Покупаете дачу или дом в садовом товариществе? Рассказываем, какие документы нужны для сделки
Планируете купить дачу или дом в садовом товариществе? Вопрос сейчас актуальный, поэтому специалисты Госкомимущества в своем официальном Telegram-канале подробно разъяснили, какие именно документы понадобятся покупателям и на что обратить внимание при оформлении сделки.
Главное, что нужно помнить: обычного подписания договора и передачи денег мало — право собственности возникнет только после официальной государственной регистрации домика. Разбираемся в деталях.
Источник: Freepik
На территории садовых товариществ любое жилое строение официально регистрируется как «садовый домик». Этот статус означает, что объект предназначен исключительно для сезонного или временного отдыха. И хотя сейчас можно утеплить практически любую постройку, юридический статус накладывает свои ограничения — например, на постоянную регистрацию по месту жительства или тарифы на некоторые коммунальные услуги.
Логично предположить, что раз юридически это всего лишь скромный сезонный «садовый домик», то и стоить он должен копейки. На практике же цены на рынке сильно разнятся, и определяет их далеко не официальный статус постройки в документах.
В первую очередь ценник зависит от локации. Чем ближе товарищество к Минску или областному центру и чем качественнее подъездная дорога, тем дороже обойдется покупка. Наличие рядом соснового бора или чистого водоема также мгновенно увеличивает стоимость. То же касается и комфорта: подведенный к участку газ, работающий поблизости магазин, аптека или амбулатория автоматически поднимают ценник дачи. Ну и, конечно, никто не отменял оценку самого строения — год постройки, материалы стен, качество ремонта, рельеф участка и даже сезон сделки напрямую формируют итоговую цифру в объявлении.
Источник: Freepik
Многие считают, что после подписания договора и передачи денег бывшему владельцу можно сразу праздновать покупку. На деле же сделка завершается в кабинете регистратора. По законодательству, право собственности на объект возникает исключительно после его официальной государственной регистрации. Новым владельцам необходимо зарегистрировать сам договор и права на недвижимость в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру.
Для успешной регистрации сделки сторонам потребуется подготовить определенный пакет документов. В стандартный перечень входят:
- паспорта покупателя и продавца (либо нотариально заверенная доверенность, если интересы представляет доверенное лицо)
- оригинал договора купли-продажи (составляется в трех экземплярах)
- технический паспорт на садовый домик и ведомость технических характеристик
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельства о государственной регистрации)
- письменное согласие супруга или супруги продавца, если недвижимость была приобретена в период брака
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрационные действия
Кстати, процесс оформления сделок с дачами в Беларуси сегодня максимально упрощен благодаря принципу экстерриториальности. Это значит, что составить договор и зарегистрировать права на дом можно в абсолютно любом агентстве по госрегистрации, даже если сам участок расположен на другом конце страны. Покупатель и продавец могут спокойно подписать все бумаги в Минске или областном центре, что существенно сэкономит время.
