Перепланировка квартир в 2026 году: пошаговый гайд по новым правилам

С8 июля 2026 года в Беларуси вступили в силу новые правила переустройства и перепланировки жилых помещений. Постановление Совета Министров №164 заменяет старые нормы, которые действовали с 2013 года.

В этом гайде — пошаговая инструкция, какие работы требуют разрешения, какие можно согласовать без проекта, а что по-прежнему запрещено, и как правильно узаконить перепланировку.

Начнем с того, что в интернете появились публикации с заголовками о том, что «с 8 июля лоджии и балконы становятся неприкосновенными». В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства опровергли эту информацию. Никакого нового запрета на объединение балконов с комнатами не вводится. Требования о недопустимости самовольного изменения теплового контура здания существовали и раньше.

Источник: russia-zov.ru

Что изменилось с 8 июля: главное в двух словах

С 8 июля 2026 года вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 3 апреля 2026 года №164. Документ утверждает два новых положения:

• Положение об условиях и порядке переустройства и перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме.
• Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций.

Новый документ заменяет постановление № 384 от 16 мая 2013 года, которое действовало больше десяти лет.

Важное нововведение: с 8 июля отменена экспертиза проектной документации на переустройство и перепланировку жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме. Соответствующее постановление Госстандарта утратило силу. Это упрощает процесс согласования.

«Теперь любые проводимые гражданами или юридическими лицами работы, затрагивающие несущие элементы здания, полностью исключены из категории «перепланировка». В этой связи отменяется и проведение обязательной экспертизы таких проектов. Если собственнику объективно требуется задействовать несущие конструкции, такие работы будут осуществляться в рамках реконструкции. Новая норма в равной степени направлена на упрощение процедур при выполнении ремонтно-строительных работ в рамках перепланировки и переустройства и обеспечение максимальной защиты жилого фонда от рисков обрушения», – прокомментировали изменения в рамках своей компетенции в Государственном предприятии «Главгосстройэкспертиза».

Установка антенн и кондиционеров: что изменилось

Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей процедура упрощается — при подаче заявления на установку антенн и иных конструкций больше не требуется предоставлять планы-схемы размещения конструкций. Для граждан порядок остается прежним.

Источник: gsm-technology.ru

Что считается переустройством и перепланировкой

По новым правилам, к работам по переустройству и перепланировке относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления — требуют проекта и разрешения;
• устройство гидро-, паро-, звукоизоляции — требуют только согласования без проекта;
• изменение площади и количества комнат за счет разборки или установки новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в нежилых помещениях за счет разборки или установки перегородок;
• устройство или увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Что исключили из перечня: из списка работ по переустройству и перепланировке исключили замену или перенос систем мусоро- и газоудаления, изменения в несущих конструкциях, устройство теплоизоляции. Эти работы больше не считаются переустройством и не требуют согласования по новым правилам.

Источник: sdelano.ru

Что запрещено при переустройстве

Переустройство и перепланировка запрещаются, если они:

• нарушают строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования;
• снижают несущую способность конструкций;
• нарушают режим работы инженерных систем, вентиляционных и дымовых шахт и каналов;
• превращают балконы и лоджии в отапливаемые помещения;
• создают жилые комнаты без естественного освещения;
• меняют архитектурный облик фасада;
• снижают эксплуатационную пригодность конструкций.

Особое внимание: запрет на объединение лоджий и балконов с жилыми комнатами не является новым — он существовал в законодательстве всегда и связан с необходимостью сохранять тепловой контур здания. Это требование не отменено и по-прежнему действует.

Когда нужен проект, а когда — только согласование

Важно: для замены или переноса систем газоснабжения и центрального отопления потребуется согласование местного исполнительного комитета или администрации парка, а также получение технических условий и разработка проекта.

Пошаговая инструкция: как узаконить перепланировку

Шаг 1. Определить, что планируется. Сначала стоит разобраться, относятся ли запланированные работы к переустройству и перепланировке по новым правилам. Если планируется просто заменить окна или застеклить балкон — это не считается переустройством. Если предполагается переносить батарею или газовую плиту — это уже требует разрешения.

Шаг 2. Проверить, не нарушаются ли запреты. Необходимо убедиться, что задумка не нарушает запреты: не снижает несущую способность стен, не затрагивает вентиляционные шахты, не превращает балкон в отапливаемое помещение без проекта и разрешения.

Шаг 3. Собрать документы. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и перепланировку в местный исполнительный комитет или администрацию парка (для объектов в индустриальном парке) понадобятся:

• заявление;
• технический паспорт на помещение (для собственника);
• план-схема или перечень (описание) работ;
• письменное согласие собственника (если помещение арендовано);
• письменное согласие всех участников общей долевой собственности (если помещение в долевой собственности).

Шаг 4. Получить разрешение и провести работы. Срок рассмотрения заявления — до одного месяца. В разрешении будут указаны виды работ, необходимость разработки проекта (для газоснабжения и центрального отопления), даты окончания и приемки работ, требования к хранению материалов и вывозу отходов.

Важно: работы по переустройству и перепланировке могут выполняться либо самим инициатором, либо лицами, для которых строительство является основным видом деятельности. Если привлекается подрядчик — стоит проверить, что строительство указано в его ОКЭД.

Шаг 5. Соблюдать правила проведения работ. В период проведения работ в многоквартирных домах запрещается:

• производить шумные работы в выходные и праздничные дни;
• начинать работы ранее 9 часов и заканчивать позднее 19 часов в рабочие дни;
• загромождать коридоры, лестницы, проходы строительными материалами;
• использовать пассажирские лифты для перевозки стройматериалов без упаковки.

Если в процессе работ повреждаются инженерные системы или появляются трещины, работы немедленно приостанавливаются. Устранение повреждений — за счет виновных.

Шаг 6. Принять работы и внести изменения в документы. После завершения перепланировки необходимо:

• получить акт приемки выполненных работ (в составе комиссии теперь будут представители энерго- и газоснабжающих организаций);
• внести изменения в технический паспорт помещения;
• зарегистрировать изменения в установленном порядке.

Важно: без официального оформления перепланировки при продаже квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.