Пассивный доход на лето: как рассчитать налоги при сдаче дачи или квартиры
Сдача загородного дома или квартиры на лето может стать отличным источником дохода, если заранее продумать юридическую сторону вопроса. О том, как легально организовать этот процесс, в эфире программы «Добрай ранiцы, Беларусь!» на телеканале «Беларусь 1» рассказала заместитель председателя правления Палаты налоговых консультантов Ольга Даргель. Перед приемом первых гостей владельцам необходимо зарегистрировать свою деятельность и определиться с форматом уплаты налогов. Выбрать можно между фиксированной ставкой и процентом от дохода. Смотрим, какой вариант выгоднее.
Источник: Freepik
Единый налог: плата вперед
Первый и самый проверенный временем вариант — единый налог. Его главная особенность в том, что заплатить государству придется строго до того, как в дом заедут первые арендаторы. Никаких сложных подсчетов прибыли и заполнения деклараций в конце месяца не потребуется, ведь ставка фиксированная и вносится авансом.
Размер этого налога зависит исключительно от того, где именно находится недвижимость. Например, при сдаче дачи в Минском районе на короткий срок сумма единого налога за 14 дней составит 481 рубль.
Источник: Freepik
Этот платеж рассчитывается за каждый отдельный объект аренды — будь то квартира, садовый домик или усадьба. Данный вариант подходит тем, кто планирует сдавать жилье по высокой стоимости, перекрывающей фиксированный налог.
Налог на профессиональный доход и новые лимиты
Второй вариант — налог на профессиональный доход (НПД), который составляет 10% от выручки. Все операции, включая учет доходов и формирование чеков, проходят через специальное мобильное приложение «Профдоход». Базовая ставка налога составляет 10% от полученной от арендаторов суммы.
Однако при выборе этой схемы важно учитывать грядущие изменения в законодательстве. До 1 июля 2026 года налог уплачивается строго как процент от фактического дохода. После этой даты в Беларуси вводится обязательный минимальный порог налога на профессиональный доход в размере 45 рублей в месяц. Данный лимит придется уплатить даже в том случае, если за месяц у арендодателя не было ни одного постояльца и доход оказался нулевым.
Источник: Freepik
Как не ошибиться с выбором схемы
Выбор налогового режима напрямую зависит от регулярности аренды. Если дача или квартира сдается изредка и на короткие сроки, то процентная ставка налога на профессиональный доход выглядит более привлекательной.
В то же время для активной ежедневной аренды с высоким ценником фиксированный единый налог может стать более выгодным решением, поскольку его сумма не увеличится вместе с ростом сезонной прибыли.
