Осмоловка: как старый район стал центром притяжения и какие квартиры здесь можно купить

Белорусскую столицу трудно представить без ее знаковых мест: площади Победы с обелиском и вечным огнем, парка Горького с колесом обозрения, или Верхнего города с ратушей и кафедральным собором.

Но есть в сердце Минска особый уголок, который в последнее время привлекает все больше внимания как местных жителей, так и гостей столицы. Речь идет об Осмоловке — уютном квартале, расположенном всего в нескольких шагах от шумного центра. Этот район с его зелеными улочками и характерными двухэтажными домиками переживает настоящее возрождение, превращаясь в так называемую «точку притяжения»‎.

Больше интересных статей ищите в нашем телеграм-канале.

Кусочек истории в центре города

История Осмоловки началась в непростое для Минска время — сразу после Великой Отечественной войны. В 1945 году, когда город лежал в руинах, белорусские архитекторы Михаил Осмоловский (кстати, почти через 70 лет его фамилия стала неофициальным названием квартала) и Михаил Ручко приступили к созданию нового жилого района. Их задачей было не просто построить дома, а создать комфортную городскую среду для людей, переживших войну.

Строительство продолжалось пять лет, с 1945 по 1949 год. Интересный факт: в возведении домов принимали участие военнопленные немцы и итальянцы. Всего было построено 40 двухэтажных домов, расположенных на территории около 7 гектаров между улицами Богдановича, Коммунистической, Куйбышева и Киселева.

Осмоловка задумывалась как жилой район для офицеров, ученых, артистов и государственных служащих. Один квартал предназначался для военных, в частности, для офицеров штаба Белорусского военного округа. Другой квартал отводился представителям творческой интеллигенции.

Архитектурные особенности

Осмоловка — это настоящий архитектурный ансамбль. Дома здесь выполнены в едином стиле, но имеют четыре вариации. Их украшают эркеры, портики, балкончики с изящными балясинами. В некоторых домах по улице Киселева были устроены мансарды, где располагались художественные мастерские.

Жилье в Осмоловке было мечтой для минчан того времени. Просторные комнаты с трехметровыми потолками создавали ощущение простора, а продуманная планировка делала быт максимально удобным. Несмотря на относительно небольшую площадь квартир и компактные кухни, они стали воплощением уюта и комфорта в городе, который только начинал возрождаться.

Архитекторы позаботились не только о жилье, но и об инфраструктуре. В центре обоих кварталов разместили детские сады. А обилие зелени — каждый двор утопает в садах и цветниках — создавало атмосферу загородной идиллии в самом центре столицы.

От угрозы исчезновения к статусу культурного наследия

Судьба Осмоловки не всегда была безоблачной. Как часто бывает с историческими кварталами в центре развивающихся городов, над ней нависла угроза исчезновения. В 2017 году специалисты «Минскградо» по заказу Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома разработали проект, который мог бы полностью изменить облик этого уютного уголка старого Минска.

Согласно этому плану, все здания подлежали сносу. На их месте планировалось возвести современные 5-6-этажные дома с подземными парковками и встроенными помещениями бытового назначения. С одной стороны, это могло бы решить проблему нехватки жилья в центре города и модернизировать квартал. Но с другой — означало бы полное уничтожение особой атмосферы Осмоловки.

Эти планы вызвали бурную реакцию общественности. Жители Минска, архитекторы, историки и просто неравнодушные граждане выступили против сноса исторического квартала. Развернулась настоящая борьба за сохранение Осмоловки, которая продолжалась несколько лет.

В 2019 году произошел неожиданный поворот событий: Министерство культуры утвердило проект охраны недвижимых зон материальных историко-культурных ценностей в жилом квартале Осмоловка.

Это решение означало, что территория площадью 12 гектаров приобрела статус историко-культурной ценности Беларуси и теперь находится под охраной государства. В этой зоне запрещается возводить пристройки и размещать промышленные предприятия.

Новая жизнь старого района

Сегодня Осмоловка переживает настоящее возрождение — район становится одним из самых популярных и привлекательных мест Минска. Сохранив свой исторический облик, квартал наполняется новой жизнью. Здесь открываются уютные кафе и бары, превращая Осмоловку в настоящую мекку для ценителей атмосферных мест.

Вот лишь некоторые из заведений, которые уже полюбились минчанам и гостям города:

1. Marks — заведение открылось весной этого года. Тут можно не только приобрести интересную книгу, но и выпить чашечку ароматного кофе. Интерьер кофейни разрабатывался дизайнерами в течение полугода: его посвятили Рэю Брэдбери, отдавая дань уважения великому «мечтателю и гуманисту».
2. Royal OAK pub — кусочек Англии в сердце Минска. Расположенный на Киселева, 20, этот паб уже более десяти лет радует гостей аутентичной атмосферой и отличной кухней. Идеальное место для вечера с друзьями или просмотра спортивных матчей.
3. Бисквитофф — уютная кофейня-кондитерская, где можно насладиться свежей выпечкой и десертами собственного производства. Здесь вас ждет впечатляющий выбор из более чем 200 видов тортов — от классики до авторских шедевров.
4. Eclair Delicious — небольшая кофейня, специализирующаяся на эклерах. Светлый, современный интерьер и широкий выбор французских десертов не оставят равнодушным ни одного гурмана. Открывшись в 2022 году, кафе быстро стало популярным местом среди минчан.
5. Мечтатели — атмосферная кофейня-бар, где каждый может почувствовать себя немного художником или поэтом. Идеальное место для встречи с друзьями или работы с ноутбуком. Меню, хоть и небольшое, но разнообразное: кофе, чай, какао, лимонады, смузи. В течение всего дня здесь можно заказать овсяную кашу, сэндвичи и вафли с разными начинками. Особого внимания заслуживает симпатичная терраса с козырьком-маркизой, где приятно выпить чашечку кофе на свежем воздухе.
6. Cantina 28 — кафе, которое переносит посетителей на солнечное Средиземноморье. Оно находится на улице Киселева и работает с осени 2023 года. В меню можно найти традиционные португальские блюда, такие как франсезинья, а также обширную винную карту с португальскими винами.

Примечательно, что даже такая, казалось бы, незначительная деталь, как старая трансформаторная будка, превратилась в часть шарма района. Старожилы Осмоловки вспоминают, что в лихие 90-е годы в этом заведении можно было купить сигареты поштучно — вот такой своеобразный символ той непростой эпохи. Теперь в ней располагается «Мини-кафе» с небольшим ассортиментом продуктов и возможностью взять кофе to go.

Владельцы кофеен и ресторанов все чаще выбирают Осмоловку для своих заведений. Их привлекает не только богатая история района и атмосфера. Важную роль здесь играет выгодное расположение квартала. Близость к центру города обеспечивает постоянный поток посетителей — как местных жителей, так и туристов.

Кроме того, аренда помещений в исторических зданиях часто оказывается доступнее, чем в новых торговых центрах. Более того, предприниматели могут не только арендовать, но и выкупить помещения на первых этажах. Это дает возможность долгосрочного планирования и инвестирования в бизнес.

А исторический контекст Осмоловки вдохновляет на создание оригинальных концепций, которые невозможно воссоздать, например, в торговых центрах или новостройках. Интересно, что при этом в квартале практически отсутствуют крупные магазины, за исключением расположенных неподалеку «Соседей».

Кстати, если прогуляться по району, то можно увидеть, что как минимум еще три заведения готовятся к открытию.

M15: новый бизнес-квартал по соседству

Развитие Осмоловки не ограничивается только историческим районом. Совсем недавно рядом открылся бизнес-квартал M15. Расположенный по адресу пр-т Машерова, 15, этот комплекс представляет собой результат реновации бывших промышленных зданий.

История этого места не менее интересна, чем история самой Осмоловки. Самые первые постройки были здесь возведены еще в 1920-1930-х годах для размещения цехов Опытно-экспериментального завода технологического оборудования. Теперь же это современное пространство для работы и отдыха.

В M15 уже открылись различные заведения: экзотический ресторан «Моана», кальянная «Все просто», кофейня Nofilters с необычной концепцией (к каждому заказу прилагается бесплатная свеча для исполнения желаний), цветочный магазин Mint Flowers, музыкальный шоурум Djshop, фотостудия pØv, школа рисования Eleven-o-Four и салон красоты Corner.

Осмоловка сегодня: идеальное место для жизни и отдыха

Осмоловка сегодня — это не просто историческая локация. Это место, где прошлое гармонично сочетается с настоящим.

Расположение района делает его особенно привлекательным: в нескольких шагах находится Большой театр оперы и балета, чуть дальше — площадь Победы и живописное Троицкое предместье.

Осмоловка сохранила свой неповторимый дух: тихие улочки, утопающие в зелени дворики. При этом район активно развивается, привлекая новых жителей.

Для тех, кто мечтает жить в историческом центре города, но в то же время в тихом месте, Осмоловка может стать идеальным выбором. Квартиры здесь — настоящая редкость на рынке недвижимости Минска. Сейчас в этом районе продается 4 квартиры.

Первый вариант — четырехкомнатная квартира по адресу ул. Богдановича, 37. Здание построено в 1948 году. В квартире проведена полная реконструкция с заменой всех коммуникаций. Выполнен дизайнерский ремонт, сохранена вся разрешительная документация на проведение работ. Общий метраж квартиры — 126.8 м2. Планировка включает просторную гостиную с зонированием на обеденную и лаунж зоны, несколько спален и детскую комнату с большими окнами на южную сторону. Квартира продается со всей мебелью и бытовой техникой. Стоимость — $348,850 ($2751 за м2).

Для тех, кто ищет более компактный вариант, есть трехкомнатная квартира в доме 1949 года постройки по адресу Богдановича, 12. Ее площадь составляет 67.2 м2, кухня — 6.3 м2. Расположение на 1-м этаже позволяет рассматривать вариант выведения в нежилой фонд — это может быть интересно для бизнес-проекта или сдачи в аренду. Стоимость квартиры — $97,000 ($1443 за м2).

Еще одна квартира продается по адресу Богдановича, 16. В 2010 году в доме проводился капитальный ремонт. Двухкомнатная квартира расположена на втором этаже. Общая площадь — 57.68 м2, санузел совмещенный, кухня — 7 м2. В квартире выполнен простой косметический ремонт. Стоимость — $89,900 ($1559 за м2).

Последний, самый бюджетный вариант — трехкомнатная квартира в том же доме на Богдановича, 16. Ее площадь — 70 м2. Квартира расположена на первом этаже, окна выходят во двор. Стоимость — $87,000 ($1241 за м2).