Можно ли купить дачу в кредит в Беларуси

Теплые летние вечера под шелест листвы, первый урожай со своих грядок, шашлыки в хорошей компании — все это становится реальностью, когда у вас есть собственная дача. Но что делать, если мечта о загородном домике есть, а денег на ее осуществление не хватает? Разбираемся, какие банки Беларуси предлагают кредиты на покупку и строительство дачи и стоит ли ими воспользоваться.

Какие банки предлагают кредиты на дачу и на каких условиях

Беларусбанк: проверенные решения для дачных проектов

Флагманский банк страны предлагает кредит «Стройдом» на срок до 12 лет. Эта программа подходит для строительства дачного дома, покупки домокомплекта или садового домика.

За последний год условия претерпели изменения: если весной 2023 года ставка составляла 14,4% годовых или ставка рефинансирования + 4,9%, то сейчас процент вырос до 18,18% (ставка рефинансирования + 8,68%).

Есть возможность снизить процентную ставку до 15%, если вы планируете строительство с использованием материалов, конструкций и изделий белорусского производства. Такая же ставка действует при приобретении домокомплекта отечественного производства.

Источник: freepik.com

Банк также финансирует оплату строительных работ и услуг, выполняемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в Беларуси.

Максимальную сумму кредита Беларусбанк установил на уровне 150 000 белорусских рублей, но конечная цифра будет зависеть от вашей кредитоспособности – то есть от того, какой ежемесячный платеж вы сможете вносить с учетом ваших доходов.

Белинвестбанк: универсальные решения для загородной недвижимости

Белинвестбанк предлагает кредит на недвижимость, который подойдет для строительства или покупки дачи, садового домика, земельного участка или дома в сельской местности.

Процентная ставка при строительстве составляет 16,50%, при покупке — 17,71%. Для сравнения: год назад кредит на покупку предлагался под 14,4% годовых. Необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от стоимости объекта.

Срок кредитования — 10, 15 или 20 лет. При покупке деньги перечисляются одной суммой, при строительстве возможно как разовое перечисление, так и открытие невозобновляемой кредитной линии. Это удобно тем, что вы получаете деньги по мере необходимости и не платите проценты за всю сумму сразу.

Источник: freepik.com

Банк разрешает учитывать в совокупном доходе не только ваши средства, но и доходы близких родственников: супругов, детей, братьев и сестер, родителей. Максимальная сумма — 90% от стоимости объекта.

Белагропромбанк: ставка на белорусское производство

Этот банк предлагает целевой кредит исключительно на покупку домокомплектов белорусского производства, зато срок кредитования больше — до 15 лет.

Условия за год изменились не в пользу заемщиков. В 2023 году первые 100 дней действовала ставка 0,0001%, а затем она повышалась до 12,5%. Сейчас льготный период не предусмотрен, а ставка составляет 16% годовых.

Минимальная сумма кредита — всего 100 000 рублей, максимальная определяется индивидуально. При сумме до 35 000 рублей достаточно неустойки или одного поручителя, при большей сумме поручительство обязательно.

Особенность этого кредита в том, что деньги перечисляются не вам, а напрямую продавцу дачного домика. При этом банк проверит документы на предмет белорусского происхождения домокомплекта.

Источник: freepik.com

Белагропромбанк также предлагает онлайн-кредит на покупку домокомплекта под те же 16% годовых, но сумма ограничена 35 000 рублей.

Кроме того, у банка есть онлайн-кредит на приобретение жилых помещений, который подходит для покупки домов, незавершенных строений и земельных участков с готовым или строящимся домом. Первые 180 дней ставка составляет 15,5%, затем повышается до 17,71%. Год назад условия были выгоднее: 11,5% годовых во время льготного периода и 15,1% после него. Срок кредитования — до 20 лет, а максимальная сумма — 90% от стоимости объекта.

Технобанк: «Милый дом» на 20 лет

Технобанк предлагает кредит «Милый дом» на покупку одноквартирного жилого дома сроком до 20 лет.

Сумма кредита — от 15 000 до 500 000 белорусских рублей под 18,18% годовых (в 2023 году было 15,4%). Кредит может покрыть до 80% от цены дома, остальное придется внести самостоятельно.

Деньги перечисляются безналично в счет оплаты части стоимости жилья. Кредит можно погасить досрочно без комиссий. Банк разрешает включать в расчет совокупного дохода средства близких родственников (не более двух), но с ними заключается договор поручительства.

Источник: freepik.com

БелВЭБ: быстрый кредит без лишних документов

Банк БелВЭБ тоже предлагает вариант финансирования покупки или строительства дачи. Кредитная программа этого банка отличается гибкими условиями и удобными сроками.

Вы можете получить до 100 000 белорусских рублей на срок от 2 месяцев до 3 лет. Этих средств вполне достаточно для приобретения хорошего дачного участка с домиком или для строительства загородной недвижимости.

Процентная ставка зависит от выбранного срока кредитования: 16,6% годовых для краткосрочных займов от 2 до 6 месяцев и 18,18% для периода от 7 до 36 месяцев.

Особенность этого кредитного предложения в том, что деньги поступают непосредственно на ваш банковский счет. Вы можете использовать их как для покупки готовой дачи, так и для строительства или благоустройства загородного участка.

При необходимости кредит можно погасить досрочно без дополнительных комиссий. В качестве обеспечения банк требует только неустойку, что упрощает процедуру оформления.

Источник: freepik.com

Приорбанк: дача под поручительство

Приорбанк предлагает кредит на приобретение недвижимости под поручительство, который можно использовать для покупки дома сезонного и временного проживания (дачи, садового домика).

За год условия значительно изменились. Весной 2023 года первые два года действовала ставка 12%, затем — 14,6%. Сейчас кредит оформляется под 18% годовых на весь срок.

Срок кредитования — 5-7 лет, максимальная сумма — 75 000 белорусских рублей. Ваш собственный вклад должен составлять не менее 20% от стоимости покупки. Также потребуется один поручитель — человек, который гарантирует банку возврат кредита в случае, если вы не сможете его выплачивать.

Источник: freepik.com

Вариант для экономных: кредит на домокомплект

Если полноценная дача кажется слишком дорогим удовольствием, можно рассмотреть вариант с домокомплектом — набором деталей для самостоятельной сборки дома. Это значительно дешевле покупки готового дома.

Минлесхоз Беларуси предлагает каталог «Лесной домик» с пятью вариантами деревянных домокомплектов:

• Самый бюджетный вариант площадью 35 квадратных метров стоит 19 000 белорусских рублей (за год подорожал на 1000 рублей)
• Варианты большей площади: 84,9 квадратов (30 000 рублей), 60,3 квадратов (47 000 рублей), 81,85 квадратов (62 000 рублей) и 88,9 квадратов (70 000 рублей) — цены на эти домокомплекты за год не изменились

Профинансировать покупку домокомплекта можно с помощью кредитов от Беларусбанка (15% годовых) или Белагропромбанка (16% годовых).

Источник: freepik.com

Рассчитаем реальную стоимость такой покупки. Если взять кредит в Беларусбанке под 15% годовых на 12 лет для покупки самого бюджетного варианта (19 000 рублей), то переплата составит более 17 200 рублей. В итоге домокомплект обойдется примерно в 36,2 тысячи рублей — почти в два раза дороже его начальной стоимости.

А если замахнуться на самый просторный вариант за 70 000 рублей, то за 12 лет переплата составит почти 63 500 рублей (90,62%). Ежемесячный платеж в первый год составит около 1300 рублей, постепенно снижаясь до 500 рублей к концу срока.

Важно помнить, что это только стоимость домокомплекта. Сборка и отделка потребуют дополнительных затрат. Так что «недорогой» домик, построенный на кредитные средства, в итоге обойдется совсем не дешево.

Альтернативные варианты: как приобрести дачу дешевле

Если идея большой переплаты по кредиту вас не привлекает, есть альтернативный вариант — приобретение пустующего дома в деревне или городе. С 2023 года в Беларуси действует Единый реестр пустующих домов на сайте Госкомимущества.

В реестре можно найти информацию о расположении дома, его характеристиках, состоянии, размере земельного участка и условиях продажи. Некоторые дома продаются за символическую стоимость, и после ремонта могут стать отличным вариантом для дачи.

Источник: freepik.com

Пустующие дома продаются двумя способами:

• Аукцион. Информация о торгах публикуется на сайтах облисполкома, местного исполкома, Госкомимущества и в СМИ. Начальная цена формируется исходя из рыночной стоимости. Если аукцион не состоялся, цена постепенно снижается: сначала на 50%, затем на 80% и так далее вплоть до 1 базовой величины (это 42 рубля на сегодняшний день).
• Прямая продажа. Также начинается с рыночной цены, но если в течение месяца нет заявок, цена снижается до 50%, затем до 80% и может дойти до 1 базовой величины.

Важное преимущество: при покупке пустующего дома победителю аукциона или покупателю при прямой продаже могут предоставить рассрочку оплаты до 3 лет без индексации платежей. Кроме того, необходимо оформить права на земельный участок.