Как разделить или объединить земельные участки в Беларуси: пошаговый гайд от Госкомимущества

Перенос забора на земельном участке без официального переоформления документов не имеет юридической силы, поэтому процедуру изменения границ важно проводить строго по установленным правилам. Специалисты Госкомимущества в своем официальном Telegram-канале напомнили порядок действий для тех, кто планирует разделить или объединить свои наделы. Вся процедура состоит из трех последовательных этапов, а ключевой нюанс кроется в статусе самой земли — владельцы участков под жилую застройку должны учесть одно важное требование, без которого начать процедуру не удастся. Разбираемся в деталях.

Источник: РБК

Вне зависимости от того, идет ли речь о скромных дачных сотках или об участке под жилой дом, любые изменения границ подчиняются определенному алгоритму. Специалисты ведомства подчеркивают, что самодеятельность здесь исключена: забор нельзя просто переставить по своему усмотрению.

Для этого предстоит пройти три обязательных этапа:

• Проектирование и согласование. На этой стадии специалисты готовят землеустроительный проект, в котором детально прорисовываются новые границы. Бумаги согласовывают со всеми заинтересованными сторонами, включая смежных землепользователей.
• Перенос границ на местность. После предыдущего этапа геодезисты выезжают непосредственно на участок, делают точные замеры и устанавливают межевые знаки.
• Государственная регистрация. Новые участки должны официально появиться в государственном регистре. Для этого оформляются новые технические паспорта и свидетельства о регистрации.

Только после внесения записей в единый реестр новые участки получают официальный юридический статус. До этого момента любые строительные или хозяйственные работы на измененных территориях проводить нельзя, так как земля юридически еще считается единым прежним объектом.

Источник: Freepik

Частная собственность или аренда: куда подавать документы

Порядок действий напрямую зависит от юридического статуса земли.

Если участок находится в частной собственности (или принадлежит негосударственной компании), процедура проходит максимально просто. Владельцу достаточно напрямую обратиться в любую сертифицированную организацию по землеустройству по месту нахождения надела. С геодезистами заключается обычный договор подряда, они проводят все замеры и готовят проект.

Совершенно другой сценарий предусмотрен для тех случаев, когда земля находится в государственной собственности. Сюда относятся участки, предоставленные гражданам на правах пожизненного наследуемого владения, аренды или постоянного пользования. В этой ситуации первым делом необходимо подать заявление в местный районный исполнительный комитет по месту нахождения земли, и только после принятия соответствующего решения начнется работа по изменению границ.

Источник: Freepik

Отдельное внимание специалисты ведомства обращают на целевое назначение земли, так как здесь кроется главный подводный камень. Если участок изначально выделялся для строительства и обслуживания одноквартирного или блокированного жилого дома, его нельзя просто так взять и поделить. Для таких наделов закон устанавливает жесткое требование: сначала нужно получить официальное предварительное решение местного исполкома, разрешающее сам раздел.

Эта мера необходима, чтобы гарантировать соблюдение строительных, санитарных и противопожарных норм. Специалисты должны убедиться, что к каждому из вновь образованных участков будет организован удобный проезд, а будущие постройки не нарушат правила безопасных расстояний между зданиями.