Можно ли продать не весь земельный участок, а только его часть
Желание избавиться от лишнего гектара земли и превратить его в «финансовую подушку безопасности» — история для Беларуси вполне обычная. Часто бывает так, что сил на огромный участок уже нет, а платить налоги и косить траву на пустующих сотках не хочется. Адвокат Светлана Костевич в эфире программы «Наше утро»объяснила, что продать часть своего надела можно без лишних проблем. Главное условие — участок нужно сначала официально разделить через местный исполком или сельсовет. Разбираемся, как сделать все правильно.
Как легально разделить участок
Просто так «отпилить» часть своего земельного участка не получится — любая сделка требует признания со стороны государства. Первым делом владельцу надела придется нанести визит в местный сельсовет или администрацию района. Именно там специалисты решают, можно ли из одного надела сделать два. Процедура эта не мгновенная, так как госорганы должны убедиться, что новые границы не нарушают правила застройки.
Источник: РБК
Главный критерий здесь — градостроительные нормы. Архитекторы смотрят, хватит ли площади для создания полноценного нового участка и останется ли у каждого собственника нормальный подъезд для машины. Если инфраструктура позволяет нарезать землю без ущерба для соседей и общих дорог, исполком выдает разрешение. После этого на место выезжают землеустроители, которые фиксируют новые границы и координаты, а также готовят техническую документацию. Только после получения кадастрового номера бывшая часть участка становится самостоятельным наделом земли, который можно выставлять на продажу.
Дом и земля: правила неразрывной связи
Когда на участке уже есть постройки, в дело вступает старое доброе правило единства дома и земли. Это значит, что здание и надел под ним неразрывно связаны, поэтому продать одно без другого невозможно. Если собственник решает реализовать часть жилого дома, то к покупателю автоматически переходит и право на соответствующий участок земли. Адвокат Светлана Костевич подчеркивает, что такая схема полностью легальна и часто выручает при разделе наследства. Главное здесь — четко зафиксировать в документах, где заканчивается территория одного хозяина и начинается земля другого, чтобы в будущем избежать споров из-за каждой сотки.
