- Недвижимость Минска
- Новости
- Как получить кредит на жилье под 5% годовых: алгоритм для молодых семей
Как получить кредит на жилье под 5% годовых: алгоритм для молодых семей
Катя Зазнова
9 августа 2024 г.
Спала радость от праздника в честь свадьбы – пора подумать и про собственные квадратные метры. В Беларуси для ряда семей предлагают господдержку. Некоторые льготы может получить и молодая семья. Раскручиваем сложный вопрос по винтикам.
Помощь государства в обретении собственной жилплощади может заключаться в предоставлении льготного кредита и получении разовой адресной субсидии на погашение жилищных займов.
В первом случае в регулировании условий господдержки опираются на нормы Указа №13, во втором – на документ за подписью президента, но уже под №240.
Больше полезных статей в нашем телеграм-канале.
Что дает статус «молодая семья»
Под категорию «молодая семья» подходят те пары, муж и жена в которых впервые вступили в брак. При этом возраст хотя бы одного из супругов на момент обращения за госпомощью должен составлять менее 31 года.
Ограничений к сроку пребывания в браке при этом не установлено, то есть, если пара подходит под два вышеизложенных критерия, но при этом в браке находится 10 лет, их семья все равно считается молодой.
Более того, большинство траекторий господдержки доступно семьям с детьми.
По факту же вступления в брак можно получить матпомощь от работодателя, но только, если такая выплата предусмотрена локальными правовыми актами. Размер и порядок поддержки в таком случае тоже определяется на усмотрение нанимателя.
В остальном молодая семья без детей может получить помощь на общих основаниях, став на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Кого считают нуждающимся в жилье
Список критериев, чтобы молодую семью могли признать нуждающейся в улучшении жилищных условий, существует достаточно много.
Во-первых, у обоих супругов не должно быть во владении или пользовании жилых помещений в населенном пункте по месту принятия на учет, либо по месту работы.
Если молодая семья живет у родителей одного из супругов, то нуждающимися они будут считаться, если на каждого из зарегистрированного в квартире приходится меньше десяти квадратных метров жилого помещения (если речь идет о Минске) и менее 15 "квадратов" в других городах.
При этом супруги также не должны использовать жилье из числа госфонда по договору найма. За исключением арендного жилья на период трудовых отношений.
Во-вторых, признать нуждающимися могут тех супругов, которые строят свой быт в общежитии. За исключением, если комнату предоставили на время учебы или сезонных работ.
В-третьих, не стоит забывать, что молодые специалисты, прибывшие на распределение, также могут считаться нуждающимися. Поэтому вероятно молодой семье будет выгоднее стать на очередь по этой причине, нежели после вступления в брак.
Существует еще несколько оснований для принятия на учет. Некоторые из них раскрывают необычные жизненные ситуации. Например, проживание в одной комнате или квартире с людьми, страдающими от определенных болезней. Их перечень установлен Минздравом: в списке есть даже деменция.
Полный список причин для принятия на очередь по улучшению жилищных условий можно найти в статье 36 Жилищного кодекса.
Список же жилых домов, находящихся для распределения среди нуждающихся, находится в местных администрациях. В ссылке приводим пример для многодетных в Минске.
Как стать в очередь на квартиру
Для постановки на учет молодой семье нужно обратиться с заявлением в службу «Одно окно» от района, где зарегистрирован один из супругов. Если оба числятся в Минске, обратиться можно в администрацию на выбор.
Важно: регистрация по месту пребывания не дает такого права. Зато нуждающиеся могут подать заявление о постановке на учет по месту работы.
Срок рассмотрения властями может занять до одного месяца с момента подачи.
Документы для постановки на учет
Кроме заявления в перечень нужных документов входят паспорта всех, кто становится на учет.
PDF Заявление
Молодой семье следуют подтвердить факт первого вступления в брак справкой из ЗАГСа, а документом из БРТИ – отсутствие у пары пригодной для жилья недвижимости или же аренды госимущества. Как альтернатива – справка о занимаемом помещении и составе семьи. За ней следует обратиться в эксплуатирующую жилфонд организацию по типу ЖРЭУ или ЖЭСа.
Некоторые справки запрашиваются службой «Одно окно» самостоятельно. Но если подготовка какого-либо документа выполняется платно, заявителю придется предоставить квитанцию об погашении суммы и только затем справку запросят.
Сама административная процедура постановки на учет выполняется бесплатно.
Что дает постановка в очередь
Кроме возможного получения льготного кредита или жилищной субсидии, семья может взять коммерческий кредит по более низкой ставке. Некоторые банки предлагают выгодные условия кредитования для стоящих на учете граждан.
Также по договору долевого строительства нуждающиеся могут приобрести квартиру по сниженной цене или землю на строительство без аукциона.
Еще из приятного – власти предусмотрели налоговый вычет из дохода при приобретении жилого помещения. Работает это так: обзавелись жильем, а потраченную на него сумму вычли из облагаемого подоходным налогом дохода.
Преимущество постановка на учет дает и при получении арендного жилья. А очередников, которые имеют на это право, обеспечат социальным жильем.
Направление на льготный кредит
Любой вид господдержки (льготный кредит, субсидия) предоставляется при подходе очереди. Проверить свое место в перечне можно на сайте местной администрации.
Когда счастливый день настанет, пара должна предоставить в службу «Одно окно» заявление и документы, подтверждающие наличие на получение льготного кредита.
В случае подачи заявления до приемки жилого дома в эксплуатацию власти примут решение в течение 10 рабочих дней. В противном случае максимальный срок составит 15 рабочих дней.
В особых случаях льготный кредит выдают досрочно. Такое предусмотрено для многодетных семей, семей с детьми-инвалидами, лауреатами специальных фондов и в других случаях, описанных в пункте 1.2 Указа №13.
Особых шагов для получения кредита вне очереди нет, понадобятся только подтверждающие документы.
Льготный кредит и субсидия для пар с детьми
Льготный кредит на жилье может получить молодая семья, если супруги уже дважды стали родителями. В таком случае надбавки по выплатам составят 5% годовых, а срок выплат по кредиту растянут до 20 лет.
Многодетной семье предоставят еще более выгодные условия: возможность погасить долг за 40 лет под 1% годовых.
Также государство может предоставить финансовую помощь при погашении задолженности по льготным кредитам. Для молодых семей после рождения первого ребенка финансовая помощь предоставляется в размере 10% от суммы задолженности по льготному кредиту, при рождении второго ребенка – в размере 20 %.
Если же в семье появился и третий ребенок, государство погасит 75% от суммы задолженности. Полностью будет закрыт долг той семьи, где родилось четыре и более детей.
Для многодетных возможно получение и государственных безвозмездных субсидий на погашение части коммерческого кредита или выплаты всего долга.
За исключением 5% погасят выплаты супругов, имеющих трех детей. А мамам и папам с четырьмя чадами государство готово полностью закрыть кредит.
Как получить льготный кредит в банке
Заключить кредитный договор на льготных условиях нуждающиеся могут после утверждения их в списках на получение соответствующих выплат.
Максимальный срок, на который предоставляется льготный кредит не должен превышать 20 или в исключительных случаях (например, для многодетных семей или детей-сирот) 40 лет.
Выдача льготного кредита может осуществляться в течение трех лет со дня выдачи первой части кредита.
Его размер определяется по нормам общей площади жилого помещения и стоимости квадратного метра жилья. Значение устанавливается Совмином. На данный момент, в зависимости от банка, вида дома и случая предельная стоимость установлена в пределах 1132-1439 рублей.
В Минске на одного человека по льготному кредиту полагается 15 «квадратов», для многодетных и граждан в других населенных пунктах – 20 квадратных метров. При строительстве для одного – 30 «квадратов».
Список документов для получения льготного кредита в каждом конкретном случае можно посмотреть на сайте банка.
Фото:
Domovita.by
Оцените статью:
Катя Зазнова
9 августа 2024 г.
Рубрика