Построили жилье по льготному кредиту и развелись. Как распределяются доли, если взносы платит один человек
Построенная по льготному кредиту квартира после развода часто превращается в яблоко раздора, особенно если бывшие супруги разъехались, не поделив имущество официально. Распространенный сценарий: один из партнеров полностью берет на себя ежемесячные банковские платежи и считает себя единственным полноправным хозяином жилья. Это заблуждение опроверг адвокат юридической консультации Железнодорожного района Гомеля Евгений Курнасенко. Юрист пояснил, что без официального соглашения или решения суда о разделе имущества закон по-прежнему считает недвижимость общей, даже если один из бывших супругов давно финансово больше не участвует в погашении долга. Разбираемся в нюансах.
Источник: Freepik
В основе этой проблемы лежит простая норма законодательства: все, что нажито в браке, по умолчанию делится поровну. Льготный кредит, оформленный на одного из супругов для строительства квартиры, не меняет этого принципа. Жилье все равно признается общей совместной собственностью. Если при расставании пара не составила брачный договор, не подписала соглашение о разделе имущества и не обратилась в суд, то юридический статус недвижимости не меняется автоматически. Доли бывших супругов остаются равными, независимо от того, чья подпись стоит на платежках из банка.
Многие считают, что если один человек прекращает платить по кредиту, то его право на квартиру аннулируется. Но это не так. Обязательства перед банком и право собственности на недвижимость — это разные плоскости. Бывший муж может исправно гасить задолженность в течение 10 лет, но бывшая жена все равно останется владелицей своей половины квартиры.
Источник: Freepik
Конечно, у плательщика в такой ситуации есть законный способ защитить свои интересы. Тот, кто в одиночку выплачивает кредит после развода, имеет полное право потребовать от экс-супруга компенсацию. В судебном порядке можно взыскать ровно половину от всех уплаченных банку сумм. Такие иски можно подавать регулярно, пока кредит не будет закрыт полностью.
В некоторых случаях при разделе имущества суд может учесть неравный финансовый вклад в погашение кредита и изменить соотношение долей, но для этого требуются веские основания и подача соответствующего иска. Самый разумный и безопасный путь в такой ситуации — договариваться на берегу. Супруги могут составить соглашение о разделе имущества, переоформить кредитный договор с согласия банка или продать недвижимость, чтобы закрыть долг и разделить оставшиеся деньги. Оставлять все на самотек и просто платить за двоих — тактика, которая в будущем гарантированно приведет к судебным спорам.
