Как вывести квартиру из жилфонда под бизнес: разбираемся в нюансах закона

Открытие коммерческих объектов не всегда заложено в план строящегося здания. Иногда собственник решает сделать из своей квартиры пункт выдачи заказов или кафе после сдачи дома. Разбираемся, можно ли так сделать.

Больше интересных статей в нашем телеграм-канале.

Квартиры на первом этаже действительно можно перевести в статус нежилых. Такая норма закреплена в Жилищном кодексе страны. Правда, есть нюансы.

• Во-первых, следуют соблюдать внушительное количество норм. К примеру, архитектурные, градостроительные и строительные правила, а также произвести реконструкцию здания в соответствии с санитарно-эпидемиологическими и требованиями пожарной безопасности.
• Во-вторых, есть ряд организаций, действие которых в многоэтажке запрещено даже при выполнении первого пункта.
• В-третьих, не всегда другие собственники квартир в доме будут рады такой идеи. Часто в Минске возникают споры по данной теме.

Как вывести помещение из жилфонда

Первое, что следует сделать собственнику жилья – обратиться в местный исполком или распорядительный орган с пакетом документов на жилье.

В него стоит включить:

• заявление (его образец от Советского района Минска прилагаем ниже)
• технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение
• письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности
• письменное согласие совершеннолетних, которые проживают в жилом помещении. Подготовить нужно и нотариально удостоверенное письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением. В случае, если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения
• письменное согласие третьих лиц понадобится, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц

Административная услуга предоставляется районной администрацией бесплатно.

Решение власти должны вынести не позднее 15 дней или одного месяца, если запрашивались дополнительные документы у представителей других органов.

Если решение по вопросу будет позитивным, то в нем специалисты укажут и запрет на размещение некоторых видов коммерческой деятельности.

В свою очередь, собственник сможет использовать переведенное в нежилое помещение только после завершения процедуры госрегистрации.

Что не откроют на первом этаже

Нельзя располагать на нижних уровнях многоэтажки промышленные производства и объекты, которые выделяют вредные вещества, создают шум и вибрации в недопустимых размерах.

Не согласуют и негативные для окружающей среды «бизнесы», а также ухудшающие условия проживания в доме других владельцев. Также коммерческий объект не должен способствовать возникновению у жильцов инфекционных заболеваний.

Не может функционировать на первом этаже и объект по сбору многооборотной упаковки и вторресурсов, а также разнообразные парилки по типу бань или саун, прачечные с производительностью более 75 килограммов белья в смену. Исключение составляют лишь приемные пункты таких организаций.

В перечень не подлежащих согласованию входят и телестанции площадью более 100 квадратных метров и предназначающихся для телефонизации жилых домов.

Услуги похоронного дела, а также по изготовлению, художественному оформлению надгробий, гробов, памятников, оград, а также траурных венков и искусственных цветов должны располагаться в отдельном от жилого здании. Нельзя в многоэтажке не только производить, но и продавать подобные предметы похоронного ритуала.

Дискотеки и физкультурно-оздоровительные комплексы (площадью более 150 «квадратов») также не согласуют.

В список запрещенных к размещению на нижних уровнях входят и ветеринарные лечебницы, кабинеты с содержанием и без него животных, виварии, кинологические центры, приюты временного содержания питомцев, а также пункты передержки и гостиницы для четверолапых.

Придомовая территория и фасад

Земля не выкупается собственниками квартир многоэтажки – она дается в аренду, поэтому претендовать на нее, исходя из собственных пожеланий жильцам сложно.

В случае же, если одному из собственников власти согласовали реконструкцию помещения, он вправе ее выполнять. В том числе выводить лестничные пролеты с креплением на уличной территории.

«Проблема может возникнуть, если оборудование отдельного входа нарушает интересы остальных собственников. Например, для этого требуется снести детскую площадку», – разъясняет юрист Александр Горбач, специализирующийся на вопросах совместного домовладения.

Фасад же здания рассматривается экспертом как общее имущество. Следовательно, и распоряжаться им можно только по решению собрания участников совместного домовладения. В таком случае потребуется разрешение более двух третей жильцов дома.

При этом, подчеркивает юрист, происходящая по разрешению властей реконструкция, считается законной. А предупредить возможный конфликт интересов с другими жильцами дома можно, заранее согласовав характер бизнеса, открывающегося на первом этаже многоэтажки.

Источник фото:

domovita.by и www.pexels.com