Можно ли продать долю в квартире, если совладелец умер

Источник: redsale.bу

Когда один из собственников квартиры уходит из жизни, продажа доли второго владельца становится довольно сложной. Нотариус разъяснила, в какой момент можно продавать свою часть жилья и как правильно известить наследников умершего.

Что говорит закон

Общее правило долевой собственности: если собственник продает свою долю, он обязан известить об этом остальных участников долевой собственности. У них есть преимущественное право покупки. Но если кто-то из совладельцев умер, действует особый порядок.

По словам заведующего нотариальной конторы Первомайского района Бобруйска Юлии Шелковиной, продать свою долю можно только после истечения срока, установленного законом для принятия наследства.

Этот срок составляет 6 месяцев. Только по истечении этого времени, когда круг наследников умершего участника долевой собственности определится, можно продавать свою долю, предварительно известив этих наследников о продаже.

Что делать, если наследников нет или их не найти

Если установить круг наследников невозможно или они отсутствуют, продать долю можно. Но есть важное условие: любой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Об этом нотариус обязательно предупредит при удостоверении договора.

На что еще обратить внимание

Чтобы избежать проблем при продаже доли, стоит учесть несколько моментов:

• Дождаться истечения 6-месячного срока. Лучше не пытаться продать долю сразу после смерти совладельца — сделка может быть оспорена
• Уведомить всех наследников. Это обязательно, даже если они еще не вступили в наследство
• Помнить про преимущественное право покупки. Если кто-то из наследников или других совладельцев захочет выкупить долю, у них будет преимущество перед посторонним покупателем