Осеннее потепление на рынке жилья? Сразу 2 банка уменьшили ставки по действующим и новым кредитам

Тенденция к постепенному удешевлению жилищных кредитов в Беларуси получила продолжение: еще два банка скорректировали условия в пользу заемщиков. С 18 сентября Технобанк опустил процентные ставки по линейке кредитов на покупку и строительство жилья до 14,5% годовых, а Белагропромбанк на официальном сайте анонсировал снижение ставок по действующим договорам до уровня 15,5%. Корректировка затрагивает как тех, кто только планирует приобрести квадратные метры, так и клиентов, уже выплачивающих заем. Разбираемся в подробностях обновленных программ.

Источник: Freepik

Кредит без поручителей: что предлагает Технобанк

С 18 сентября в Технобанке подешевели сразу три кредитных продукта: «Милый дом», «Я построю Милый дом» и программа рефинансирования. Ставки по ним снизились на 0,4 процентного пункта и зафиксировались на уровне 14,5% годовых.

Для покупки готового жилья на первичном или вторичном рынке банк предлагает продукт «Милый дом». Программа позволяет привлечь от 15 000 до 500 000 рублей на срок до 20 лет, покрывая до 80% стоимости выбранного объекта. Главная особенность предложения — отсутствие обязательного требования по привлечению поручителей: основным обеспечением выступает залог (ипотека) приобретаемой недвижимости. При нехватке собственного подтвержденного заработка банк позволяет учесть доходы до двух близких родственников, с которыми в таком случае заключается договор поручительства.

Если в планах покупка квартиры еще на этапе стройки, у банка есть отдельный продукт — «Я построю Милый дом» с аналогичной ставкой 14,5% годовых. В период возведения дома заемщик ежемесячно выплачивает только проценты, а после ввода объекта в эксплуатацию переходит на диффицированный график с погашением основного долга равными долями.

Программа рефинансирования дает возможность перевести действующие кредиты на недвижимость из других банков под те же 14,5% на срок до 10 лет, причем при сумме долга до 35 000 рублей поручители также не требуются.

Мы решили прикинуть, во сколько обойдутся выплаты по программе «Милый дом» после снижения ставки. Если для покупки квартиры кредитополучателю требуется сумма в 250 000 рублей (примерно $82 780 по актуальному курсу Национального банка 3,02 рубля за доллар) сроком на 20 лет под 14,5% годовых, график строится на основе аннуитетных (равных) платежей:

• ежемесячный фиксированный платеж составит порядка 3 200 рублей (расчетное значение — 3 200,46 рубля)
• переплата по процентам за 240 месяцев достигнет 518 110 рублей, а общая сумма выплат составит 768 110 рублей

Приведенные расчеты носят ориентировочный характер, а точные параметры финансирования и требования к доходам определяются банком при индивидуальном обращении в отделения.

Источник: Sputnik Беларусь

Снижение ставок по действующим кредитам в Белагропромбанке

С 1 октября Белагропромбанк снижает процентные ставки по ранее заключенным кредитным договорам на приобретение и строительство жилья. Обычно пересмотр процентов затрагивает лишь вновь выдаваемые кредиты, а действующим плательщикам приходится продолжать выплаты по прежней ставке либо искать варианты рефинансирования. В этом случае снижение происходит автоматически.

Условия пересмотра касаются двух основных категорий договоров:

• если по кредиту установлена фиксированная ставка, превышающая 15,5% годовых, она автоматически снижается до 15,5%
• если ставка по договору привязана к ставке рефинансирования Национального банка (ставка рефинансирования плюс 6,25 процентного пункта) и в сумме превышает 15,5%, она также опускается до максимальной отметки 15,5% годовых

Пересмотр затронет большинство заемщиков, за исключением нескольких категорий. Ставки останутся прежними по договорам на срок до 30 лет с уплатой процентов равными долями, по кредитам на нежилую недвижимость, а также по соглашениям, где в настоящий момент действует льготный грейс-период. Для остальных заемщиков ежемесячные платежи по уже взятым обязательствам автоматически уменьшатся.