Налог на большие квартиры в Беларуси вырастет в 2-3 раза: кого коснется повышение

Министр финансов Юрий Селиверстов в эфире «Первого информационного» рассказал о готовящихся изменениях в налоговой системе. Среди прочих новаций одна касается напрямую владельцев недвижимости — причем речь идет не обо всех квартирах и домах, а только о самых больших.

Собственникам особо просторного жилья предстоит платить заметно больше. Разница будет существенной — в два или даже три раза по сравнению с нынешними ставками. Разбираемся, кого именно коснутся эти изменения и сколько придется доплачивать.

Источник: freepik.com

Квартиры от 150 квадратов: платить придется больше

Главное новшество — это введение повышающих коэффициентов для квартир с большой площадью. Сегодня расчетная стоимость квадрата, от которой считается налог, не всегда отражает реальную рыночную цену жилья, особенно если речь идет о просторных апартаментах. Новая система призвана это исправить.

Планируется установить две ключевые отметки по площади, после которых налог будет расти:

• Для квартир площадью свыше 150 квадратных метров предлагается ввести коэффициент 2. Это означает, что при расчете налога его итоговая сумма вырастет вдвое по сравнению с базовой.
• Для квартир площадью свыше 250 квадратных метров коэффициент будет еще выше — 3. Соответственно, налог для таких объектов увеличится уже в три раза.

Цель такого подхода — подтянуть расчетную стоимость квадратного метра для дорогого жилья ближе к его реальной цене. По предварительным оценкам, в Беларуси насчитываются тысячи таких квартир, так что это не единичные случаи, а достаточно большой сегмент рынка.

Источник: freepik.com

А что с частными домами? Новые правила для владельцев коттеджей

Похожий принцип предлагают применить и к частным жилым домам, но с другими порогами площади. Что вполне логично, ведь коттеджи обычно просторнее квартир.

Для домов площадью свыше 200 квадратных метров установят повышенную ставку налога. Если дом от 300 квадратов — ставка будет еще выше.

Конкретные цифры коэффициентов для домов пока не озвучены, но общая тенденция ясна: владение большим коттеджем станет более затратным с точки зрения налогов. По общим оценкам, под действие новых правил (и для квартир, и для домов) подпадает около 27 тысяч налогоплательщиков по всей стране.

Важно понимать: пока это лишь инициатива, и в процессе обсуждения в парламенте в нее могут быть внесены правки. Однако для подавляющего большинства белорусов, владеющих стандартным жильем, ничего не изменится. А вот владельцам действительно «крупной» недвижимости уже сейчас стоит следить за новостями.

Источник: freepik.com

Напоминание от МНС: как и когда платить налоги на имущество

Пока налоговые нововведения только обсуждаются, не стоит забывать о действующих правилах. Недавно Министерство по налогам и сборам напомнило гражданам о сроках и порядке уплаты имущественных налогов за прошедший год.

Кто, за что и когда платит?

Ежегодно белорусы уплачивают три имущественных налога: на недвижимость, земельный и транспортный. Крайний срок оплаты — не позднее 15 ноября. Налоги платятся за предыдущий год (то есть осенью 2025 года — за 2024-й).

Налог на недвижимость начисляется на все капитальные строения в собственности: квартиры, жилые дома, дачи, гаражи, машино-места и другие сооружения.

Кому положены льготы?

Законодательство предусматривает льготы для определенных категорий граждан. От уплаты налога на недвижимость освобождаются:

• Члены многодетных семей. Полностью на все объекты.
• Пенсионеры по возрасту. Льгота действует на одну квартиру, один жилой дом, а также на все дачи, гаражи и машино-места. Если у пенсионера две квартиры, от налога освобождается более дорогая по расчетной стоимости.
• Инвалиды I и II группы. На тех же условиях, что и пенсионеры.
• Другие категории. Несовершеннолетние дети, военнослужащие срочной службы и др.

Как правило, налоговые органы предоставляют льготы автоматически на основании имеющихся у них данных.

Источник: freepik.com

Процесс оплаты: просто и удобно

В Беларуси действует система единого имущественного платежа. Это значит, что если у вас несколько объектов в разных регионах, вы получаете одно общее извещение с единой суммой и реквизитами.

Извещения должны прийти до 1 октября в почтовый ящик или личный кабинет плательщика на сайте МНС.

Самые простые способы оплаты:

1. По QR-коду в извещении через банковское приложение.
2. В отделении банка или «Белпочты» с извещением.
3. Через систему ЕРИП по своему учетному номеру плательщика (УНП).

В извещении всегда подробно расписано, за какой объект и какая сумма начислена. Там же указаны контакты вашей налоговой инспекции, куда можно обратиться с вопросами.