Новостройка vs вторичка. Какую квартиру выгоднее брать в кредит?

Накопить на квартиру не так легко, и зачастую приходится обращаться в банк за кредитом. В случае с новостройками еще бывают предложения по рассрочке от застройщика. Если вам не принципиально, покупать новую квартиру или вторичное жилье в кредит, лучше просчитать, что будет для вас дешевле. Мы сделали это для вас и прикинули в кредитном калькуляторе, что купить выгоднее.

Сравнивать будем похожие квартиры: одинаковой площади и в одной локации. Для примера возьмем жилье в ЖК “Минск-Мир”.

Вторичное жилье. Однокомнатная квартира c ремонтом в доме 2022 года постройки. Площадь — 29 квадратных метров. В однушке сделан базовый ремонт без излишеств. Купить студию можно за $59 765.

Новостройка. Однушка в доме 2023 года постройки площадью 30 квадратных метров. Купить такую можно за $46 500.

Разница в цене у этих предложений составляет чуть более 13 тысяч долларов. Посмотрим, как формируются кредитные платежи на каждый вариант.

Кредит на вторичку

Вторичная квартира в белорусских рублях стоит 193 тысячи. Кредитный калькулятор выдал нам четыре варианта кредитования от разных банков.

Кредит “Дружная семья” от Приорбанка предоставляется до 20 лет под 14.6%. Есть ставка грейс-периода 12% на срок до 2 лет. При этом необходимо минимальное самостоятельное участие— не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Первоначальный минимальный платеж составит порядка 38 600 белорусских рублей. При максимальном сроке кредита первый платеж составит 2187 рублей. С каждым годом сумма будет таять, и к концу кредита ежемесячный платеж будет порядка 600 рублей.

Также есть вариант кредитования с равными ежемесячными платежами. Условия те же — 20 лет с долей собственного участия минимум 20% и кредитной ставкой 14.6%. Ежемесячный платеж составит порядка 1700 рублей на протяжении 20 лет.

Кредит от ТК Банка на приобретение жилья позволяет воспользоваться суммой до 80% от стоимости жилья и не менее 50 тысяч рублей. Кредитная ставка составляет 14.5%, льготного периода не предусмотрено.

В этой программе платежи стартуют от 2500 рублей, а по истечению срока кредита надо платить почти 650 рублей.

Также обратим внимание на кредитную линию Белинвестбанка. Ставка равна 14.9%, платежи можно растянуть на срок до 20 лет. Банк готов предоставить до 90% суммы в зависимости от платежеспособности клиента. Если сумма кредитования более 100 тысяч рублей, необходимо привлечь поручителя и оформить залог на квартиру.

Если просить займ на 90% от стоимости квартиры, а это 173 300 белорусских рублей, то ежемесячный платеж стартует от 2880 рублей. На последнем году выплаты кредита сумма будет на уровне 730 рублей.

Кредит на новостройку

На сайте застройщика ЖК “Минск-Мир” можно посмотреть кредитные программы для покупки новостроек в комплексе.

Есть много разных программ, и почти во всех предлагают льготный период от 6 месяцев до года. Пониженный процент по платежам в среднем составляет 5%. Далее возвращать деньги в банк нужно под 14.5-16.5%.

Например, «Дабрабыт» выделяет средства под 5% годовых первые 24 месяца, а потом процент растет до 15,25. Почти во всех кредитных линиях при суммах от 100 тысяч рублей необходимо указывать поручителя и соглашаться на залог квартиры. Здесь банк может кредитовать вас при условии самостоятельной оплаты 10% от стоимости квартиры. В нашем примере квартира стоит 150 тысяч белорусских рублей, и кредитополучатель должен сам заплатить 15 000 рублей. Оставшуюся сумму банк предоставит под 15.25% годовых с грейс-периодом на 2 года по 5%.

Есть еще кредит “Строим вместе” от Белгазпромбанка. И снова банк готов предоставить сумму на 90% от стоимости квартиры сроком до 20 лет. Грейс-ставка 4.99% действует максимум полгода, а потом проценты растут до 16.44 пунктов. Платежи со временем от 1123 рублей уменьшаются до 570 рублей.

Что в итоге?

Как мы видим, условия по кредитам во многих банках похожи — нужны и поручители, и квартира под залог. Однако в случае с новостройками действуют партнерские программы от банков с пониженной ставкой первые полгода–год. И в целом платежи на новое жилье меньше, чем на вторичку. Конечно, во вторичке уже можно жить и платить кредит, а в новостройке еще предстоит делать ремонт. Если время не торопит к переезду в новую квартиру, то можно рассмотреть вариант с кредитом на новостройку.