Как выкупить арендное жилье в Беларуси: пошаговый гайд и условия
Выкупить арендное жилье в Беларуси реально, но только при соблюдении ряда условий. Указ Президента № 38 «Об особенностях предоставления и использования арендного жилья» от 27 января 2025 года определил порядок передачи арендного жилья в собственность белорусам, относящимся к категории наиболее востребованных должностей.
Разбираемся, кто может претендовать на квартиру, сколько нужно отработать, можно ли оформить рассрочку и в каких случаях откажут. На вопросы читателей ответила адвокат с восьмилетним стажем, заведующий юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.
Источник: bestbelarus.by
Кто имеет право на выкуп арендного жилья
Согласно статье 72 Жилищного кодекса, продажа арендного жилья не допускается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Таким исключением стал Указ Президента № 38 от 27 января 2025 года.
Право на выкуп арендного жилья имеют:
- граждане, относящиеся к категории наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих)
- военнослужащие (в соответствии с Указом №37 от 13 февраля 2023 года)
Перечни наиболее востребованных профессий ежегодно утверждаются местными исполнительными комитетами по согласованию с органами по труду, занятости и социальной защите.
Арендное жилье республиканского и коммунального жилищного фонда передается на возмездной основе в собственность граждан. Однако оно должно находиться в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек (за исключением населенных пунктов Минского района).
Источник: banki.ru
Какие условия нужно соблюсти для выкупа
Чтобы получить арендное жилье в собственность, необходимо одновременное соблюдение нескольких условий:
- Наличие оснований для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту нахождения арендного жилья (в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса).
- Стаж работы в организации, предоставившей арендное жилье (или ходатайствующей о его предоставлении), а также право владения и пользования таким жильем не менее 10 лет.
- Отсутствие задолженности по плате за пользование арендным жильем, жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию.
- Строительство, ремонт или покупка жилья без привлечения господдержки.
- Отсутствие у приобретателя и членов его семьи иных жилых помещений в собственности в населенном пункте по месту нахождения арендного жилья, а также фактов их отчуждения в течение 3 лет до подачи заявления.
Как определяется стоимость выкупа
Арендное жилье передается в собственность по оценочной стоимости, но не выше рыночной. Расчет ведется из норматива:
- 20 квадратных метров общей площади на приобретателя и на каждого члена его семьи
- 30 квадратных метров, если приобретатель живет один — при условии, что передается однокомнатная квартира или частный одноквартирный жилой дом
Общая площадь сверх этих нормативов передается на возмездной основе по рыночной стоимости.
Источник: urist-bogatyr.ru
Как оплатить выкуп: первоначальный взнос и рассрочка
Оплата стоимости арендного жилья может осуществляться в рассрочку на 15 лет ежемесячно равными долями без индексации платежей. При этом необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости:
- при использовании именных приватизационных чеков «Жилье» или средств семейного капитала — в течение 3 месяцев с даты подписания договора
- в иных случаях — в течение 1 месяца с даты подписания договора
Приобретатель вправе оплатить стоимость жилья досрочно.
Источник: gazeta.ru
Что важно знать после выкупа
При выкупе арендного жилья приобретатель и члены его семьи снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это делается на основании заявлений, подписанных до подписания договора купли-продажи.
Повторно стать на учет нуждающихся можно не ранее чем через 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности; досрочно — в случае увеличения состава семьи в связи с рождением (усыновлением) детей.
Источник: kuban.kp.ru
Перечень необходимых документов определен в подпункте 1.1.22 пункта 1 Перечня административных процедур, утвержденного Указом Президента № 200 от 26 апреля 2010 года. Решение о передаче арендного жилья в собственность принимают местные исполнительные и распорядительные органы (для коммунального жилищного фонда) или государственные органы и организации, в ведении которых находятся жилые помещения республиканского фонда.
Выкуп арендного жилья — реальная возможность для тех, кто работает по востребованной специальности, имеет стаж 10 лет и соблюдает все условия Указа № 38. Процедура предполагает рассрочку на 15 лет и первоначальный взнос 10%. После выкупа жилье нельзя продать до полного погашения стоимости, а повторно встать на учет нуждающихся можно через 5 лет.
