Можно ли выселить бывшего супруга из квартиры, купленной в браке? Отвечает адвокат

После расторжения брака перед бывшими супругами нередко встает непростой вопрос: как быть с общей квартирой? Можно ли по закону выселить бывшего мужа или жену, если совместная жизнь невозможна, а жилье осталось общим?

В ситуации помогла разобраться адвокат, заведующая юридической консультацией Добрушского района Виктория Романчикова.

Источник: womenstime.ru

Главное правило: нажитое в браке — общее

В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Оба супруга имеют равные права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, если в брачном договоре не указано иное.

Это главное правило — отправная точка для ответа на вопрос о выселении. И многие судебные споры разбиваются именно об эту норму.

Источник: mlyn.by

Когда закон позволяет выселить бывшего супруга

Законодательство различает две принципиально разные ситуации.

Ситуация 1. Квартира не является совместной собственностью

Выселение возможно, если квартира:

• куплена до брака;
• получена в наследство или в дар;
• приобретена за счет средств от продажи личного имущества (например, наследственной квартиры) — но этот факт придется доказывать в суде.

В таких случаях бывший супруг не имеет доли в праве собственности на жилье. А значит, он утрачивает право владения и пользования этим жилым помещением.

Согласно пункту5 статьи 139 Жилищного кодекса Республики Беларусь, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, теряют право владения и пользования этим жилым помещением.

Пункт 2 статьи 89 Жилищного кодекса дополняет: такие граждане подлежат выселению по требованию собственника без предоставления другого жилого помещения.

Ситуация 2. Квартира куплена в браке и является совместной собственностью

А вот здесь ответ однозначный: выселение невозможно.

Поскольку квартира является общей совместной собственностью супругов, бывший супруг выселению не подлежит. Пока имущество не разделено, он остается сособственником и имеет полное право пользоваться квартирой.

Источник: dom.mail.ru

Что делать, если выселить нельзя: раздел имущества

Раздел имущества — единственный законный способ поставить точку в совместном владении. Правда, делать это придется через суд.

Доли признаются равными (по ½), если иное не предусмотрено брачным договором. Способы раздела:

• выделение доли в натуре — если позволяет планировка квартиры;
• продажа квартиры и раздел вырученных средств между бывшими супругами;
• выплата компенсации одним супругом другому за отказ от доли.

Важно помнить: пока имущество не разделено, бывший супруг остается сособственником. Никакого выселения до раздела быть не может. И даже расторжение брака автоматически не лишает бывшего супруга права собственности на жилье.

Источник: thevoicemag.ru

Кого выселить нельзя даже при отсутствии доли

Закон устанавливает исключения. Даже если у бывшего супруга нет доли, выселить его не получится, если он относится к одной из категорий:

• кровные родственники собственника жилья: родители, дети (любого возраста), родные братья и сестры, бабушки и дедушки;
• бывшая супруга, с которой проживает общий несовершеннолетний ребенок;
• жилье построено с привлечением государственной поддержки.

В этих случаях собственник не может требовать выселения — закон защищает права уязвимых категорий граждан. Причем брачный договор тут не всегда помогает, если он противоречит обязательным нормам законодательства.

Источник: pravmir.ru

Живые примеры из судебной практики

Теория — это хорошо, но как все работает на практике? Вот несколько реальных историй из белорусских судов.

Пример 1. Квартира оформлена на жену, но муж — собственник

Квартиру в ЖСПК супруги строили вместе: формально в кооператив вступила жена, но состав семьи рассчитывали с учетом мужа. Правда, после сдачи дома документы на собственность оформили исключительно на супругу, а мужа туда просто прописали.

Спустя несколько лет брак расторгли, и собственница подала иск о выселении бывшего мужа, ссылаясь на статью 89 Жилищного кодекса.

Суд отказал в удовлетворении иска, указав:

1. Квартира — совместно нажитое имущество, несмотря на то, что оформлена на жену.
2. Ответчик — не «бывший член семьи собственника», а сособственник. Требование о выселении, обращенное к собственнику (даже если его доля не выделена документально), юридически ничтожно.
3. Право общей совместной собственности супруга возникает с момента приобретения имущества в браке. Для защиты этого права не требуется отдельного свидетельства о праве на долю.

Вывод: регистрация недвижимости на одного из супругов сама по себе не доказывает, что это его личное имущество.

Пример 2. Ошибка истца: забыл про раздел имущества

Минчанин состоял в браке более четырех лет (по март 2025 года). В 2023 году он продал квартиру, доставшуюся ему в наследство после смерти матери, и приобрел жилье в столичной новостройке.

После развода мужчина подал иск о выселении бывшей жены, указав, что она не имеет доли в праве собственности, поскольку квартира приобретена за деньги от продажи наследственной квартиры.

В суде он заявил лишь требование о выселении по статье 89 Жилищного кодекса, как бывшего члена семьи, не имеющего доли. Однако истец не заявил требование о признании квартиры его личной собственностью или о разделе имущества.

Суд по своей инициативе не мог выйти за пределы иска и заняться разделом имущества. В итоге в удовлетворении требований было отказано.

Вывод: если квартира куплена в браке, одного требования о выселении недостаточно. Нужно сначала доказать, что квартира не является совместной собственностью, либо разделить имущество.

Пример 3. Успешное выселение при отсутствии доли

А вот пример, когда закон сработал в пользу собственника.

В суд Заводского района Минска обратилась гражданка с иском о выселении бывшего мужа. Квартира была куплена ею в марте 2024 по договору купли-продажи. Бывший муж был зарегистрирован в ней с апреля 2024. Брак между ними длился с апреля 2024 по 09.04.2025.

В ходе судебного заседания выяснилось, что муж в квартире не проживает, его личных вещей там нет. Однако он остался зарегистрирован. Бывший супруг не являлся членом семьи собственницы, не имел доли в праве собственности на квартиру, брачный договор и соглашение о порядке пользования отсутствовали.

С учетом мнения прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд выселил мужа из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Вывод: если квартира не является совместной собственностью, бывший супруг не живет в ней и не имеет доли — выселение возможно.

Источник: construmis.com.ar

Пошаговая инструкция: как действовать

В ситуации, когда необходимо решить вопрос с бывшим супругом в общей квартире, можно придерживаться следующего порядка.

• Шаг 1. Определить статус квартиры. Выяснить, когда и на какие средства она была куплена. Есть ли брачный договор? Это определит дальнейший план.
• Шаг 2. Если квартира в совместной собственности. Подавать иск о разделе имущества. Без этого выселение невозможно.
• Шаг 3. Если квартира не в совместной собственности. Оценить, подпадает ли бывший супруг под исключения (наличие общих несовершеннолетних детей, родственные связи с собственниками жилья, господдержка при строительстве и т.д.).
• Шаг 4. Выбрать сценарий. Если бывший супруг не живет в квартире — подавать иск о признании утратившим право пользования (п. 5 ст. 139 ЖК). Если бывший супруг продолжает жить — подавать иск о выселении (п. 2 ст. 89 ЖК).
• Шаг 5. Обратиться к адвокату. Для составления грамотного искового заявления лучше привлечь профессионала. Это сэкономит время и нервы.

Подводим итоги

Главный вывод: квартира, купленная в браке, — общая собственность супругов. Пока она не разделена, выселить бывшего супруга нельзя.

Что делать: либо договариваться о разделе мирным путем, либо обращаться в суд. Затягивать с решением не стоит — чем дольше бывший супруг остается собственником, тем сложнее становится решить проблему.