Когда покупать квартиру в новостройке: ловим момент и экономим

Цены на квартиры в новостройках меняются как погода — только вместо «теплеет-холодает» тут работает принцип «строится-достраивается». И разница в стоимости одной и той же квартиры на разных этапах строительства может составлять до 30%. Выбирая между котлованом и готовым домом, покупатели часто ломают голову: рискнуть и сэкономить или переплатить, но спать спокойно?

Миф о том, что квартиру в новостройке лучше всего брать только в готовом доме, давно развеян. Сегодня у покупателей есть варианты на любой бюджет и уровень риска. Разберемся, на каком этапе строительства выгоднее всего вложиться в новостройку, и как не прогадать при покупке квартиры своей мечты.

Источник: pexels.com

Ранняя птичка: покупка на этапе котлована

Максимальная экономия, максимальные риски

Когда застройщик только начинает проект, цены на квартиры наиболее привлекательны. Как мы уже писали выше, разница между стоимостью жилья на этапе котлована и в готовом доме может достигать 30%. Для наглядности: двухкомнатная квартира за $70 000 на раннем этапе вполне может стоить $90 000 в полностью построенном доме. Экономия в $20 000 — это примерно стоимость неплохого автомобиля или качественного ремонта.

Покупка квартиры на стадии котлована имеет ряд ключевых преимуществ:

• Максимально низкая цена — часто почти по себестоимости квартиры
• Самый широкий выбор планировок, этажей и видов из окон
• Возможность получить беспроцентную рассрочку на весь период строительства

Но у медали есть и обратная сторона. Первый и самый очевидный минус — долгое ожидание. Между котлованом и новосельем может пройти 2-3 года. Все это время придется решать вопрос с временным жильем. Двойные расходы — на кредит/рассрочку и аренду — могут серьезно ударить по бюджету.

Второй минус — риски. Строительство может затянуться, проект может измениться, а в самом худшем случае стройка вообще может остановиться. В Беларуси такие случаи не частые, но они бывают. Поэтому перед покупкой важно тщательно проверить репутацию застройщика, его финансовую стабильность и историю завершенных проектов.

Кроме того, не всегда можно заранее представить, каким в итоге получится дом и район. Красивые картинки в буклетах иногда отличаются от реальности. Вместо обещанного парка рядом с домом может появиться еще одна многоэтажка.

Источник: pexels.com

Договор бронирования: преимущества и подводные камни

Некоторые застройщики предлагают забронировать квартиру еще до официального старта продаж. Это может быть выгодно, так как бронь фиксирует самую низкую цену. Но тут важно внимательно читать договор.

В договоре бронирования должно быть четко прописано, что сумма брони будет включена в стоимость квартиры. Иначе вы рискуете просто заплатить за услугу резервирования, а потом купить жилье по той же цене, что и все остальные.

Также важно, чтобы в договоре был прописан возврат денег в случае, если сделка не состоится не по вашей вине. Например, если застройщик не получит разрешение на строительство или изменит проект.

Источник: pexels.com

Золотая середина: дом построен наполовину

Баланс между ценой и риском

Если риск потерять деньги или ждать квартиру годами не устраивает, можно рассмотреть вариант покупки жилья, когда дом уже наполовину готов. На этом этапе цены выше, чем на старте продаж, но все еще ниже, чем в готовом доме. Разница уже не 30%, а, скажем, 15-20%, но это все равно ощутимая экономия.

Когда коробка дома уже стоит, вы можете своими глазами увидеть, как идет строительство, оценить качество работ и темпы. Если застройщик построил уже несколько этажей в срок, есть все шансы, что и дальше он будет придерживаться графика.

Основные достоинства покупки квартиры на этом этапе:

• Более короткий срок ожидания квартиры (обычно менее года)
• Возможность проверить соответствие хода стройки заявленным срокам
• Наглядное представление о будущем доме — видны размеры окон, высота потолков, толщина стен
• Меньше шансов попасть на долгострой
• Цена все еще ниже, чем в готовом доме

Но есть и минусы. Главный — выбор квартир уже не такой широкий. Самые удачные варианты обычно раскупаются на ранних этапах. К тому моменту, когда дом построен наполовину, остаются квартиры с менее удачными планировками, на менее востребованных этажах или с окнами, выходящими на менее привлекательную сторону.

Еще один важный момент: если вдруг цены на квартиры в строящемся доме резко падают, это может быть тревожным сигналом. Возможно, у застройщика не хватает денег на завершение проекта, и он пытается быстро привлечь средства за счет снижения стоимости. В таком случае лучше воздержаться от покупки.

Источник: pexels.com

Безопасный вариант: готовый дом

Минимум риска, максимум цены

Покупка квартиры в готовом доме — самый безопасный вариант. Дом построен, сдан в эксплуатацию, все коммуникации работают. Вы видите именно то, что покупаете, без сюрпризов и разочарований.

Заехать в новую квартиру можно практически сразу после оформления сделки. Не нужно ждать годами, платить за аренду временного жилья или опасаться, что сроки сдачи дома будут перенесены.

В готовом доме можно оценить все нюансы — от качества строительства до уровня шумоизоляции. Вы можете прогуляться по району, пообщаться с жильцами, которые уже заселились, узнать о возможных проблемах с инфраструктурой.

Но за все эти преимущества придется заплатить. Цена квартиры в готовом доме обычно на 25-35% выше, чем на этапе котлована. И это существенная разница.

Еще один минус — ограниченный выбор. К моменту сдачи дома большинство квартир уже распроданы. Остаются либо не самые удачные варианты, либо те, что застройщик специально приберег для продажи по максимальной цене.

Источник: pexels.com

Как выбрать оптимальное время для покупки

Итак, когда же лучше всего покупать квартиру в новостройке? Однозначного ответа нет — все зависит от ваших приоритетов и возможностей.

При выборе времени покупки следует учитывать несколько факторов:

• Ваш бюджет и готовность рисковать
• Сроки, в которые вам необходимо въехать в новую квартиру
• Текущую экономическую ситуацию и тенденции на рынке недвижимости
• Сезонность (традиционно цены на недвижимость растут весной и осенью, а летом и зимой возможны скидки)

Покупка квартиры — серьезный шаг, который требует взвешенного решения. Нет универсально правильного момента для такой покупки — все зависит от ваших личных обстоятельств, финансовых возможностей и готовности к риску.

Если вы готовы ждать и не боитесь определенных рисков — покупайте на ранних этапах и экономьте. Если хотите снизить риски, но все еще сэкономить — выбирайте дома в активной стадии строительства. Если же безопасность для вас на первом месте — готовый дом будет лучшим выбором.

Главное — перед покупкой тщательно проверьте застройщика, изучите документы и не поленитесь посоветоваться с юристом. Такой подход поможет вам сделать правильный выбор и стать счастливым обладателем новой квартиры без неприятных сюрпризов.