Как считать налог на недвижимость, если вы отремонтировали или перестроили здание

Источник: magnific.com

Если организация или предприятие провело реконструкцию, модернизацию или реставрацию своего здания, налог на недвижимость будут считать по-новому. Об этом напоминает налоговая инспекция по Барановичскому району.

По общему правилу, налог на недвижимость считается от остаточной стоимости здания на 1 января. Но если в течение года вы вложили деньги в реконструкцию (например, надстроили этаж, утеплили фасад, перепланировали помещения), то эти затраты тоже включаются в налоговую базу.

При этом, как поясняет Министерство по налогам и сборам в своем письме от 13 февраля 2026 года, делается это особенным образом. Налог будут считать не с учетом износа здания, а исходя из полной суммы затрат на реконструкцию, которые вы уже учли в бухгалтерском учете как увеличение стоимости основного средства.

Проще говоря: вы не можете уменьшить налоговую базу на амортизацию (износ) тех сумм, которые потратили на реконструкцию. Платить налог придется с полной стоимости проведенных работ.

Пример из разъяснения МНС

Допустим, вы закончили реконструкцию здания в первом квартале 2026 года и увеличили его остаточную стоимость на сумму фактических затрат. Налог за 2026 год (в том числе за второй квартал) будут считать так:

• берут остаточную стоимость здания на 1 января 2026 года;
• прибавляют к ней полную стоимость реконструкции (без вычета износа);
• и уже с этой суммы рассчитывается налог.

Если остались вопросы — лучше обратиться в свою налоговую инспекцию.