«Квартира — это бремя»: почему зумеры выбирают аренду, а не ипотеку. Объясняет психолог

Когда-то покупка квартиры считалась главным шагом во взрослую жизнь. Сегодня для многих зумеров это почти недостижимая цель.

Источник: gazeta.ru

Данные опросов показывают: 86% представителей поколения Z не верят, что смогут купить жилье в ближайшие 10 лет. При этом 37% молодых людей не считают ипотеку обязательным жизненным этапом, а 10% категорически против нее. Почему зумеры выбирают аренду и свободу вместо «квадратных метров»? Разбираемся вместе с психологом Дарьей Даниловой.

Что говорят цифры: поколение без квартир

Исследования фиксируют устойчивый тренд: только 14% зумеров считают реальной возможность покупки жилья в ближайшие 5-10 лет. Около 49% молодых людей воспринимают ипотеку как «кабалу». При этом 53,2% рассчитывают на помощь родителей при покупке квартиры.

В Новосибирске, например, каждый пятый заемщик — зумер (20%), тогда как в Москве их доля минимальна — 8%. В Беларуси общая кредитная нагрузка распределена иначе: здесь обязательства имеют 55,2% взрослых жителей, причем в регионах доля заемщиков выше (56,7%), чем в Минске (50%).

Среди молодых заемщиков преобладают женщины — 61%. Эта тенденция заметна и в Беларуси, где женщины традиционно активнее управляют финансами: они составляют большинство среди вкладчиков банков (61–67,2%) и чаще мужчин обращаются за кредитами. Однако средний размер депозита у молодых белорусских зумеров (до 26 лет) пока скромный и составляет около 7,4 тыс. рублей.

А доля зумеров на рынке недвижимости пока невелика: в Санкт-Петербурге на покупателей до 26 лет приходится всего 6% сделок. Для сравнения, по официальным данным Национального кадастрового агентства (НКА) Беларуси, средний возраст самостоятельной покупки первого жилья сегодня составляет 30–35 лет.

Хотя эксперты отмечают постепенное «омоложение» рынка (еще 10-12 лет назад первую квартиру белорусы приобретали ближе к 40 годам), молодежь до 26 лет все еще редко может позволить себе коммерческую недвижимость. Основным драйвером для них остаются государственные программы поддержки — в очередях на улучшение жилищных условий молодые семьи составляют самую многочисленную категорию.

— Эти цифры отражают не лень или инфантильность, а объективную экономическую реальность, — комментирует психолог Дарья Данилова. — Однако за цифрами стоят и глубокие психологические причины, которые формируют новый тип отношения к жилью.

Источник: cv.roseltorg.ru

Психологический взгляд: почему свобода важнее стен

— В практике психолога запросы зумеров о жилье звучат все чаще, — говорит Дарья Данилова. — И важно понимать: речь идет не о капризах. Молодые люди действительно иначе воспринимают потребность в недвижимости.

Экзистенциальная нестабильность

— Кризисы и экономические потрясения подорвали у многих веру в то, что завтра будет лучше. Накопленное может обесцениться в любой момент, а реальность существует только «здесь и сейчас», — объясняет психолог.

Поэтому на первый план выходят мелкие траты: ужины, поездки, подарки себе и близким. Удовольствие становится способом справиться с тревогой. Приобрести квартиру становится все сложнее, и многие уверены, что копить на нее уже бессмысленно.

Качество жизни как высшая ценность

— Для старшего поколения работа была на первом месте. Зумеры больше, чем миллениалы, ставят в приоритет комфорт, удовольствие и свободу.

Снижение горизонта планирования

— Когда мир кажется нестабильным, человеку психологически легче вложиться в быстрые эмоции, чем в ипотеку на десятилетия, — поясняет Дарья Данилова. — Существует несколько психологических типов отношения к жилью.

Первый тип — «мобильный». Молодой специалист, работающий удаленно, может жить три месяца в одном городе, потом переехать. Для него аренда — это свобода. Ипотека воспринимается как «привязка на 30 лет».

Второй тип — «тревожный». Человек хочет собственное жилье, но боится огромного кредита. Он постоянно считает проценты, переживает из-за нестабильности доходов и в итоге откладывает решение годами. Здесь проблема не в инфантильности, а в высокой тревоге и страхе ошибки.

Третий тип — «жизнь сейчас». Молодой человек тратит деньги на путешествия, гаджеты и впечатления, потому что эмоционально не верит в далекое будущее.

Источник: marieclaire.ru

Что говорят сами зумеры

В соцсетях и опросах звучат разные голоса. Одни считают ипотеку рабством:

«Можно переехать в другую квартиру, если арендуешь. За 20 лет многое поменяется, может, придется работать в другом районе или городе. А ипотечную квартиру просто так не продашь».

Другие приводят примеры удачных покупок:

«Купила в ипотеку квартиру в 2019-м. За 6 лет стоимость выросла и уже в два раза перекрыла итоговую переплату по ипотеке. Так что ипотека имеет смысл. Только с адекватными ставками».

Есть и те, кто выбирает альтернативные стратегии:

«Многие зумеры предпочитают купить полуразвалившийся частный дом и привести его в порядок».

А что думают белорусы: опрос Domovita.by

Чтобы узнать, как именно белорусы относятся к текущей ситуации, наш портал Domovita.by провел опрос среди читателей в социальных сетях. Мы задали вопрос: «Как считаете, взять квартиру в кредит в Беларуси в 2026 — это безумие или единственный шанс?»

Мнения аудитории разделились:

• «Это и единственный шанс, и безумие одновременно», — написали те, кто решился и взял кредит в 2026 году. С одной стороны, финансовая нагрузка пугает, но с другой стороны — у людей теперь появилось свое собственное жилье. На наш встречный вопрос: «А если не секрет, где приобрели квартиру?», пользователи ответили: «В Минске, в целом довольны, но есть нюансы, квартира не идеальна».
• Реалистичный взгляд на зумеров. Часть аудитории отнеслась к статистике со скепсисом. Один из самых комментариев под постом звучал так: «Раскройте, в начале, откуда у зумеров 100 000 долларов? Может, на этом и все?», намекая на то, что без помощи родителей войти в рынок недвижимости в возрасте до 25 лет практически невозможно.

«Да, я зумер, и что вы мне сделаете?»

Чтобы больше понять аудиторию зумеров, мы также решили копнуть глубже и запустили среди молодой аудитории портала опрос. Ответы наглядно показали, почему молодежь не спешит обзаводиться квадратными метрами, и разделили респондентов на два лагеря.

Те, кто пока НЕ ХОЧЕТ покупать свое жилье, объясняют это следующими причинами:

• 25% честно признались: «Ипотека слишком дорогая, ставки на кредит высокие». Финансовый барьер остается главным стоп-фактором».
• 22% заявили, что инвестируют в себя: они предпочитают тратить деньги на эмоции, путешествия, новый опыт и развитие, а не на бетонные стены.
• 11% отметили, что пока просто не задумываются о таких глобальных покупках.
• И лишь 2% опрошенных принципиально не видят смысла в долгосрочных обязательствах перед банками, при этом абсолютно никто (0%) не сослался на абстрактную «любовь к свободе и мобильности» — причины у молодежи вполне прагматичные.

Но есть и противоположное мнение:

• Бóльшая часть аудитории — 42% — заявили: «Я зумер, но хочу купить свое жилье (или уже купили)». Это подтверждает, что, несмотря на все нюансы 2026 года и высокие ставки, собственная квартира в Беларуси для молодых людей по-прежнему остается важной жизненной целью.

Источник: jk-vg.su

Что будет с рынком

Если тренд на отказ от покупки жилья усилится, рынок ждут изменения.

С одной стороны, сегмент аренды получит мощный импульс. Спрос со стороны молодежи будет стимулировать развитие сервисов и появление новых форматов жилья, заточенных под запросы поколения: более эргономичных, с продуманной инфраструктурой и акцентом на цифровые сервисы.

Но есть и риски. Если аренда станет для значительной части населения основным решением, это может замедлить накопление жилищного капитала и усилить дисбаланс на рынке.

Подводим итоги

— Отказ зумеров от покупки жилья — это не просто инфантильность или незрелость, — резюмирует Дарья Данилова. — Это рациональная реакция на изменившуюся экономическую реальность и смену ценностных ориентиров. Причем, что многие, на самом деле, хотят купить или иметь свою квартиру.

Поколение Z не отказывается от жилья как такового. Они отказываются от идеи, что владение квартирой должно быть главной целью взрослой жизни. Меняются ценности, а вместе с ними и отношение к ипотеке, аренде и «квадратным метрам». И рынку недвижимости придется учитывать этот факт.