Как законно забрать себе пустующую землю по соседству с вашим участком

Расширить границы земельного участка за счет пустующих соседних соток можно абсолютно законно, однако любые нелегальные попытки увеличить свой надел за счет свободной земли сразу ставят крест на этой затее.

Как сообщает издание «Крупскi веснiк», узаконить существующие границы и претендовать на новые земли можно только в определенном законом порядке. Выясняем, на каких условиях распределяют свободные сотки.

Источник: Freepik

История, когда владельцы домиков в деревне годами косят траву на соседском пустыре, а потом начинают считать его своим, в Беларуси не редкость. Землеустроители регулярно сталкиваются с ситуациями, когда граждане приходят требовать официального расширения границ, имея при этом за плечами неоформленный самозахват. Однако закон в этом вопросе довольно строг: претендовать на новые сотки при наличии нелегально занятых территорий не получится. Землепользователю придется сначала полностью узаконить существующие границы своего участка, внести плату в размере кадастровой стоимости самовольно занятого куска земли и доказать, что его постройки не нарушают никаких строительных норм. Причем успеть это сделать нужно до 1 января 2028 года, и только при условии, что факт самовольного занятия был подтвержден до 1 сентября 2022 года.

Если же с документами на землю полный порядок, шансы на легальное расширение участка заметно возрастают. Новая редакция Кодекса о земле позволяет получить смежный надел без необходимости затевать сложную и дорогостоящую реконструкцию жилого дома. Главное требование заключается в том, что присоединяемый кусок земли должен быть непосредственно смежным с основным участком, то есть иметь с ним общую границу и прилегать вплотную. Кроме того, новые сотки нельзя использовать как самостоятельную единицу — построить на них еще один отдельный жилой дом или использовать для обслуживания другого здания закон строго запрещает. Присоединяемая земля должна стать логичным и неразрывным продолжением уже имеющегося участка.

Источник: Freepik

Процесс распределения таких свободных земель максимально прозрачный. Местные исполкомы сначала включают нераспределенные сотки в специальный публичный перечень незанятых участков, и только по истечении 30 дней с момента публикации этого списка граждане могут претендовать на их оформление. Если заявление на расширение подал только один человек, участок предоставляется ему без проведения конкурса по истечении 30 календарных дней со дня подачи этого заявления. Если же на свободные сотки претендуют сразу несколько граждан, то запускается процедура конкурса. В этом случае комиссия детально изучает условия: от вида права и площади уже используемых наделов до состава семьи (например, в расчет принимается статус многодетности или наличие родственников с инвалидностью), жилищных условий и даже количества коров, кур или свиней. Но в любом случае итоговое решение примут только при условии, что новые границы не нарушат предельные размеры участков и санитарные нормы.