Квартира с молотка. Разбираемся, как работает аукцион и получится ли купить квартиру дешевле
Купить квартиру на аукционе — большая лотерея. В список реализуемого жилья квартиры попадают разными способами: застройщик решил продать через аукцион или квартиру продают за долги застройщика или жильцов. Такая недвижимость часто обходит стороной каталоги и риэлторские агентства, хотя нередко встречаются интересные варианты. Решили разобраться, как устроены аукционы и сколько стоит там недвижимость.
На сайте Минского городского центра недвижимости можно найти объекты для реализации на аукционе: недвижимость в аренду или собственность, земельные участки, оборудование и транспорт, договоры финансирования строительства. На аукцион чаще всего попадают квартиры, которые изъяли у собственников за неуплату долгов, или жилье разорившихся застройщиков.
Сейчас в каталоге есть однокомнатная квартира, которая находится на улице Притыцкого, 113. Общая площадь квартиры — 38 квадратных метров, а стартовая цена на аукционе — 163 000 BYN (или $51 000).
Как участвовать в аукционе?
Участником аукциона может стать любой: гражданин Республики Беларуси, иностранные граждане и лица без гражданства, а также юридические лица и иностранные компании.
Чтобы принять участие в аукционе, нужно подать организатору заявление и внести задаток за квартиру. В случае с нашим примером сумма составляет 16 300 BYN.
Как проводится аукцион?
Перед началом аукциона все участники должны отметиться у организатора и обменять свои аукционные билеты, которые получили при подаче документов, на аукционные номерки.
Аукционы открытые, ставки делаются на повышение цены объекта. Первый шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной стоимости и далее также растет на 5%. Стоимость будет расти до тех пор, пока только один участник согласиться приобрести квартиру за названную цену. Тогда этот человек объявляется победителем аукциона, а итоговая стоимость фиксируется в протоколе аукциона.
Если на аукцион зарегистрировался только один участник или на розыгрыш пришел один человек, то при его согласии он объявляется победителем и получает квартиру по стартовой цене плюс 5% сверху. Оплата стоимости предмета аукциона должна быть произведена в течение 10 рабочих дней.
Какие есть риски?
Хоть и итоговая цена чаще получается ниже средней рыночной, в такой схеме присутствует риск. Может случиться так, что предыдущие жильцы не захотят съезжать из квартиры, которую у них изъяли за долги. Бывали еще случаи, когда квартира новому владельцу переходила с долгами по коммунальным услугам. Не стоит забывать также про то, что вы не можете знать всю историю квартиры и дома в целом, и вроде с успешной покупкой можете бонусом получить шумных соседей.
Сравним цены на аукционе с рыночными
В каталоге мы нашли квартиры на продажу в том же доме, где находится квартира с аукциона. Дом построен в 2023 году в оживленном районе Красный Бор. В квартире, которая выставлена на аукцион, выполнен простой ремонт: есть отделка стен и полов, на кухне установлена газовая плита.
В этом доме есть однушка площадью 40 квадратов с машиноместом, которую можно купить за $75 000. В квартире есть по минимуму мебель и техника.
Также в этом доме нашли однокомнатную на 50 квадратных метров без отделки за $67 000. Есть возможность также купить соседнюю квартиру и позже их объединить.
Как мы видим, купить квартиру на аукционе дешевле, чем с рук или в агентстве недвижимости. Однако всегда есть риск: как бы ни хотелось получить определенное жилье, кто-то может перебить вашу ставку, или квартира окажется с неожиданным сюрпризом — не уехавшими жильцами.
