- Недвижимость Минска
- Новости
- Кредит, рассрочка и лизинг. Какими инструментами пользуются белорусы при покупке недвижимости?
Кредит, рассрочка и лизинг. Какими инструментами пользуются белорусы при покупке недвижимости?
Анна Коваленко
9 октября 2024 г.
Купить квартиру полностью за свои средства может далеко не каждый. Но это не проблема, когда есть возможность воспользоваться поддержкой банка или застройщика и приобрести заветные квадраты. Рассказываем, какие есть финансовые инструменты для покупки недвижимости и на что обратить внимание.
Чтобы купить квартиру, не имея полной суммы на руках, можно воспользоваться одним из финансовых инструментов: кредит, рассрочка или лизинг.
Источник: life.akbars.ru
Кредит
Кредит — для белорусов слово известное и во многом понятное. Покупатель квартиры берет займ у банка на недостающую сумму для покупки жилья и в течение какого-то времени отдает деньги с процентами. Схема понятная, но у каждого банка могут быть свои условия для предоставления кредитных денег.
Первое, на что обращает внимание кредитополучатель — процентная ставка по кредиту. Во всех банках она может отличаться, и разбежка может составлять 1-3%, но за основу выступает ставка Нацбанка. В последний раз она менялась в 2023 году, и с тех пор составляет 9,5%.
В кредитных программах банков ставка может быть как фиксированной на все время действия кредита, так и плавающей — об этом обязательно уточняйте у банковских специалистов. Еще стоит обратить внимание на вид платежа по кредиту: он может быть аннуитетным и дифференцированным. В первом случае все платежи на весь срок действия кредита будут одинаковыми, а при дифференцированных платежах сумма ежемесячного погашения уменьшается.
В зависимости от суммы, на которую рассчитывает покупатель квартиры, банк может требовать соблюдение некоторых условий. Практически во всех кредитных программах сейчас необходимо покупать недвижимость под залог, а также часто банки просят предоставить поручителя. Также немаловажно то, какой первоначальный взнос требует банк (порой хватает даже 10% от стоимости жилья).
Банковская система активно реагирует на спрос покупателей и предлагает брать кредиты в рамках партнерских программ с застройщиками. Как правило, там существует бонус в виде льготного периода (до 12 месяцев) и привлекательной процентной ставки. Например, МТБанк напрямую работает с застройщиком комплекса “Северный берег” и предлагает на срок действия грей-периода фиксированную ставку 0,001%, далее платежи под 14,08% годовых.
Источник: dzyannica.by
Рассрочка
Рассрочка — вариант для тех, кто готов за короткое время выплатить необходимую сумму, но главное — без переплат! Такой способ покупки недвижимости предоставляет застройщик. Например, рассрочка очень популярна в отношении квартир в ЖК “Минск Мир”.
От кредита этот способ выплат отличается еще тем, что выплатить деньги нужно в довольно короткий срок. Зачастую это не более пяти лет. Платежи в таком случае равные каждый месяц, но велика возможность того, что они будут привязаны к курсу доллара. Рассрочку следует рассматривать тем, у кого есть есть привязка зарплаты к валюте. В случае с рассрочкой также нужен первоначальный взнос (обычно это 20-30% от стоимости жилья).
Лизинг
О лизинге на автомобили слышали многие, но с недвижимостью такой способ покупки жилья тоже работает. Принцип лизинга похож на кредит: есть условия по первоначальному платежу, процентная ставка, требования по совокупному доходу или поручителям. Но главное отличие в том, что покупатель недвижимости не является собственником квартиры на срок действия лизинга. То есть вы выкупаете своими платежами квартиру у лизинговой компании. При этом условия проживания в жилье обычные: за коммунальные услуги платить по тарифам физлиц, можно прописать себя и своих ближайших родственников, даже можно сдавать в аренду на длительный срок.
У многих лизинговых компаний в отношении недвижимости есть дополнительные условия. Например, необходимо застраховать квартиру и ежегодно во время действия лизинга оплачивать страховку. Также по окончании платежей необходимо внести выкупную стоимость, чтобы недвижимое имущество перешло во владение покупателю. Обычно эта сумма составляет 1% от стоимости объекта лизинга.
Оцените статью:
Анна Коваленко
9 октября 2024 г.
Рубрика