Как студенту снять квартиру в Минске: пошаговое руководство

С началом августа рынок аренды жилья в Минске и других крупных городах Беларуси традиционно входит в свою самую активную фазу. Вчерашние абитуриенты, получив заветный статус студента, начинают массовый поиск жилья, особенно в бюджетном сегменте, и найти хороший вариант становится настоящим квестом.

Для многих студентов это первый серьезный шаг во взрослую жизнь, и на этом пути легко растеряться. Как не переплатить, не попасть на уловки мошенников и найти квартиру, в которую будет приятно возвращаться после учебы? Мы подготовили подробный гайд, которая поможет пройти все этапы поиска — от планирования до получения ключей.

Источник: freepik.com

Этап 1. Определяем бюджет и начинаем поиск

Первое, с чего стоит начать, — это деньги. Нужно четко понимать, какую сумму вы готовы тратить на жилье каждый месяц. И помните, что это не только плата за аренду. Сверху всегда будет «коммуналка» (вода, свет, отопление) и расходы на интернет. Лучше сразу посчитать все вместе, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Часто бывает, что на отдельную квартиру бюджета не хватает. Это не повод для паники, а сигнал к использованию главного студенческого лайфхака — совместной аренды. Снять двушку или трешку вместе с друзьями или однокурсниками — это выгодно. Например, однокомнатная квартира может стоить $250, а двухкомнатная в том же доме — $350. Если разделить сумму на двоих, экономия получается значительной.

Когда с бюджетом все ясно, можно приступать к поискам. Самый удобный способ — зайти в наш раздел «Аренда». Здесь вы можете сразу задать нужные параметры:

• Цена: установите свой максимальный бюджет, чтобы не тратить время на слишком дорогие варианты
• Район: выберите локации, которые удобны для вас с точки зрения дороги до вуза
• Количество комнат: сразу ищите однокомнатные или двухкомнатные квартиры в зависимости от вашей стратегии

Не зацикливайтесь только на районах рядом с университетом. Иногда квартира в 15 минутах езды на автобусе или трамвае может быть и дешевле, и в гораздо лучшем состоянии. Изучите транспортные маршруты — это поможет расширить географию поиска и найти действительно хороший вариант.

Источник: freepik.com

Этап 2. Осмотр квартиры и проверка документов

Вы нашли несколько интересных объявлений и договорились о встрече. Теперь ваша задача — провести полную ревизию квартиры. Красивые фото — это хорошо, но доверять нужно только своим глазам. Не стесняйтесь проверять все до мелочей, ведь вам здесь жить.

Вот краткий чек-лист для осмотра:

• Сантехника. Откройте краны, посмотрите на напор воды. Убедитесь, что вода в раковинах и ванной уходит быстро и ничего не течет под ними. Проверьте, как работает слив в туалете.
• Электрика. Захватите с собой зарядку для телефона и проверьте все розетки. Пощелкайте выключателями во всех комнатах.
• Окна и двери. Убедитесь, что окна плотно закрываются и из них не дует. Зимой это сэкономит вам и деньги на отоплении, и нервы. Проверьте замки на всех дверях.
• Техника и мебель. Если в квартире есть холодильник, плита, стиральная машина — попросите их включить. Осмотрите мебель на предмет поломок.
• Общее состояние. Доверяйте своему обонянию: запах сырости или плесени — очень плохой знак. Осмотрите углы в ванной и за шкафами.

И самый важный пункт — документы собственника. Вежливо попросите показать паспорт и оригинал документа, подтверждающего право собственности. Сейчас это выписка из ЕГРНИ (Единого государственного регистра недвижимого имущества). Сравните данные в паспорте и в выписке. Это займет одну минуту, но убережет вас от мошенников, которые пытаются пересдать чужое жилье.

Источник: freepik.com

Этап 3. Договариваемся и подписываем документы

Некоторые собственники с опаской относятся к студентам. Чтобы развеять их сомнения, на встречу можно прийти с родителями. Это всегда работает как знак серьезности и надежности. Ведите себя спокойно, расскажите о своих планах на учебу и о том, что цените тишину и порядок.

После достижения устной договоренности наступает самый ответственный момент — заключение договора найма. Аренда жилья без официально оформленного договора сопряжена с высокими рисками для нанимателя. Это главный документ, который защищает ваши права. Внимательно прочитайте его от начала до конца.

В договоре найма обязательно должны быть указаны следующие пункты:

• Полные паспортные данные нанимателя и наймодателя.
• Точный адрес и характеристики сдаваемого жилья.
• Размер арендной платы, валюта и точные сроки внесения платежей. Важно зафиксировать пункт о невозможности изменения ставки в одностороннем порядке в течение срока действия договора.
• Порядок и условия оплаты коммунальных услуг.
• Срок, на который заключается договор.
• Размер обеспечительного платежа (залога) и подробные условия его возврата по окончании срока аренды.
• Права и обязанности сторон, включая порядок посещения квартиры собственником (например, не чаще одного раза в месяц по предварительному согласованию).
• Ответственность сторон за порчу имущества и порядок возмещения ущерба.
• Условия и порядок досрочного расторжения договора.

К договору необходимо приложить акт приема-передачи имущества. В этом документе подробно описывается состояние квартиры и всей находящейся в ней мебели и техники на момент заселения. Следует зафиксировать все имеющиеся дефекты: царапины, сколы, неработающие элементы. Рекомендуем также дополнить акт фотографиями.