Конец эры частных застройщиков и дольщиков в Минске. Как теперь будут строить и покупать жилье в столице?

Частные застройщики больше не получат землю под строительство жилья в Минске, а привычная схема с дольщиками для очередников уходит в прошлое. О таких кардинальных нововведениях заявила председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева в эфире «Радио-Минск».

Фактически это означает, что возведением почти всех новых домов в столице займутся госпредприятия, что напрямую повлияет на выбор и процесс покупки жилья в ближайшие годы. Как будут строить жилье дальше и что это значит для покупателей квартир — разбираемся в нашем материале.

Источник: freepik.com

Частным застройщикам землю больше не дадут. Что это значит?

Главная причина такого решения — дефицит свободной земли в столице. Городские власти решили пересмотреть приоритеты и теперь все новые площадки будут передаваться исключительно коммунальным предприятиям, таким как управления капитального строительства (УКСам). Это касается участков, которые освобождаются, например, после сноса старого частного сектора. Продавать землю коммерческим компаниям с аукциона больше не планируют.

Что будет с уже начатыми стройками? Здесь можно выдохнуть: все текущие проекты частные застройщики, конечно же, завершат. Сейчас в Минске возводится 89 жилых объектов, и 53 из них ведут коммерческие компании.

Источник: freepik.com

В числе крупных частных застройщиков, которые заканчивают свои проекты в столице — «Дана Астра» с жилым комплексом «Минск Мир», компания «Северный берег», «Айрон», а также «ГрандХаусИнжениринг». Остальные объекты — точечные, и большинство из них будет сдано уже в 2025 году.

После завершения текущих проектов частные компании фактически уйдут с рынка нового строительства в Минске. Эпоха активной коммерческой застройки в столице, похоже, подходит к концу.

Покупка «кота в мешке» отменяется: как теперь будут продавать квартиры очередникам?

Второе важное изменение касается тех, кто стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Привычный механизм долевого строительства с господдержкой для них будет упразднен. Рисковать, вкладывая деньги в котлован, очередникам больше не придется.

Новая схема будет работать по принципу госзаказа. Если упростить, то процесс выглядит так:

• УКС строит дом за кредитные деньги. Государственное предприятие берет на себя все финансирование и риски стройки
• Люди выбирают уже готовую квартиру. Никаких обещаний и рендеров — покупатели приходят в уже сданный дом и видят свое будущее жилье
• Кредит «переходит» на покупателя. Те кредитные обязательства, что брал на себя УКС для строительства конкретной квартиры, переоформляются на нового владельца

Источник: freepik.com

Главный плюс для покупателя в такой схеме — это безопасность. Больше не будет рисков, связанных с долгостроем или возможным банкротством застройщика. Человек приходит и покупает готовый продукт — квартиру, которую можно увидеть и оценить вживую, а не на бумаге.

При этом основные механизмы государственной поддержки, такие как льготные кредиты и субсидии для определенных категорий граждан (например, многодетных или молодых семей), продолжают действовать. Но применяться они будут уже к покупке готового жилья, построенного по госзаказу.