Московский путь или белорусская реновация? Стало известно, что планируют сделать с хрущевками в Минске

Массового сноса хрущевок в Минске по примеру Москвы не будет, так как демонтировать дом и выдать жильцам новые квартиры в два раза дороже, чем просто построить многоэтажку с нуля.

В Беларуси сейчас активно обсуждают судьбу легендарных советских пятиэтажек, и, как сообщает агентство «Минск-Новости», столичные власти и эксперты склоняются к варианту комплексного обновления, а не тотального сноса. В новой Концепции жилищного строительства на 2026–2030 годы уже появилось официальное понятие «реновация», которое предполагает масштабную модернизацию старых кварталов вместо их ликвидации.

Источник: БрестСити

Почему «московский сценарий» не подходит для Минска

Многие жители столицы, глядя на опыт Москвы, где к 2032 году планируют снести около 8 тысяч хрущевок, задаются вопросом: ждет ли нас то же самое? Специалисты Института жилища (НИПТИС им. Атаева С. С.) изучили этот вопрос и пришли к выводу, что слепо копировать действия соседей нет смысла. Основная причина кроется в экономике.

В Москве земля стоит огромных денег, и частные инвесторы готовы сами оплачивать снос, чтобы построить на этом месте высотки и быстро их продать. В Беларуси ситуация иная: у нас нет такого количества частного капитала, готового на подобные вложения, а бюджетные средства ограничены. Для регионов же массовый снос и вовсе является непосильной финансовой задачей.

Источник: РБК

Экономика вопроса: сколько стоит снос

Если перевести теорию в цифры, становится понятно, почему пятиэтажки в Минске выгоднее сохранить. По оценкам экспертов, сам по себе снос одного квадратного метра площади дома обходится примерно в 660 рублей. Но это лишь вершина айсберга, ведь по закону жильцам нужно предоставить равноценное жилье взамен утраченного.

Компенсация за каждый метр старой площади добавляет к расходам еще около 4 470 рублей. В итоге государству или инвестору один квадрат снесенной хрущевки обойдется более чем в 5 100 рублей. Для сравнения: строительство нового жилья типовых потребительских качеств сегодня стоит в районе 2 150 рублей за квадратный метр. То есть снос в два с лишним раза дороже новой постройки. Чтобы демонтировать в городе все пятиэтажки, потребовались бы десятки миллиардов рублей, не говоря уже о затратах на утилизацию колоссального объема строительного мусора.

Источник: РБК

Что такое комплексная реновация

Вместо того чтобы разрушать старое, эксперты предлагают путь глубокой модернизации. Под реновацией в данном случае понимается не просто перекраска стен, а серьезная техническая реконструкция зданий. Речь идет о следующих мерах:

• Утепление фасадов и герметизация межпанельных швов
• Замена кровли и всех изношенных инженерных коммуникаций (трубы, электрика)
• Обновление балконов
• Надстройка дополнительных этажей или расширение корпусов домов

Снос возможен лишь в исключительных случаях. Это касается аварийных зданий или тех домов, где технически невозможно или слишком дорого провести канализацию и водопровод. Также снос допускается, если найдется инвестор, готовый полностью взять на себя расходы по отселению людей и возведению на этом месте современного жилого комплекса.

Источник: Спутник-Беларусь

Реальное состояние столичных хрущевок

Несмотря на то, что хрущевки строились как временное решение на 25–30 лет, на деле они оказались «крепкими орешками». Проверки показывают, что фундаменты, колонны и внутренние стены большинства зданий изношены всего на 10–35%. Это считается удовлетворительным состоянием.

Проблема заключается в «оболочке». Фасады, стыки, крыши и трубы изношены на 50–70%, и именно они и создают дискомфорт для жильцов. Эксперты уверены: если провести качественный капитальный ремонт и заменить слабые звенья, такие дома смогут прослужить еще от 50 до 100 лет. Таким образом, хрущевки остаются вполне перспективным жильем, если за них взяться вовремя.

Источник: Минск-Новости

Кто попадет в «первую волну» обновления

На текущий момент в Минске насчитывается 890 классических панельных домов 1955–1975 годов постройки. Их общая площадь достигает 3 миллионов квадратных метров. Это те самые дома с крохотными кухнями по 6 метров и проходными комнатами, которые все привыкли называть хрущевками. Именно этот фонд попадет в «первую волну» реновации, так как их 50-летний ресурс уже практически исчерпан.

Второй этап затронет жилье более позднего периода — 1976–1990 годов. Конкретные механизмы реализации программы сейчас обсуждает межведомственная комиссия при Союзе строителей Беларуси. После завершения всех расчетов и обсуждений итоговый план действий будет утвержден правительством.