Нашли 4 квартиры, которые одновременно и сдают и продают. Разница цен удивляет

Зачастую для квартир, которые долго не могут продаться, стараются найти арендаторов до момента, когда смогут наконец продать ее. С одной стороны это плохо для арендаторов, потому что в теории вас могут выселить, просто предупредив за месяц. Но есть и плюсы — можно обжиться и принять решение о покупке этой квартиры самостоятельно.

Но это может быть интересно с другой стороны — посмотреть разницу цен. Сколько стоит квартира в аренду и сколько в продаже. И через нехитрый расчет посмотреть, через сколько лет они могут окупиться. И на самом деле это очень большие сроки.

Улица Мястровская

Мястровская улица — это улица посреди квартала новостроек в Лебяжьем микрорайоне. Рядом и государственные монолитно-каркасные дома, так и ЖК от нескольких застройщиков. Район возводится уже больше 10 лет, так что инфраструктура развита достаточно хорошо, сейчас на стадии строительства даже детский сад и школа. Почти все ЖК, которые возводились поблизости, завершены.

Это квартира в высотке 2013 года постройки. Однокомнатная на 44 квадратных метра с простым, но неплохим светлым ремонтом. На полу постелен линолеум, в санузле классическая плитка, на стенах поклеены обои. Для аренды остается мебель и техника.

Сдают квартиру за $280, а за покупку просят $72 500. Если произвести грубый расчет, то в теории получается, что квартира окупится через 21 год аренды.

• Объявление аренды: ссылка
• Объявление продажи: ссылка

Улица Максима Богдановича

Улица Максима Богдановича длится от центра города и теряется в районе Сельхозпоселка. Этот дом находится не в центре, а ближе к краю, но зато в новых домах ЖК «Аркадия». Когда-то этот ЖК был долгостроем, но сейчас он полностью завершен, а вокруг развилась инфраструктура. Из плюсов — Цнянское водохранилище поблизости.

Эта квартира находится на 20 этаже и имеет площадь 80 квадратных метров. Внутри отличный ремонт, полное меблирование, кроме того в квартире (и на продаже и в аренде) останется вся необходимая бытовая техника.

Сдают квартиру за $600, а за покупку просят $129 900, что достаточно выше среднего по рынку за двухкомнатную. Вероятно поэтому квартира и не нашла своего покупателя с лета 2023 года. Такая квартира окупится через 18 лет.

• Объявление аренды: ссылка
• Объявление продажи: ссылка

Улица Захарова

Улица Захарова — это тихий центр Минска в 15 минутах от станции метро площадь Победы. Так что и инфраструктура здесь соответствующая — больших магазинов поблизости не найдешь, но всевозможные бизнесы, парк Горького и развитый транспорт присутствуют.

Квартиру продают в сталинке 1938 года на мансарде. Так что внутри можно увидеть редкие скошенные окна на крыше, под которыми разместили кровать. В остальном квартира также отлично отремонтирована и меблирована.

За месяц проживания в квартире хотят $700, а вот чтобы купить ее, нужно будет заплатить $185 000 (если суммировать, то 22 года аренды).

• Объявление аренды: ссылка
• Объявление продажи: ссылка

Улица Сторожовская

Улица Сторожовская длится вдоль Свислочи в самом центре Минска, так что и квартиры здесь в основном премиального сегмента. Эта квартира на 120 метров находится современном доме, в народе известном как «Дом Чижа», а на деле — ЖК «Троицкое».

Внутри 120 квадратных метров и 4 комнаты, а расположена она на 6 этаже. Внутри, судя по фото, отличный современный ремонт. Но арендодатель не был особенно информативным в составлении объявления. В описании указано, что квартира «готова к проживанию», так что вероятно в ней останется все, что находится на фото.

Стоимость ее аренды в месяц $2600. К сожалению не удалось найти эту квартиру в продаже. Но если сравнивать ее с другими четерешками в этом же доме, то продают их от $500 000 до $1 800 000. Если взять нижнюю планку, то квартира может окупиться через 18 лет, а если верхнюю, то через 57.