Не Дзержинск и не Фаниполь: какой город-спутник Минска лидирует по строительству жилья

Государственный комитет по имуществу в своем Telegram-канале поделился интересной статистикой от Национального кадастрового агентства (НКА). Речь о том, какой город-спутник Минска развивается быстрее остальных в сфере недвижимости.

Цифры оказались впечатляющими — лидер растет одновременно и в частной застройке, и в многоэтажном строительстве. Разбираемся, какой именно город возглавил рейтинг и что происходит на его рынке жилья.

Карты на стол: лидером названы Смолевичи

По данным Национального кадастрового агентства, самым динамично развивающимся городом-спутником Минска стали Смолевичи. Город обошел всех конкурентов по объемам строительства и активности на рынке.

Смолевичи растут сразу в двух направлениях — здесь строятся и частные дома, и многоквартирное жилье. Город привлекает покупателей адекватными ценами и тем, что инфраструктура развивается параллельно с недвижимостью.

Усадебная застройка: акцент на капитальное строительство

Город активно прирастает усадебной застройкой, причем акцент делается на качестве и комфорте. Причем речь идет не о точечной застройке, а о планомерном росте целых кварталов с современными домами. Статистика говорит о высоком и стабильном спросе на такое жилье.

Ключевые показатели сегмента:

• Темпы строительства: с 2020 года построено 550 домов, из них 32 — только за первое полугодие 2024 года.
• Материалы: 89% новых домов возведены из кирпича и легкобетонных блоков.
• Площади: наиболее востребованы дома площадью от 101 до 150 квадратов.
• Средняя цена: стоимость квадратного метра установилась на отметке $690.
• Самая дорогая сделка в этом сегменте: продажа коттеджа площадью 420 квадратных метров за $260 000. Получается около $619 за квадрат, что даже ниже средней цены по городу.

Что это значит: сейчас в Смолевичах формируется рынок качественного загородного жилья. Люди строят основательно и надолго, а цены остаются на привлекательном уровне.

Многоквартирные дома: целый микрорайон за пять лет

Параллельно с частным сектором в Смолевичах активно развивается и многоквартирное строительство. Город прирастает современными жилыми комплексами, которые пользуются высоким спросом.

Анализ рынка квартир показывает следующее:

• Новое строительство: за 2020-2024 годы введено 20 многоквартирных домов. Важно, что 18 из них расположены в одном квартале, формируя современный микрорайон.
• Активность покупателей: пик активности пришелся на 2022–2023 годы, когда ежегодно здесь регистрировалось более 150 сделок купли-продажи жилья.
• Спрос на жилье:59% сделок на вторичном рынке приходится на квартиры в домах, построенных после 2010 года.
• Средняя цена: квадратный метр в многоквартирных домах оценивается в среднем в $900.
• Пример реальной сделки: квартира площадью 77,5 квадратов на улице Социалистической была продана за $80 800. Цена квадрата составила около $1042.

И самый важный факт: 28% всех сделок в Смолевичах проходят на первичном рынке. Это самый высокий показатель среди всех городов-спутников.

Что это значит: почти каждая третья квартира, которую покупают в Смолевичах, находится в новостройке. Люди готовы ждать сдачи дома, чтобы получить новое жилье, а не искать варианты на вторичке.

Почему покупатели выбирают Смолевичи:

• Расстояние до Минска позволяет работать в столице, а недвижимость купить по адекватным ценам
• Под застройку выделены готовые площадки с коммуникациями. Не нужно годами ждать, пока проведут свет и воду
• Инфраструктура развивается вместе с жильем. Открываются детские сады, школы, поликлиники, магазины
• На рынке есть выбор — и частные дома с участками, и квартиры в современных многоэтажках