Красные линии в техпаспорте: во сколько обойдется легализация самовольной перепланировки

Наличие красных линий в техпаспорте — главный кошмар продавца и покупателя вторички. Впрочем, поводов для лишней головной боли у тех, кто затеял ремонт или давно планировал узаконить переделки, теперь стало заметно меньше: в Беларуси вступило в силу постановление Совмина № 164, существенно упростившее порядок перепланировки жилья. Во время круглого стола в газете «Рэспубліка» представители профильных министерств и ведомств подробно объяснили, как обновленные нормы работают на практике. Разбираемся во всех нюансах и выясняем, во сколько сейчас обойдется оформление документов по перепланировке.

Прощайте, лишние согласования: что разрешили делать проще

Главная новость для всех, кто затеял перепланировку в своем жилье, заключается в отмене части согласований. Раньше любое переустройство требовало письменного разрешения всех совершеннолетних членов семьи, имеющих право пользования жильем. Теперь эта норма ушла в прошлое: если собственник решил поставить новую перегородку, ему больше не нужно брать официальное согласие у своих детей или других родственников. Также из списка обязательных документов исключили нотариально заверенные подписи участников общей долевой собственности.

Источник: SB.by

Важные изменения коснулись и самого процесса работ. Теперь при выполнении перепланировки не обязательно привлекать технический надзор, если речь не идет о серьезном вмешательстве в конструкцию здания. Кстати, собственникам больше не нужно заключать официальный договор со строительной фирмой: если работа простая, ее разрешили делать своими силами. В список тех, кто принимает объект в эксплуатацию после ремонта, включили представителей газоснабжающих организаций. Это логично, ведь при любом переносе кухонного оборудования вопросы безопасности выходят на первый план. Кроме того, теперь исполком обязан четко прописать в своем решении, нужен ли проект для ваших работ, чтобы у владельца не оставалось никаких сомнений.

Тонкая грань между перепланировкой и реконструкцией

Важно не путать обычную перепланировку со сложной реконструкцией. Если ремонт затрагивает несущие стены, системы отопления, газоснабжения или мусороудаления, а также если планируется устройство теплоизоляции, собственник обязан нанять аттестованную инженерную организацию. В современных 25-этажках, которые относятся к высокому классу сложности, любое самостоятельное вмешательство в каркас здания запрещено. Инженерная компания должна полностью сопровождать процесс: от разработки проекта и прохождения экспертизы до подписания акта приемки. Специалисты подчеркивают: многоэтажка — это сложная система, и любое вмешательство в несущие конструкции меняет распределение нагрузок, что напрямую влияет на безопасность соседей.

Есть и приятные новости: работы по устройству гидро-, паро- и звукоизоляции теперь можно делать без разработки проекта. Однако, чтобы комиссия приняла такую работу, все равно придется показать акты на скрытые работы. Их могут составить только специализированные организации, которые подтвердят, что вы не зальете соседей снизу.

Источник: SB.by

Снести подоконный блок и объединить лоджию с кухней ради заветных лишних метров — любимый народный прием, который по-прежнему остается под строгим запретом. Специалисты напомнили, что ломать наружные ограждения и выносить радиаторы на холодный балкон нельзя ни при каких обстоятельствах, ведь это сразу нарушает тепловой баланс всего дома. Остеклить балкон можно без согласований, но только если рамы полностью повторяют заводской цвет и рисунок фасада.

Цена вопроса и риски самовольной перепланировки

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, первым делом придется заказать в БТИ ведомость технических характеристик. Специалисты агентства выезжают на объект и фиксируют все изменения, отмечая их в графическом плане красным цветом. Стоимость такой ведомости для жилья площадью до 50 квадратных метров составляет 198 рублей 99 копеек. Документ обычно готовят за 15 рабочих дней, но если нужно быстрее, можно доплатить за срочность: за 5 дней цена вырастет наполовину, а за 3 дня — вдвое. Если квартира просторнее, например от 50 до 100 квадратов — цена 232 рубля 46 копеек, а за площадь свыше 100 квадратов придется отдать 333 рубля 33 копейки. Дополнительно может потребоваться техническое заключение о безопасности конструкций, которое стоит в среднем около 500 рублей.

Источник: SB.by

Самовольная перепланировка считается административным правонарушением и влечет за собой штраф до 30 базовых величин. Выявить незаконную перепланировку могут во время плановых технических осмотров дома, которые коммунальные службы проводят дважды в год — обычно весной и осенью. Также часто информация о нелегальной реконструкции всплывает при авариях, по жалобам соседей или даже перед капитальным ремонтом дома.

Покупателям вторички советуют внимательно сверять планировку с техпаспортом перед сделкой. Важно понимать: как только БТИ зафиксирует самольную перепланировку в ведомости, на квартиру накладывается запрет на любые регистрационные действия. То есть продать или подарить жилье с «красными линиями» не получится, пока переделки не будут официально принят в эксплуатацию. Если в документах есть расхождения с реальностью, все обязанности по узакониванию и возможные штрафы лягут на плечи нового владельца.