​Как прописать младенца и можно ли выселить зарегистрированных жильцов? Рассказываем все о прописке в Беларуси

Термин «прописка» уже устарел: в 2008 году его заменила регистрация. Информация о месте регистрации может понадобиться много где. Особенно актуальной эта тема может быть для тех, кто собирается совершать сделку по купле-продаже недвижимости или сдаче квартиры в аренду. Рассказываем, кого и как регистрировать.

Что такое регистрация и зачем она нужна

Согласно Указу № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» все, кто постоянно проживает на территории Беларуси, должны зарегистрироваться по месту жительства. Регистрация действует все время и продлевать ее не нужно. Однако она аннулируется, если человек переезжает жить в другую страну на ПМЖ. Просто так выписаться «в никуда» невозможно — можно только перерегистрироваться по другому адресу.

Регистрация по месту жительства фиксируется отметкой в паспорте. При смене места проживания необходимо сообщить в расчетно-справочный центр эту информацию в течение месяца. Отсутствие регистрации считается административным правонарушением, и в таком случае грозит штраф от двух до четырех базовых. Только при наличии регистрации человек может встать в очередь по улучшению жилищных условий, получить участок, вступить в жилищно-строительный кооператив или регистрировать автотранспорт. Кстати, если в квартире никто не прописан, то придется платить за ЖКУ по полному тарифу.

Какие документы необходимы для регистрации?

• Документ, удостоверяющий личность.
• Техпаспорт объекта и свидетельство собственности.
• Договор купли-продажи объекта.
• Свидетельство о браке (если есть).
• Военный билет (для военнообязанных).

Проживать в одном квартире с регистрацией могут как родственники, так и люди, не состоящие в родстве. Родственники (супруги, родители, дети) регистрируются с согласия собственника квартира. С не родными людьми можно заключить безвозмездный договор пользования жильем. Он не налагает никаких обязательств на человека, который будет с вами жить.

Выписать человека из квартиры тоже можно при его согласии. Однако и без согласия в судебном порядке регистрацию по месту жительства можно прекратить. Кого это касается:

• Членов и бывших членов семьи человека, у которого жильё находится в собственности, если им не меньше 18 лет и они не имеют права собственности на занимаемую площадь.
• Опекунов, которые владеют и пользуются жилым помещением в качестве опекуна, после того, как опека прекращена.
• Граждан, которые трижды за год привлекались к административной ответственности по статьям, связанным с содержанием и пользованием жилыми помещениями.
• Нанимателей жилья, если договор найма был расторгнут.

Невозможно принудительно выписать из квартиры кровных родственников и бывшую супругу при наличии маленького ребенка.

Регистрация в сделках с недвижимостью

Регистрация при продаже

Отдельный вопрос о регистрации — в ситуациях, когда совершается сделка купли-продажи недвижимости. Продать жилье без согласия собственника невозможно. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение органов опеки (справку о том, что семья не находится в социально-опасном положении).

Если вы продаете квартиру, нет правил, когда нужно «выписываться» – до или после сделки. Риск может быть всегда. Добросовестный покупатель оценит то, что продавец снялся с учета по старому месту жительства до сделки, и может быть более спокоен, что не придется принудительно кого-то выселять. С другой же стороны, покупатель может оказаться ненадежным. Продавец из квартиры выписался, а сделка не совершилась.

Встречаются случаи, когда у недвижимости несколько владельцев в долях. Если один из зарегистрированных решил продать свою долю, есть два варианта: договориться с другим жильцом и продать квартиру целиком, или продать свою долю кому-то. Обращаем внимание, что сначала нужно предложить выкупить часть другому собственнику, а если он отказался, искать покупателей на рынке. Но условия по продаже должны быть одинаковыми для всех. Также если вы решили сдать свою долю в аренду, сделать это возможно только при согласии второго собственника.

Регистрация в аренде

Существует еще регистрация при аренде жилья. Она носит временный характер. Регистрация по месту пребывания не обязательна, но может быть полезной: прикрепиться к поликлинике, отправить детей в сад или школу, голосовать на избирательном участке. Такая временная регистрация не дает право платит за ЖКУ по субсидированным тарифам.

Прописка на время не накладывает никаких обязательств на арендодателя. Штамп в паспорте у квартиросъемщиков не ставится, и без продления прописка действует год. Важно помнить: арендодатель имеет право продать квартиру, даже если в ней живут квартиросъемщики по договору аренды. Подробно о регистрации арендатора и рисках рассказывали в этой статье.

Иногда владельцы квартир хотят избежать оплаты счетов ЖКУ по полной — прописывают в квартире арендаторов. Да и сдать жилье с полным тарифом по услугам намного сложнее. Поэтому можно найти точку соприкосновения: владелец прописывает жильцов, а те платят «коммуналку» по привычным тарифам. В этом случае нужно заключить договор без срока действия. Если срок указан, то прописка становится временной.

Регистрация новорожденного в Беларуси

Кстати, о маленьких детях. Для новорожденных есть своя процедура регистрации в квартире. Здесь существует два этапа: получение свидетельства о рождении и сама регистрация. Свидетельство можно получить в ЗАГСе не позже, чем через три месяца после рождения. Регистрация ребенка происходит в паспортном столе расчетно-справочного центра. Дети должны быть прописаны с одним или сразу двумя законными представителями. При себе необходимо иметь следующие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• заявление на регистрацию;
• паспорта родителей;
• свидетельство о браке (если есть);
• копия лицевого счета.

Регистрация — обязательный вопрос для каждого белоруса. Мы раскрыли основные вопросы связанные с пропиской в жилье. Узнать более точную информацию граждане могут в РСЦ своего района.