Как получить землю для строительства дома бесплатно в Беларуси

В Беларуси существует возможность получить земельный участок для строительства дома совершенно бесплатно. Не все об этом знают, а кто-то считает это нереальным. Но такая возможность действительно есть, и многие белорусы ею успешно пользуются.

Мы собрали всю информацию о том, кто может претендовать на бесплатный участок земли, где его получить и что для этого нужно сделать. Никаких сложных юридических терминов — только конкретные факты и пошаговые инструкции.

Источник: freepik.com

Кому положена бесплатная земля под строительство дома

В каких населенных пунктах можно получить землю бесплатно

Вопрос получения земельного участка напрямую зависит от того, в каком населенном пункте вы хотите строиться. Наше законодательство делит всю территорию страны на несколько категорий.

• Первая категория — это небольшие населенные пункты. В них землю может получить любой гражданин Беларуси. Не нужно состоять в каких-то особых списках или иметь специальные льготы. Главное условие — наличие свободных участков. В этом случае участки предоставляются без проведения аукциона согласно подпункту 1.7 пункта 7 статьи 42 Кодекса Республики Беларусь о земле.
• Вторая категория — крупные города: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, а также другие населенные пункты, которые определены облисполкомами. Здесь бесплатно получить землю могут только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
• Третья категория — город Минск. Тут самые строгие правила: бесплатную землю могут получить только многодетные семьи (с тремя и более детьми), состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это четко прописано в статье 47 Кодекса о земле.

Чтобы узнать, относится ли ваш населенный пункт к первой или второй категории, обратитесь в местный исполком. Там же вы сможете ознакомиться с перечнями свободных участков. Они должны размещаться на информационных стендах и официальных сайтах исполкомов согласно пунктам 12 и 13 статьи 44 Кодекса о земле

Источник: freepik.com

Кто считается нуждающимся в улучшении жилищных условий

Если вы хотите получить бесплатный участок в крупном городе, нужно соответствовать критериям «нуждающегося в улучшении жилищных условий». Основным нормативным документом, который определяет эти критерии, является Указ Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 года №563.

Вот основные случаи, когда вас признают нуждающимся:

• У вас мало квадратных метров. Если на каждого члена вашей семьи приходится меньше 15 квадратных метров общей площади (в Минске — меньше 10 квадратов), вы считаетесь нуждающимся. При этом учитывается общая площадь всех жилых помещений, которые находятся в собственности или пользовании вашей семьи (для Минска — в самом Минске и Минском районе).
• Ваше жилье не соответствует нормам. Если ваш дом или квартира признаны непригодными для проживания по санитарным или техническим нормам, вы имеете право встать на учет.
• Вы живете в общежитии или снимаете жилье. Люди, которые не имеют собственного жилья и вынуждены жить в общежитии или арендовать квартиру, также считаются нуждающимися. Исключение составляют только те, кому общежитие предоставили в связи с учебой, спортивной подготовкой, прохождением клинической ординатуры, а также сезонные и временные работники.

Также нуждающимися признаются:

• Молодые семьи (если хотя бы одному из супругов менее 31 года), впервые вступившие в брак и не имеющие собственного жилья
• Те, кто проживает в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (кроме супругов)
• Проживающие в одной комнате с людьми, которым по состоянию здоровья требуется отдельное жилье
• Люди, живущие в арендном жилье, предоставленном только на период работы
• Проживающие в одной квартире, заселенной несколькими собственниками, при обеспеченности жильем менее установленной нормы

Как видите, критериев немало. И если хотя бы по одному из них вы подходите — смело обращайтесь в исполком по месту жительства для постановки на учет нуждающихся.

На каких условиях предоставляются бесплатные участки

Три варианта получения земельного участка

Если вы подходите под категорию граждан, которые могут получить бесплатный земельный участок, у вас есть три варианта его оформления согласно пункту 1 статьи 47 Кодекса о земле:

Вариант 1: Пожизненное наследуемое владение

Это полностью бесплатный вариант. Земля не будет вашей собственностью, и вы не сможете ее продать или подарить. Но пользоваться ею можно всю жизнь, а потом передать право пользования по наследству.

Вариант 2: Аренда без платы за право аренды

Тоже бесплатный вариант. Вы не будете собственником земли, не сможете продать участок и не сможете передать право аренды по наследству. Но при этом вам не придется платить арендную плату.

Вариант 3: Частная собственность с внесением платы за участок

В этом случае вам придется заплатить за землю, но она станет полностью вашей. Вы сможете продавать, дарить, передавать по наследству — в общем, распоряжаться участком как пожелаете.

Важно понимать, что право на получение земельного участка как нуждающийся в улучшении жилищных условий можно реализовать только один раз в жизни. Об этом прямо говорится в пункте 3 статьи 47 Кодекса о земле. Так что к выбору стоит подходить очень ответственно.

Источник: freepik.com

Что нужно сделать с участком после его получения

Получив земельный участок, нельзя просто держать его и ничего не делать. Закон устанавливает конкретные сроки для начала строительства:

• В течение двух месяцев после принятия решения о предоставлении участка вы должны зарегистрировать его в Едином государственном регистре недвижимого имущества. Это обязательная процедура, которая закрепляет за вами право на полученный участок.
• В течение года после регистрации вы обязаны начать строительство. Для этого нужно получить соответствующие разрешения в местной администрации. Не откладывайте это в долгий ящик — год пролетает незаметно, особенно когда дело касается строительства.
• Если вы не выполняете эти требования, исполком вправе проверить освоение участка. При выявлении нарушений вам пришлют предписание о необходимости начать строительство в течение месяца. Если и после этого участок останется неосвоенным, его могут изъять и передать другому желающему.

Но не все так строго. Законодательство предусматривает возможность продления сроков:

• Срок освоения участка можно продлить на 1 год
• Строительство можно продлить на 2 года
• Стройку можно законсервировать на 3 года

Главное — своевременно обратиться в исполком с заявлением до истечения установленных сроков.

Источник: freepik.com

Как получить бесплатный участок: пошаговая инструкция

Встаем на учет желающих получить земельный участок

Первый шаг к получению бесплатного участка — постановка на учет граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания жилых домов. Порядок учета регламентирован Положением о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781).

Для постановки на учет вам нужно подать заявление в соответствующий местный исполком, а в Минске — в администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся.

При подаче заявления нужны следующие документы:

• Ваш паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
• Документы, удостоверяющие личность совершеннолетних членов семьи
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей

После подачи заявления исполком запросит ряд справок: о правах на объекты недвижимости или об отсутствии таких прав, о состоянии на учете нуждающихся и другие. Но учтите, что некоторые справки платные, и если исполком будет их запрашивать, вам нужно будет оплатить эти услуги.

Срок рассмотрения заявления обычно составляет один месяц, но если вы сами предоставите все необходимые справки, его сократят до 15 календарных дней (согласно части 1 пункта 10 Положения). О принятом решении вам сообщат письменно в течение 5 календарных дней.

Источник: freepik.com

Получение бесплатного участка — процесс не быстрый и требует терпения. Но когда вы наконец построите на нем дом своей мечты, все ожидание точно окупится. Главное — знать свои права, своевременно собрать документы и строго следовать установленной процедуре.