На рынке недвижимости начались ценовые качели. Рассказываем, почему двушки дешевеют, а за однушки идет бой
Буквально вчера мы писали о том, что рынок недвижимости после рекордно «жаркого» 2025 года входит в фазу постепенного «охлаждения». Однако февраль преподнес сюрприз — временный, но очень заметный всплеск покупательской активности, который, на первый взгляд, противоречит общему тренду на стабилизацию.
Количество сделок резко подскочило, а в премиум-сегменте были зафиксированы продажи квартир стоимостью почти в полмиллиона долларов. Что это было — короткий импульс или отмена общего тренда на «охлаждение»? Давайте посмотрим на свежую аналитику, которую приводит агентство «Минск-Новости».
Источник: Фото из сети
Февральский всплеск: что говорят цифры?
После традиционно тихого января рынок действительно оживился: в феврале минчане купили 1 102 квартиры. Это сразу на 50,3% больше, чем в предыдущем месяце. Похоже, те, кто откладывал покупку в январе из-за праздников, в феврале наконец-то вышли на сделки.
Но если сравнить с прошлым годом, картина меняется: активность все же на 14,2% ниже, чем в феврале 2025-го. Это главный показатель: да, покупатели вернулись, но их уже не так много, как на пике ажиотажа. Рынок скорее вернулся к нормальному рабочему ритму, а не к новому витку роста.
Цены: общая стабильность и скрытые аномалии
Средняя стоимость квадратного метра в Минске почти не изменилась по сравнению с январем и составила $2 017, прибавив всего 0,15%. Кажется, что бурный рост цен, который мы наблюдали весь прошлый год, остановился. Напомним, за 12 месяцев до этого стоимость квадрата подскочила на внушительные 22,7%.
Источник: Фото из сети
Но внутри этой стабильности скрываются интересные процессы. Пока рынок готовится к «охлаждению» спроса, разные типы жилья демонстрируют противоположную динамику:
- Однокомнатные квартиры. Как самый ликвидный товар, они все еще немного дорожают. Средняя цена метра выросла на 0,9% и достигла $2 148.
- Двух- и трехкомнатные. А вот здесь мы видим первые признаки того, что продавцам приходится идти на уступки. Цена квадрата в двушках снизилась на 0,5% (до $1 940), а в трешках — на 0,7% (до $1 842).
- Четырехкомнатные квартиры. Этот сегмент показал аномальный рост на 10,4% (до $1 768 за метр), что, скорее всего, вызвано несколькими дорогими сделками в элитных новостройках, а не общим трендом.
Премиум-сегмент живет по своим правилам
На фоне общей стабилизации элитное жилье продолжает бить рекорды. Такие сделки мало зависят от общих рыночных тенденций и показывают, что у определенной категории покупателей есть серьезные бюджеты.
Самой дорогой квартирой месяца стал объект в жилом комплексе DEPO на улице Киселева. За 123 квадратных метра новый владелец заплатил $470 390. Рекорд же по цене за квадрат был установлен в ЖК «Левада», где квартира площадью 48,7 квадратных метров была продана по цене $4 161 за метр.
Источник: Фото из сети
Что это значит для покупателя и продавца?
Несмотря на большие цифры в элитном сегменте жилья, общая тенденция к остыванию рынка никуда не делась. Февральский всплеск сделок — это скорее накопленный спрос, который реализовался после новогодних каникул.
Для тех, кто планирует покупку сегодня, выводы просты:
- Спрос на однушки по-прежнему «перегрет». Это самый дорогой и востребованный сегмент, где цены пока держатся на максимуме.
- Семейное жилье становится доступнее. Небольшое снижение цен на двух- и трехкомнатные квартиры — верный признак того, что продавцы начинают чувствовать замедление рынка и готовы к диалогу.
Впереди весенний сезон, который обычно показывает реальную силу рынка. Если темпы роста сделок не сохранятся, мы увидим дальнейшую стабилизацию цен и постепенный переход к рынку покупателя.
