Как выбрать квартиру быстро и не жалеть о покупке

агентство недвижимости Мариэлт

В своем доме мы проводим большую часть жизни, здесь отдыхаем и наслаждаемся лучшими моментами семейной жизни. Для многих он является убежищем и семейным очагом, поэтому качество выбора имеет большое значение.

В этой статье обсудим, с чем это связано.

С чего обычно начинают выбор и почему:

Цена. Часто люди начинают подбор квартиры с определения суммы, которую имеют. Однако реальная цена вторичного жилья очень редко соответствует рекламным ценам. Часто квартиры продаются на 5 000 $ - 15 000 $ ниже, чем начальная рекламная цена.

Район. Занимаясь подбором мы нередко наблюдаем, что даже коренные жители Минска знают не все районы и их особенности. Люди, как правило, знают районы, где выросли, где живут их друзья и где бывают часто по каким-то делам. И квартиры себе рассматривают среди этих районов. Но если понять, что именно привлекает в этих районах (зелень, парки для отдыха, развитая инфраструктура, тишина), то можно расширить географию поиска. А в других микрорайонах и цена может быть существенно привлекательнее.

Учебные заведения. Семьи с детьми часто привязываются к школам и садам. Переход в новый коллектив - это стресс для ребенка, и с ним надо считаться.

Почему люди меняют выбор:

Ожидания редко совпадают с реальностью. Поэтому, столкнувшись с реальным запахом в подъезде, качеством ремонтов в квартирах, конкретными планировками и перепланировками, дополнительными расходами на ремонт, многие меняют предпочтения.

Со вторички люди могут переориентироваться на новостройки и, наоборот, поменять район, количество комнат, размер кухни и т.д. Например, один наш клиент изначально хотел 2х-комнатную квартиру во вторичном жилье, но, покатавшись по городу, купил 3х-комнатную в новостройке в том районе, где ни разу в жизни до этого не был, надо было только решиться на кредит. Зато теперь он очень доволен, так как жизнь в новом районе превзошла все его ожидания, и плата по кредиту несоизмерима с тем комфортом который он купил для своей семьи.

Что нужно учесть при выборе:

На самом деле этих пунктов огромное количество, но давайте разберём основные:

• Для кого квартира - сами будете жить, для детей, будете ли сдавать
• Новостройка, вторичное жилье, частный дом
• Готовы делать ремонт или нет, какой уровень ремонта нужен
• Год постройки дома, тип планировки
• Размер кухни
• Наличие проходных комнат
• Сколько планируете жить в квартире
• Состав семьи
• Любите ли встречать гостей и в каком количестве. Надо кухня побольше или надо еще гостиная
• Когда семья будет разъезжаться или расширяться
• Сады, школы - какие предпочтения
• Дорога до работы (если вы не часто меняете работу)
• Инфраструктура района
• Эстетика района
• Зеленые зоны
• Наличие водоемов
• Качество воздуха
• Контингент соседей в районе
• Перспективы развития района
• Материал стен
• Качество воды в кране, надо отличная сразу, или фильтр все решит
• Транспортная доступность, наличие метро
• Парковочные места

При выборе квартиры важно понимать желаемые критерии и при подборе удовлетворить максимальное их количество.

Почему все же многие жалеют о покупке:

• Переплатили за квартиру. После покупки рядом вышла в рекламу квартира дешевле и лучше по параметрам.
• Упущенная возможность. Пока выбирали, понравившийся вариант кто-то купил быстрее.
• “Проиграли торги” по квартире, рассчитывая на торг с собственником, кто-то предложил больше, и вы упустили квартиру своей мечты.
• Не получилось поторговаться. Длинный язык - находка для шпиона. Порой квартира так нравится, что собственник слышит ваши возгласы и не торгуется совсем. Приходится покупать по цене рекламы и тем самым переплачивать.
• Проблемы с соседями.
• Квартира не соответствует ожиданиям. Например, холодная квартира.

Почему нужно обращаться к специалисту:

• Помните, что агент который продает квартиру, представляет интересы собственника, в тот момент, когда интересы покупателя никто не представляет. Агент продавца заинтересован делать акценты на плюсах квартиры и нивелировать минусы.
• При этом, у вас может быть свой союзник профессионал, который имеет опыт, знает цены и все новинки на рынке, знает все нюансы по документам, разбирается в технических деталях, помогает сразу сделать правильный выбор, не тратить время и не упускать хорошие возможности.
• Если у вас не наличные деньги, то многие собственники квартир от вас отказываются, поскольку сложнее провести сделку. А агентство является гарантом успеха и безопасности.

Если вы хотите сэкономить время, нервы и деньги, то лучшее решение - это обратиться в агентство за услугой подбора квартиры. Профессиональный агент поможет выявить все значимые критерии квартиры, проконсультирует по всем вариантам кредитов и других источников финансирования, поможет определиться среди разных жилых комплексов и застройщиков, провести переговоры с собственниками и их агентами, не позволит упустить горячие варианты, обеспечит надежность и безопасность сделки.

По итогу у вас будет гораздо больше шансов купить то жилье, в котором вы сможете жить с удовольствием.

Обращайтесь к профессионалам, вы достойны иметь лучшее!