Минск потерял почти пятую часть покупателей жилья: куда ушел спрос
Рынок столичной недвижимости потерял почти пятую часть покупательской активности — количество сделок с жильем в Минске за год сократилось на 18,1%.
Такие данные приводит Национальный банк Республики Беларусь в аналитическом обзоре за 2025 год. Виновато в этом не падение интереса, а банальное «вымывание» доступных по цене вариантов жилья. Покупатели не стали ждать у моря погоды и переключились на пригород. Рассказываем, как это изменило общую картину рынка.
Источник: rehouz.info
Свои деньги вместо кредитных: как теперь покупают жилье
В 2025 году белорусы стали заметно реже полагаться на банковские займы при решении квартирного вопроса. Объем выданных кредитов на строительство и покупку жилья сократился на 6,7% и составил 3,6 миллиардов рублей. Причина — постепенный рост процентных ставок: к декабрю средняя ставка по новым рыночным кредитам для физлиц достигла 10,87% годовых против 9,89% годом ранее.
Взамен население включило механизм самофинансирования. Доля собственных средств граждан в общем объеме инвестиций в жилищное строительство выросла с 64,3% до 65,7%. Общий портфель жилищных кредитов на балансе банков при этом достиг 18 миллиардов рублей, прибавив за год 12,3%, однако четверть этой суммы приходится на займы с господдержкой.
Параллельно меняется и сберегательная модель. Реальные располагаемые доходы населения выросли на 9,6%, и белорусы активнее понесли деньги на рублевые депозиты. Средняя ставка по новым срочным вкладам к декабрю поднялась до 12,18% годовых, а по долгосрочным депозитам доходность и вовсе взлетела до 14,59%, что стимулирует копить, а не тратить. Кредит из главного инструмента покупки жилья превратился во вспомогательный.
Куда уходит спрос: от столичных квартир к домам и дачам
Самая заметная цифра из отчета — падение количества сделок купли-продажи жилья в Минске на 18,1%. Это не обвал рынка, а следствие экстремальных изменений: доступные по цене квартиры в столице оказались попросту «вымыты» с рынка. Как отмечает регулятор, часть покупателей перешла на рынки пригорода.
В целом по стране за год заключили более 94 000 договоров купли-продажи — это на 3,8% меньше 2024 года, но все еще второй результат за последние 20 лет. Внутри этой статистики произошел сдвиг: доля сделок с квартирами снизилась до 62,4%, а с одноквартирными домами и дачами — выросла до 27,3% и 8,4% соответственно.
Люди все чаще выбирают собственный участок за городом. Эпоха «любой ценой в Минске» уступает место более рациональному расчету: больше квадратных метров, собственный участок и никакой борьбы за парковку.
Источник: скриншот nbrb.by
Парадокс доступности: квадратный метр стал ближе к зарплате
Несмотря на рост цен на жилье, его доступность для населения в 2025 году улучшилась. Индекс стоимости квадратного метра прибавил за год скромные 4,6% (годом ранее был скачок на 15,6%). Первичный рынок практически замер с ростом в 0,1%, вторичный подрос на 5%. При этом номинальная зарплата сделала более уверенный «шаг» вверх.
Коэффициент соотношения средней цены квадрата к средней зарплате по стране снизился с 1,4 до 1,2. Проще говоря: год назад на покупку условного квадратного метра уходило 1,4 средних зарплаты, теперь — 1,2.
Ситуация по регионам ожидаемо разная. Самый высокий коэффициент остается в Минске — 1,4. В Минской области — 1,1. В Брестской, Витебской, Гродненской и Могилевской областях показатель колеблется от 0,9 до 1,0. Самое доступное жилье относительно местных зарплат — в Гомельской области с коэффициентом 0,8. Впрочем, минчане, как показал отчет, уже нашли выход из этой ситуации, переключившись на пригород, где цены гуманнее.
