Как развивался рынок жилой недвижимости в небольших городах Беларуси?

Источник: www.1prof.by

Пока столичный рынок недвижимости привлекает всеобщее внимание, рынки небольших городов Беларуси пережили за последние 8 лет разное. Национальное кадастровое агентство подготовило аналитику о ситуации с жилой недвижимостью в некоторых небольших белорусских городах. Что происходило на региональном рынке недвижимости с 2017 года? Изучаем данные, которые определяют жизнь в регионах на примере Руденска, Постав и Быхова.

Руденск

Руденск — небольшой городской поселок в Пуховичском районе Минской области. На начало 2025 года население составляет 2578 человек.

В городском поселке Руденск жилая недвижимость, общая площадь которой составляет примерно 76,5 тыс. кв. м, занимает почти половину (45%) от всей зарегистрированной недвижимости.

Уровень обеспеченности жильем с 2017 года вырос на 11%, однако пока не достиг нормы, рекомендованной ООН (30 кв. м на человека).

Динамика рынка

1. Ежегодно с 2017 по 2024 год заключалось от 3 до 13 сделок с частными домами, при этом средний показатель составлял 7 сделок в год. За первые шесть месяцев 2025 года было зафиксировано 5 сделок. Наибольшим спросом пользовались дома площадью от 31 до 70 кв. м.
2. Объем сделок с квартирами был значительно скромнее: от 1 до 4 в год (в среднем 3). В первой половине 2025 года состоялась всего 1 такая сделка.

Средняя цена за м2

Частные дома. На момент анализа было зарегистрировано 843 дома, 38 из них построены за 8-летний период. За период исследования было продано 59 домов по цене от 171 до 932 долларов за кв. м.

Квартиры. Рынок представлен 25 многоквартирными домами. Было заключено 20 сделок с квартирами, где цена колебалось от 176 до 661 долларов за кв. м.

Поставы

Поставы — город в Витебской области с населением чуть больше 18 тысяч человек.

Жилой фонд Постав, общая площадь которого составляет около 792,9 тыс. кв. м, формирует основу местного рынка недвижимости — на него приходится 64% от всех зарегистрированных объектов. За исследуемый период (2017-2025 гг.) жилищный фонд пополнился 109 частными домами и 5 многоквартирными домами. Благодаря этому обеспеченность населения жильем с 2017 года выросла на 12% и сейчас превышает социальный стандарт ООН.

Динамика рынка и средняя цена за м2

Частные дома

Общее количество зарегистрированных домов — 3 236.

Активность рынка. Заключено 394 сделки купли-продажи. Ежегодный объем сделок колебался от 33 до 58, в среднем составляя 50 операций в год.

Ценовая динамика. Средняя цена квадратного метра в белорусских рублях выросла в 1,9 раза и к концу периода достигла 781 BYN/кв. м. В долларовом эквиваленте цена варьировалась от 205 до 249 USD/кв. м. Наибольшей популярностью пользовались дома площадью от 31 до 100 кв. м, на которые пришлось 81% всех сделок.

Квартиры в многоквартирных домах

Общее количество домов — 168.

Активность рынка. Заключено 657 сделок. Ежегодно совершалось от 44 до 156 сделок, со средним показателем 91 сделка в год.

Ценовая динамика. Средняя цена квадратного метра также выросла в 1,9 раза, достигнув 1 260 BYN/кв. м. В долларовом выражении цена находилась в диапазоне от 328 до 395 USD/кв. м.

Быхов

Быхов — средний по населению город Могилевской области. На начало 2025 года там проживало 16 тысяч человек.

Жилой фонд составляет основу рынка недвижимости Быхова, занимая 49% от общей площади всех объектов (около 412,2 тыс. кв. м). За анализируемый период жилищный запас пополнился 97 частными домами и 6 многоквартирными домами. Несмотря на рост обеспеченности жильем на 11% с 2017 года, этот показатель пока остается ниже нормы ООН (30 кв. м/чел.).

Частные дома

Общее количество зарегистрированных домов — 3 248.

Активность рынка. Всего за 8 лет совершено 354 сделки. Ежегодная активность — от 32 до 54 сделок, в среднем 42 в год.

Ценовая динамика. Средняя цена за кв. м выросла в 1,9 раза, достигнув 666 BYN. В долларовом эквиваленте цены колебались от 170 до 215 USD/кв. м. Наибольшей популярностью пользовались дома площадью 31-100 кв. м, на которые пришлось 67% всех сделок.

Квартиры в многоквартирных домах

Общее количество — 124 многоквартирных дома.

Активность рынка. Всего 466 сделок. В год заключалось от 41 до 66 сделок, в среднем — 53.

Ценовая динамика. Средняя цена за кв. м выросла в 1,8 раза и составила 1 022 BYN. В долларовом выражении диапазон цен составил от 254 до 328 USD/кв. м.

Как видно, во всех трех городах наблюдается тенденция к росту цен на недвижимость в белорусских рублях. Однако стоимость в долларах остается примерно одинаковой. Также следует отметить, что рынок в этих точках страны живой, и это доказывают совершенные сделки и строительство новых жилых объектов.