Как подарить квартиру родственнику? Рассказываем обо всех этапах

Подарить квартиру родственнику — это не только проявление заботы, но и юридически значимое действие, требующее тщательной подготовки и соблюдения определенных процедур. В Беларуси процесс дарения недвижимости регулируется законодательством, что обеспечивает защиту прав как дарителя, так и одаряемого. Рассказываем обо всех этапах оформления дарения квартиры от подготовки необходимых документов до регистрации сделки.

Источник: vitvesti.by

Договор дарения — это юридический документ, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество, например, квартиру. Основные характеристики договора дарения:

1. Безвозмездность. Дарение предполагает, что одаряемый не должен предоставлять взамен никакой компенсации или услуги.
2. Согласие сторон. Оба участника должны согласиться с условиями договора.
3. Письменная форма. Для недвижимости договор дарения должен быть оформлен в письменной форме и заверен у нотариуса.
4. Переход права собственности. После оформления и регистрации договора права на имущество переходят к одаряемому.
5. Отзыв договора. Даритель может отменить дарение до передачи имущества в определенных случаях, например, если одаряемый совершил преступление против него.

Кому можно и нельзя дарить недвижимость

В Беларуси квартиру по дарственной можно подарить любому лицу, но есть определенные нюансы. Близкие родственники, такие как супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры, освобождаются от уплаты налога на дарение. Если квартира дарится другим лицам, может возникнуть налоговое обязательство.

Важно также учитывать, что для дарения квартиры несовершеннолетнему или недееспособному лицу потребуется согласие их законных представителей или органов опеки и попечительства.

Однако на определенные категории граждан не распространяется возможность оформления дарения недвижимости. Например, нельзя подарить квартиру недееспособному гражданину или сотруднику соцопеки, если даритель находится у него на попечении.

Этапы оформления договора дарения

Процесс дарения квартиры в Беларуси начинается с подготовки всех необходимых документов. Владелец недвижимости должен собрать правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Также важно иметь при себе паспорта всех участников сделки, чтобы удостоверить их личности.

Следующим шагом является получение справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Это необходимо для подтверждения того, что квартира не обременена долгами. Не забудьте также о техническом паспорте на квартиру, где указаны все её характеристики.

Когда все документы собраны, можно переходить к оформлению договора дарения. Этот документ должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. В договоре указываются все детали сделки: адрес квартиры, данные дарителя и одаряемого, а также условия передачи имущества.

После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку в Едином государственном регистре недвижимого имущества. Для этого подается заявление о регистрации перехода права собственности, к которому прилагаются оригинал договора и квитанция об уплате государственной пошлины.

Важно учесть, что в некоторых случаях дарение может облагаться налогом, однако близкие родственники освобождаются от этой обязанности. Также стоит убедиться, что на квартире нет арестов или залогов, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

О плюсах и минусах дарения

Дарение квартиры имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно отметить, что дарение является безвозмездной сделкой, не требующей оплаты от одаряемого. Процесс дарения, как правило, проще и быстрее, чем продажа. Кроме того, существуют налоговые льготы для близких родственников, что делает сделку более выгодной. Дарение позволяет передать имущество по своему желанию, например, детям или другим родственникам.

Однако есть и недостатки. После регистрации сделки отменить дарение сложно, за исключением некоторых случаев, например, если одаряемый совершил преступление против дарителя. Если одаряемый не является близким родственником, может возникнуть необходимость уплаты налога. Также даритель теряет контроль над имуществом после передачи, что может быть проблемой в некоторых ситуациях. Возможны и семейные или юридические споры, особенно если другие родственники оспаривают сделку. Поэтому важно тщательно обдумать все аспекты и проконсультироваться с юристом перед принятием решения о дарении.