Хайп хайпом, а правила стали строже: Беларусбанк уточнил детали кредитования под 1%
Недавний анонс обновленной партнерской ипотеки от Беларусбанка под символический 1% годовых произвел настоящий фурор на рынке первичного жилья. Белорусы принялись активно изучать список застройщиков и считать сколько выйдет ежемесячный платеж за новенькую однушку. Но, как часто бывает с очень выгодными предложениями, здесь нашлись свои нюансы, которые заметили не все. Telegram-канал «Движ в недвиж» обратил внимание на важное обновление: по этой программе теперь нельзя гасить долг досрочно в течение первых 5 лет. То есть внести всю сумму сразу во время льготного периода или платить с опережением графика не выйдет при всем желании.
Источник: Tochka.by
В чем соль нового предложения
Программа «Ипотека с нами» в ее расширенном виде — это партнерский проект банка и крупнейших застройщиков страны. Главная фишка здесь, конечно, ставка. В первые 24 месяца она составляет символический 1% годовых. С третьего года ставка становится плавающей и на данный момент составляет 15,4% (актуальная ставка рефинансирования 9,25% + 6,15 процентных пункта).
Платежи по кредиту аннуитетные — это значит, что каждый месяц нужно вносить равную сумму, которая состоит из части основного долга и процентов. Но сегодня выяснилось, что за такую щедрость придется платить дисциплиной. Беларусбанк установил запрет на досрочное погашение кредита в течение первых 5 лет. То есть 60 месяцев заемщик должен вносить ровно ту сумму, которая прописана в графике, и ни рублем больше. Для тех, кто планировал использовать ипотеку как короткий заем до продажи другой недвижимости, это плохие новости.
Для кого это станет проблемой
Автор канала «Движ в недвиж» предполагает, что из-за этого новшества на рынке может появиться много отказных квартир. Логика простая: на ажиотаже люди брали такой кредит «на перехват». Например, семья покупает квартиру побольше, берет ипотеку под 1%, а через полгода-год продает старое жилье и закрывает весь долг. Теперь так не выйдет. Правом на досрочное погашение сейчас можно воспользоваться только через 5 лет после подписания документов.
При этом остальные условия выглядят все так же заманчиво. Кредит выдается на срок до 20 лет, а сумма может покрывать до 100% стоимости жилья. То есть теоретически можно купить квартиру, не имея в кармане ни копейки на первый взнос, если, конечно, зарплата позволяет. Плюс есть грейс-период по основному долгу: его погашение начинается только со следующего месяца после того, как пройдет год с момента заключения договора. В первый год платятся только проценты, что дает хороший тайм-аут в самый затратный период владения недвижимостью. Платежи можно совершать любым удобным способом — через интернет-банкинг, приложение или в кассе банка наличными, причем вознаграждение за это не взимается.
Где можно строиться под 1%
Список партнеров программы постоянно пополняется, и сейчас в нем числятся практически все топовые площадки столицы и регионов. В Минске и Минском районе заем доступен для покупки квартир в таких комплексах, как «Северный Берег», «Новая Боровая», «Зеленая Гавань», квартал Depo и дом «Гранд Кристал». В регионах кредитуются объекты компании «Полесьежилстрой» в Бресте и Гродно, а также площадки в Бобруйске и других городах Беларуси.
Кстати, еще один классный бонус по этому продукту — банк позволяет суммировать доходы близких родственников, так что в расчет могут пойти зарплаты супругов, родителей и даже детей. Оформляется все в белорусских рублях, а в качестве гарантии возврата денег обычно выступает поручительство и залог самой квартиры.
