Названы самые дорогие и самые бюджетные областные центры в Беларуси для покупки квартиры

Прошедший 2025 год выдался для белорусского рынка недвижимости динамичным и в чем-то даже парадоксальным. Цены на жилье росли, а вот сделок становилось все меньше, что создало необычную ситуацию для всех — и для продавцов, и для покупателей.

Председатель Государственного комитета по имуществу Виталий Невера в интервью агентству Белта детально разобрал ключевые цифры и тренды ушедшего года. Рассказываем, что на самом деле происходило с ценами на жилье, где случился неожиданный бум на новостройки и чего ждать от рынка в ближайшем будущем.

Источник: freepik.com

Квартиры: цены вверх, сделки вниз и феномен Гродно

В 2025 году рынок жилья оставался очень активным. В Минске за год было совершено 15 100 сделок, в то время как во всех областных центрах суммарно — 12 300. В денежном выражении это $1,38 миллиарда, потраченных на покупку столичного жилья, против $548 миллионов в областных городах.

Рост цен на жилье затронул всю страну. В Минске средняя стоимость квадратного метра в долларовом эквиваленте увеличилась на 23%. В регионах динамика была разной: от +16% в Бресте до впечатляющих +28% в Гродно. Самым дорогим областным центром по стоимости квадрата оказался Брест ($1150), а наиболее доступным оказался Витебск, где жилье в среднем на 30% дешевле.

Отдельного внимания заслуживает ситуация с новостройками. Если в большинстве областных центров доля сделок с первичкой стабильно держалась на уровне от 4% до 9%, то в Гродно была зафиксирована уникальная для страны картина. Здесь целых 40% всех купленных квартир оказались именно в новых домах.

Источник: freepik.com

Коммерческая недвижимость: регионы вырываются вперед

Интересная ситуация сложилась и в сегменте коммерческой недвижимости. В 2025 году в регионах резко вырос интерес к торговым площадям. Особенно это было заметно в Бресте, Гомеле и Гродно, где заключались крупные сделки.

Интересно, что суммарный денежный оборот по торговой недвижимости в областных городах достиг $100 млн. Это почти в три раза больше привычных среднегодовых значений. Для сравнения: в Минске этот показатель остановился на отметке $72 млн. Высокую активность показали и районные центры. Крупные сделки были зафиксированы в Лиде (около $14 млн) и Борисове (примерно $11 млн).

Что касается производственно-складского сектора, то он стал лидером по площади проданных объектов. В общей сложности в областных центрах было реализовано 165 000 квадратных метров. Это подтверждает тренд на развитие логистики и производства внутри страны.

Источник: freepik.com

ИИ-сервис оценки квартир собрал 78 000 запросов

В условиях, когда цены так быстро меняются, точно оценить квартиру становится все сложнее. Неудивительно, что запущенный в октябре 2025 года сервис автоматической оценки жилья в Минске на основе искусственного интеллекта оказался очень востребованным. Менее чем за четыре месяца им воспользовались более 78 000 раз.

Сервис, разработанный Национальным кадастровым агентством, уникален тем, что его расчеты основаны не на ценах в объявлениях, а на данных из государственного реестра. Это позволяет получить максимально объективную картину. Для типового жилья со стандартной отделкой погрешность составляет всего 5-7%. Для квартир с уникальными характеристиками система выдает ориентировочную стоимость. Средняя оценка пользователей сервиса составила 4,7 балла из 5.

Источник: freepik.com

Что ждет рынок недвижимости в 2026 году?

Так чего же ждать дальше? По мнению экспертов Госкомимущества, рынок вошел в переходную фазу. Главный парадокс сегодня — растущие цены на фоне падающего числа сделок. Этот дисбаланс спроса и предложения говорит о том, что рынок готовится к переменам. Ключевой вопрос, который определит все, — насколько устойчив текущий ценовой рост.

2026 год станет решающим. Специалисты видят два основных сценария развития событий:

• Стабилизация. Цены замрут на достигнутых высоких отметках, и рынок перейдет в фазу плато
• Коррекция. Устойчивость роста окажется исчерпанной, и начнется постепенное снижение цен

Именно то, по какому из этих путей пойдет рынок в ближайшие месяцы, окончательно подтвердит его переход в новую стадию цикла.