Накопить на квартиру в Беларуси реально?

Мечта о собственной квартире для многих белорусов является важной финансовой целью. Цены на недвижимость заставляют задуматься: брать кредит или подождать и накопить? А вообще сколько лет нужно, чтобы накопить на квартиру в Минске и регионах? Считаем на реальных цифрах.

Для наглядности рассмотрим несколько ситуаций: когда копит один человек и семейная пара. В обоих случаях для подсчета будем пользоваться цифрами по доходу, которыми делится Белстат. Напомним, это средние значения, и в каждой семье обстоятельства индивидуальны.

Накопить на квартиру в Минске

Средняя заработная плата жителя Минска в сентябре 2025 составила 3 620 белорусских рублей. Если вычесть налоги, то получится 3 113,2 рубля на руки.

Одному человеку можно жить скромно и тратить на себя не более суммы прожиточного минимума, а это 487,72 рубля (прим.: это БПМ в августе-октября 2025). При этом отложить получится почти 2 625 рублей ежемесячно, или $900. За год в копилке соберется $10 800.

В каталоге Domovita.by стоимость на однокомнатную квартиру с ремонтом в Минске стартует от $61 000 и даже может перепрыгнуть планку в 100 тысяч. Однако для примера мы берем среднюю однушку в спальном районе с ремонтом, в который не нужно на старте вкладывать большие суммы. Например, эту квартиру на Пушкинской можно купить за $65 000. Получается, что один минчанин на эту квартиру будет копить 6 лет. Однако при этом уровень цен, зарплаты и курса доллара должны оставаться такими же, а человек должен жить в очень экономных условиях. Любые изменения могут привести к увеличению или сокращению срока накоплений на квартиру.

Режим экстра экономии в течение такого долгого времени почти невозможно соблюдать. Бюджет прожиточного минимума, на который мы ориентировались, состоит из 2-х частей: продовольственной и непродовольственной. На продукты питания должно отводиться 17% от БПМ, на одежду, услуги, лекарства — 83%. Получается, что нашему воображаемому минчанину нужно питаться на 83 белорусских рубля в месяц, чтобы накопить на квартиру быстро, а это очень жесткие условия.

Источник: freepik.com

Быстрее прийти к покупке может семейная пара. Тот же средний чистый доход по Минску на двоих в месяц составит $2130, а отложить получится $1800. Таким образом, накопить на однушку у семьи получится за 3 года.

Более реальным кажется ориентир на средние суммы расходов на домохозяйства, которые приводит Белстат. Во втором квартале денежные расходы на домашнее хозяйство составили 2 705 белорусских рублей в месяц. Это примерно та сумма, необходимая для поддержания среднего уровня жизни в семье. Если отнять эти деньги от общего дохода семьи, то в копилку на квартиру ежемесячно будет отправляться 3 476 рублей, или $1190. Получается, за год можно отложить чуть более 14 тысяч долларов, а квартиру за 65 тысяч пара купит через 4,5 года. Важно помнить: это случится при том же уровне дохода, стабильности цен и курса доллара.

Сколько времени нужно в регионах?

В регионах квартиры заметно дешевле минских, однако и уровень дохода отличается. Например, в Гомельской области средняя зарплата в сентябре составила 2 462,6 белорусских рублей. На двоих доход «на руки» составит 4 235 рублей. Чтобы понять, сколько можно отложить на квартиру, нужно вычесть расходы на домохозяйства. Сумма 2 705 рублей — это средние цифры по стране, поэтому мы возьмем их и для примера в регионе. Ежемесячное пополнение копилки на недвижимость составит 1 530 рублей, или $523 ($6 276 в год).

Однушку с ремонтом в Гомеле можно купить за $37 000. Получается, что такую квартиру семейная пара сможет купить за 5,5 лет.

Итак, расчеты наглядно показывают: накопить на квартиру в Беларуси — задача выполнимая, но требующая значительных усилий и времени. Даже в самых оптимистичных сценариях речь идет о нескольких годах целенаправленного откладывания средств. Для одиночки в Минске этот путь может растянуться на 6 лет в режиме жесткой экономии. Семейной паре достичь цели проще, ведь благодаря объединению доходов срок сокращается до 3-5 лет в зависимости от города.

Брать кредит или копить — нет универсального ответа. Накопление уязвимо перед инфляцией и изменением курсов валют, в то время как кредит налагает долговое бремя. В конечном счете, выбор между «копить» и «брать кредит» зависит от разных индивидуальных обстоятельств и готовности быть финансово дисциплинированным.