Опубликован рейтинг районов Минска по стоимости жилья: где квадратный метр стоит дешевле $1900
В первом квартале 2026 года столичный рынок недвижимости показал необычную динамику: количество сделок сократилось на четверть, в то время как цены на вторичке выросли почти на 24% по сравнению с прошлым годом. Покупатели заняли выжидательную позицию, но продавцы не спешат снижать планку.
Мы проанализировали свежий отчет Национального кадастрового агентства за первый квартал года и собрали самое интересное: от реальных цен по районам до впечатляющих рекордов в элитных новостройках.
Покупателей меньше, а цены — выше
Начало года для рынка недвижимости Минска выдалось неоднозначным. Если смотреть на количество сделок, то активность покупателей заметно остыла: за январь, февраль и март было зарегистрировано 2835 договоров купли-продажи. Для сравнения — это на 25% меньше, чем в конце прошлого года. Традиционно самым «ленивым» месяцем стал январь (всего 729 сделок), а к марту рынок немного разогрелся и вышел на уровень в 1049 оформленных квартир.
Источник: Национальное кадастровое агентство
Общий объем проданных площадей сократился на 26% по сравнению с предыдущим периодом, составив около 149 тысяч квадратных метров. Всего на покупку жилья минчане потратили за квартал чуть больше $293,8 млн. Несмотря на то что сделок стало меньше, продавцы продолжают повышать планку. Сейчас средняя цена квадрата на вторичном рынке составляет $2040. Если же сравнивать нынешние цены с первым кварталом прошлого года, то динамика впечатляет: готовый метр во всех категориях квартир прибавил в цене около 24–26%.
Источник: Национальное кадастровое агентство
Кто и что покупает: от вторички до новостроек
Большую часть рынка (86%) традиционно занимает вторичное жилье. Здесь наблюдается существенный рост цен как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте. Ситуация по типам квартир на вторичке выглядит так:
- Однокомнатные: подорожали на 7% в долларах и на 5% в рублях за квартал, достигнув в среднем $2240 и 6490 рублей за квадрат.
- Двухкомнатные: прибавили 6% в долларах (до $1990) и 4% в рублях (до 5760 рублей за квадратный метр).
- Трехкомнатные: выросли на 8% в долларах (до $1860) и на 5% в рублях (до 5380 рублей за квадрат).
Отдельно стоит отметить, что квартиры в домах, построенных после 2020 года, подорожали заметнее всего — на 9% за квартал. Самыми ходовыми по площади остаются варианты от 40 до 55 квадратных метров — на них пришлось 33% всех сделок.
Вторичный рынок жилья. Источник: Национальное кадастровое агентство
На первичном рынке, который занимает 14% от общего числа сделок, тон задают однокомнатные квартиры — их доля здесь достигает 87%. Интересно, что за квартал доля однушек в новостройках выросла на 8%, в то время как интерес к просторным квартирам падает: доля двушек сократилась на 6%, а трехкомнатных и более — на 1%. Средняя цена в новостройках в долларах выросла на 4% за квартал, достигнув $2020 за квадрат, а в рублях рост составил 1% (до 5810 рублей).
Первичный рынок жилья. Источник: Национальное кадастровое агентство
Где в Минске самый дорогой квадратный метр
Разбежка по ценам в зависимости от района города впечатляет — разница за квадрат может достигать $550. Мы проанализировали стоимость жилья и активность покупателей в каждой части столицы:
- Центральный район. Удерживает статус самого дорогого в городе. Квадрат здесь стоит в среднем $2360, хотя по количеству сделок район не в лидерах — всего 8% от общего объема.
- Октябрьский район. Здесь совершается 18% от всех сделок в Минске (515 договоров). Средняя цена квадратного метра здесь вплотную приблизилась к элитной — $2310.
- Первомайский район. Пользуется стабильным спросом у 12% покупателей. Квадратный метр в этом районе в среднем оценивается в $2110.
- Советский район. Средний ценник здесь зафиксирован на уровне $2050 за квадрат при доле сделок в 8%.
- Московский район. Один из самых популярных районов столицы, где проходит 18% всех сделок (508 договоров). Средняя стоимость квадрата составляет здесь $1980.
- Партизанский район. Самый спокойный район в плане продаж жилья — всего 5% сделок. Квадрат здесь оценивается в среднем в $1930.
- Ленинский район. Показывает стабильный интерес (7% сделок) при средней цене квадратного метра в $1910.
- Фрунзенский район. Самый «плотный» район по застройке, где совершается 17% сделок в городе. Цена квадрата здесь такая же, как в Ленинском — $1910.
- Заводской район. Остается самым доступным вариантом для покупки своего жилья. Квадрат здесь обойдется в $1810, а на район приходится 7% всех сделок.
Источник: Национальное кадастровое агентство
Если же спуститься на уровень микрорайонов, то абсолютный рекордсмен по количеству сделок — «Минск Мир» (394 договора), за ним идет Сухарево (295 сделок). Также в топ популярных локаций попали Малиновка, Серебрянка и Лебяжий.
Рекорды первого квартала
Даже при общем спокойном фоне на рынке случаются сделки, которые удивляют своими суммами. Самая крупная покупка первого квартала была совершена на проспекте Независимости — там четырехкомнатная квартира площадью 170 квадратных метров была продана за $710 тысяч.
А вот рекорд по цене за один квадратный метр зафиксировали на улице Нововиленской. В двухкомнатной квартире площадью 48,7 квадратов за каждый метр покупатель заплатил невероятные $4161.
