Не опять, а снова: под Клецком за 45 рублей отдают старинную усадьбу с «королевским» прошлым
Похоже, в Беларуси это становится традицией: каждую неделю на торги выставляют какие-нибудь старинные дворцы и имения. На этот раз на повторные торги выставили бывшую усадьбу шляхетского рода Еленских в агрогородке Туча.
Это уже не первая и даже не вторая попытка найти для здания нового хозяина. Усадебный дом с богатым прошлым ищет того, кто готов не просто вложиться в покупку по символической цене, но и взять на себя серьезные обязательства по его восстановлению. Разбираемся, что именно предлагают покупателю и какие условия скрываются за столь привлекательным прайсом.
Что именно входит в лот и какова цена?
Основной объект лота — двухэтажный усадебный дом 1918 года постройки с мансардой, подвалом, двумя пристройками и террасой. Общая площадь всех помещений внушительная — 808,3 квадратных метра. Стены и фундамент выполнены из кирпича, а вот перекрытия между этажами и чердаком — деревянные.
Источник: Poshyk.Info
Вместе с особняком победитель торгов получает право аренды на 50 лет на земельный участок площадью 1,2 гектара. Территория позволяет развернуть масштабный проект, ведь на ней можно размещать объекты самого разного назначения. Список разрешенных видов деятельности довольно широк: от административных зданий и гостиниц до объектов торговли, общепита и физкультурно-оздоровительных комплексов.
Стартовая цена лота — 45 рублей (около $15). Ровно столько же составляет и задаток для участия в торгах, а первый шаг аукциона — всего 2,25 рубля. Заявления от потенциальных покупателей принимаются до 23 апреля 2026 года, а сами торги запланированы на 27 апреля.
Источник: БУТБ-Имущество
Главное условие: не просто купить, а восстановить
Низкая цена объясняется статусом объекта — усадьба является историко-культурной ценностью. Поэтому главное и самое затратное условие для нового собственника — полная реставрация. На все работы отводится семь лет с момента подписания акта приема-передачи. Этот процесс регламентирован и разбит на несколько обязательных этапов.
Сначала, в течение полугода после покупки, нужно обратиться в Министерство культуры за разрешением на проведение научно-исследовательских и проектных работ. Затем, не позднее месяца после получения этого разрешения, необходимо начать разработку научно-проектной документации. Когда проект будет готов, его снова нужно согласовывать с Минкультом. И только после получения положительного заключения можно приступать непосредственно к реставрации.
Источник: БУТБ-Имущество
Кроме того, есть и другие важные обязательства. В течение 30 дней после оформления права собственности нужно подписать охранное обязательство. Сразу после покупки — обеспечить безопасность на объекте и ограничить доступ посторонних. А до полного выполнения всех условий договора купли-продажи здание нельзя будет использовать в качестве залога или продавать.
От королевских земель до школы: история имения
Место, где расположена усадьба, имеет поистине королевскую историю. В XVI веке земли в Туче принадлежали самой Боне Сфорце — влиятельной королеве и жене Сигизмунда I Старого, — а позже перешли во владение Радзивиллов. Шляхетский род Еленских получил это имение в середине XVIII века и владел им почти 200 лет, вплоть до 1939 года.
Расцвет усадьбы пришелся на XIX век. При Казимире Еленском дом был перестроен в стиле позднего классицизма, получив свой узнаваемый облик с массивным четырехколонным портиком и террасой с видом на парк. Имение процветало: здесь работали спиртзавод, кузница, склады, а в самом доме хранилась богатая коллекция слуцких поясов, антикварной мебели и редких книг.
Источник: Poshyk.Info
Бурный XX век кардинально изменил судьбу этого места. После присоединения Западной Беларуси к БССР в 1939 году усадьбу национализировали, а последнюю владелицу Марию Еленскую с детьми и внуками сослали в Казахстан. В советское время здесь располагался учебно-производственный комбинат, а с 1970-х — школа, для нужд которой к историческому зданию пристроили спортивный зал из силикатного кирпича. В 2000-х годах здание опустело и было законсервировано.
Сегодня усадьба, несмотря на заброшенное состояние, находится в самом центре агрогородка Туча, рядом с магазином и трассой Р43. Это уже не первая попытка продать ее с аукциона: в 2021 году ее приобрел предприниматель, планировавший создать здесь базу отдыха, но не выполнил условия. В 2025 году было еще две безуспешных попытки. Теперь у старинного имения снова появился шанс на новую жизнь — если найдется инвестор, готовый вернуть былое величие этому месту.
