Хрущевки и брежневки в Минске стали дефицитом. Рассказываем, почему старый жилой фонд дорожает быстрее новостроек
В июне в Минске заключили около 1330 сделок на вторичном рынке — это на 100 меньше, чем год назад. При этом средняя цена квадратного метра за первое полугодие выросла на 13%. Главная причина — дефицит предложения. За год количество квартир в продаже сократилось почти на 40%.
Источник: www.sb.by
По данным ведущего аналитика группы компаний «Твоя столица» Ольги Павловской, июнь стал самым активным месяцем с начала года — около 1330 сделок на вторичном рынке, из которых 7% пришлось на готовые новостройки от застройщиков. По сравнению с весной рынок немного приободрился, хотя в годовом выражении покупательская активность все еще заметно проигрывает: в июне 2026 года зарегистрировано примерно на 100 сделок меньше, чем годом ранее. За первое полугодие рынок потерял почти тысячу сделок по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
При этом банки в последние месяцы постепенно снижали процентные ставки и улучшали условия кредитования. Но доступность кредитов перестала быть главным фактором, определяющим поведение покупателей.
Предварительные данные июля не дают оснований ожидать роста активности. Уже сейчас количество зарегистрированных сделок позволяет предположить, что июль окажется слабее июня. Рынок вошел в устойчивую фазу: последние месяцы ежемесячный объем сделок держится в диапазоне 1200-1300 квартир.
Почему цены продолжают расти
Главная причина роста цен при снижении спроса — сокращение предложения. В июне прошлого года покупатели могли выбирать почти из 6800 квартир, сегодня в продаже остается лишь около 4200 объектов. За год рынок потерял почти 40% вариантов жилья. При этом более половины квартир выставлены в современных каркасно-блочных домах, хотя именно этот сегмент формирует лишь около 30% покупательского спроса.
Основной интерес сосредоточен на старом жилом фонде — панельных домах, хрущевках и брежневках. Именно здесь дефицит ощущается наиболее остро, поэтому цены продолжают расти.
Источник: aif.by
Рынок жилья Минска: июнь 2025 — июнь 2026
За первое полугодие 2026 года средняя цена квадратного метра в долларовом выражении выросла на 13%, тогда как за аналогичный период прошлого года прирост составлял 8%. Рынок стал менее активным, но рост цен ускорился — стоимость жилья определяется не количеством покупателей, а нехваткой предложения.
За последний год средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась примерно на $15 000. Если прошлым летом однушки чаще всего покупали в пределах $55 000-75 000, то сегодня основной спрос сместился к отметкам от $70 000 до $100 000. Похожая история произошла и с двухкомнатными квартирами. Год назад за них отдавали в среднем от $70 000 до $90 000, а сейчас покупателям приходится ориентироваться уже на $90 000-120 000.
Рост цен меняет и поведение покупателей. Все больше семей отказываются от идеи приобрести квартиру большей площади и переключаются на компактное жилье. Растет интерес к квартирам без современного ремонта, которые позволяют снизить первоначальные затраты.
Сегодня рынок жилья оказался в необычной ситуации: покупательская активность снижается, однако цены продолжают расти. Причина — не избыточный спрос, а хронический дефицит предложения именно в тех сегментах, которые наиболее востребованы покупателями. Пока этот дисбаланс сохраняется, рассчитывать на существенное снижение цен на жилье не приходится.
