От Сальвадора до Гренады: граждане каких стран покупают жилье в Минске
Иностранцы не оказывают решающего влияния на цены в Минске — рынок жилья по-прежнему почти на 95% держится на самих белорусах. Свежие данные Национального кадастрового агентства (НКА) показывают, что доля сделок с нерезидентами в начале 2026 года осталась на уровне 4–6%. Разбираемся, кто именно инвестирует в столичные квадраты и какие столичные районы сейчас в топе.
Источник: Беларусь Сегодня
Кто на самом деле покупает жилье в Минске
Несмотря на внешние факторы, столичная недвижимость остается внутренним продуктом. За первый квартал 2026 года 94,4% всех купленных квартир перешли в собственность граждан Беларуси. Если сравнить это с прошлыми годами, цифра почти не меняется: в 2024 году доля белорусов была 95,7%, в 2025-м — 95,3%.
Если посмотреть на графики продаж, видна любопытная деталь. Общий объем рынка в Минске за последние три года заметно «остыл»: если в 2024 году за двенадцать месяцев было продано более 19 тысяч квартир, то в первом квартале 2026-го зафиксировано всего 2,8 тысячи сделок. Но вот что интересно: на фоне этого общего падения активности доля иностранцев не только не упала, но даже пропорционально подросла. В 2024 году нерезиденты забирали лишь 4,3% рынка, а сегодня их доля составляет уже 5,6%.
Источник: Национальное кадастровое агенство
Если смотреть на цифры текущего года, расклад получается следующий: из общего объема проданных квартир около 2,7 тысячи купили наши соотечественники. Остальные сделки пришлись на иностранцев, и для столицы это стандартная ситуация, не меняющаяся на протяжении последних лет.
От России до островов Гренады: граждане каких стран выбирают столицу Беларуси
Среди тех немногих иностранцев, кто все же решает обзавестись жильем в Минске, лидерство предсказуемо удерживают граждане России. На их долю приходится около 60% всех «иностранных» сделок. В количественном выражении это примерно 140–145 квартир за квартал. Число это остается практически неизменным на протяжении последних трех лет.
Взглянув на инфографику топ-стран, можно увидеть, что в пятерку самых активных покупателей также входят Украина, Китай, Литва и Турция. Причем Турция в последнее время начала активнее теснить других соседей по региону. Но география на самом деле гораздо шире — за последние два года владельцами минских квартир стали представители 65 государств.
Источник: Национальное кадастровое агенство
Встречаются и по-настоящему редкие случаи. В списках собственников столичного жилья значатся граждане таких экзотических стран, как Кабо-Верде, Гренада и Сальвадор.
Где хотят жить гости столицы: топ-5 районов Минска
Вкусы иностранных покупателей довольно специфичны и заметно отличаются от предпочтений среднестатистического минчанина, который может искать вариант в старом добром центре или обжитых спальниках. Нерезиденты голосуют рублем за современность и масштаб. Почти половина всех сделок с участием иностранцев (40%) сосредоточена в нескольких ключевых точках с новой застройкой.
В приоритете — микрорайоны с концепцией «город в городе» и престижные локации с хорошими видами. Чаще всего иностранцы выбирают:
- Минск-Мир
- Лебяжий
- Маяк Минска
- Район улицы Либкнехта
- Сухарево (в части новых жилых комплексов)
Источник: Беларусь Сегодня
Выбор этих локаций легко объяснить. Иностранному покупателю важна понятная инфраструктура, наличие новых коммуникаций и возможность быстро сдать жилье в аренду или перепродать его в будущем.
Реальное влияние на рынок
Если подводить черту под свежими данными НКА, становится ясно: погоду на рынке недвижимости Минска делают не иностранные инвестиции, а финансовые возможности и потребности белорусских семей. Иностранный спрос — это скорее дополнение к основному фону, которое концентрируется в определенных премиальных или просто новых кварталах.
Для обычного покупателя это означает, что ждать резкого обвала или, наоборот, взлета цен из-за действий иностранцев не стоит. Куда важнее следить за доступностью кредитов внутри страны и общими экономическими трендами.
