тарифов принесло с собой еще одно важное изменение, которое касается рекламы недвижимости. Закон теперь запрещает указывать стоимость квартир и домов в долларах, евро или условных единицах. В любых публичных объявлениях, базах данных и прайсах цены должны быть прописаны только в белорусских рублях. Это правило касается как ориентировочной стоимости для продавцов, так и финальной цены для покупателей.
Кроме того, любые корректировки стоимости объекта в процессе продажи теперь требуют обязательного оформления. Если цена квартиры или дома меняется, риэлтор обязан оперативно подписать с клиентом официальное письменное соглашение. Любые устные обещания и договоренности «на словах» теперь полностью лишены юридической силы.
