Ошибка в одной букве лишила белоруску наследства на 20 000 рублей. Как это произошло

Мечта о собственном домике в деревне за смешные 45 рублей греет душу многим белорусам. Кажется: купил за бесценок, навел порядок — и вот у тебя уже готовая дача в часе езды от Минска. Но реальность часто бывает слишком сурова: старые хаты могут таить в себе и жесткие обязательства по срокам ремонта, и горы векового мусора, на вывоз которого уйдет весь семейный бюджет. Председатель Руднянского сельсовета Елена Жигимонт на примере реальных кейсов рассказала, как на самом деле устроен рынок пустующих домов, на что обращать внимание при покупке заброшек и как не ввязаться в убыточную авантюру.

Источник: belarus-inform.by

Государство не будет ждать вечно

Если вам достался домик в деревне, не исчезайте с радаров. Три года бездействия — и жилье могут официально признать пустующим. Наличие документов на наследство не спасет.

Часто дети или внуки, получив дом, не занимаются им, и постройка постепенно ветшает. В итоге местная власть начинает процедуру признания дома бесхозным. Если вам пришло уведомление из суда, нужно срочно принимать решение: либо официально отказываться от наследства, либо наводить на участке порядок (приезжать, косить траву, латать забор). Простые обещания не помогут — после повторного суда дом заберут и продают с аукциона.

Источник: belvysota.by

Внимательно проверяйте документы

Маленькая ошибка или опечатка в бумагах может лишить вас прав на дом, который вы уже считали своим.

Реальный случай: в деревне Чернова пустующий дом ушел с аукциона за 19 с лишним тысяч рублей. А ведь когда-то хозяйка подарила его племяннице, которая ухаживала за ней до последнего дня. Но при оформлении документов в фамилии девушки допустили ошибку. Чтобы доказать свои права, племяннице нужно было обратиться в суд, но она не захотела этого делать и просто написала отказ от дома. В итоге она потеряла как минимум 5 тысяч рублей (за столько дом готов был выкупить сосед) или все 20 тысяч, если бы продавала его сама.

Источник: hoff.ru

Бесплатного сноса за счет бюджета не бывает

Когда дом признают бесхозяйным, сельсовет решает его судьбу. Его могут снести за счет бюджета (если он признан аварийный), выставить на аукцион или передать очереднику под снос или реконструкцию.

Многие соглашаются взять участок с заброшкой под снос, чтобы построиться в конкретной деревне. Для сельсовета это отличная экономия бюджета. Но для покупателя есть важный нюанс:

• Если вы берете чистый участок, у вас есть 3 года на строительство дома
• Если берете участок с заброшкой под снос — у вас есть ровно 1 год, чтобы навести порядок. Если не уложитесь в срок, государство заберет участок и снесет дом самостоятельно, а вам придется полностью возместить все расходы за снос.

Бизнес на перепродаже домов требует вложений

Купить избушку за одну базовую величину, чтобы потом перепродать ее в пять раз дороже — закон не запрещает. Но нужно реально оценивать состояние объекта.

Если дом отдают за бесценок, он наверняка в плачевном состоянии. Вам придется вложить немало сил и денег: вырубить бурьян, починить забор и вывезти тонны мусора, которого в таких заброшках обычно скапливается очень много.

Источник: kartin.papik.pro

Не во всех деревнях дома отдают за одну базовую

В каждом сельсовете есть населенные пункты, где продавать пустующие дома за одну базовую запрещено. Начальная цена там определяется строго по рыночной стоимости.

Например, в Руднянском сельсовете это деревня Новые Зеленки и агрогородок Рудня. Стартовые цены на заброшки здесь начинаются от 10 до 20 тысяч рублей. Был случай, когда дом в Новых Зеленках без коммуникаций выставили за 19,5 тысячи рублей. Покупателей не нашлось, и цену на повторных торгах снизили до 15,5 тысячи. Поэтому перед поездкой на осмотр всегда проверяйте списки «дорогих» деревень в сельсовете.

Аукцион — это лотерея

Стартовая цена — далеко не всегда окончательная. Бывает, что дорогой дом уходит по номиналу, а дешевый из-за торгов дорожает в разы. Но часто на аукцион заявляется много людей, а приезжают всего двое — и это ваш реальный шанс забрать заброшенную хатку выгодно.

В той же деревне Чернова самый дорогой дом продали за 36 тысяч рублей. Но он того стоил: пустовал всего пять лет, хозяева за ним следили, так что покупателю оставалось только вынести мусор и можно было сразу жить. А вот другой дом в Новых Зеленках сначала безуспешно пытались продать за 7 тысяч рублей. Сельсовет постепенно снижал цену на 20%, потом на 50%, пока не дошел до одной базовой величины. В итоге за избушку боролись всего два человека, и последней стала ставка в 1600 рублей.

Вывод простой: следите за аукционами, не бойтесь высоких стартовых цен и обязательно приезжайте на торги — шансы найти хороший вариант за небольшие деньги есть всегда.