Посуточная против долгосрочной аренды: считаем, что выгоднее для инвестора?

Источник: freepik.com

Владеть недвижимостью можно не только для своего комфорта и безопасности, а еще и для способа заработка. Сдавать квартиру в аренду — возможность окупить свои вложения в нее и выйти в плюс. Однако здесь инвесторы могут задуматься: какую стратегию выбрать — сдавать квартиру в стабильную долгосрочную аренду или в динамичную и заманчивую посуточную? Разбираемся в тонкостях обоих вариантов и считаем выгоду.

Долгосрочная аренда — фундамент стабильного дохода

Долгосрочная аренда привлекательна своей предсказуемостью. Подписав договор с арендатором на год или более, вы получаете гарантированный денежный поток каждый месяц, что позволяет без труда планировать бюджет, рассчитывать окупаемость инвестиций и обслуживать кредит, если он есть. Любые мелкие заботы сводятся к минимуму: после того как надежный арендатор найден, вам не нужно думать о ежедневной уборке, закупке бытовой химии и смене постельного белья. Кроме того, при таком формате жилье обычно изнашивается гораздо медленнее, так как люди воспринимают его как свой дом и относятся к нему более бережно.

Однако здесь есть и обратная сторона. Доходность от долгосрочной аренды является не самой высокой. Арендная ставка за месяц, поделенная на 30 дней, будет значительно ниже, чем скромная посуточная цена. Вы также не сможете гибко реагировать на рыночные изменения и не повысите резко цену во время особой активности на рынке недвижимости.

Источник: freepik.com

Посуточная аренда — высокая прибыль или риск?

Посуточная аренда — это возможность получать значительно более высокие доходы. В разгар туристического сезона или в дни крупных городских событий стоимость одного дня проживания может сильно расти. Эта модель довольно гибкая: вы можете в любой момент заблокировать даты для личных нужд, провести внеплановый ремонт и, самое главное, менять цену, подстраиваясь под спрос. Если гость нарушает правила, расстаться с ним намного проще, чем с проблемным долгосрочным жильцом.

За все эти преимущества приходится платить дополнительными вложениями и усилиями. Это основной фактор, который может свести к нулю всю потенциальную прибыль. После каждого гостя необходима уборка, регулярная закупка расходных материалов, стирка белья. Требуется постоянное присутствие — онлайн или офлайн — для организации заселения, выезда и решения вопросов гостей круглосуточно. Кроме того, доходность нестабильна: в низкий сезон квартира может неделями простаивать, а постоянный поток разных людей неминуемо ведет к более быстрому износу мебели и отделки.

Считаем и сравниваем

В каталоге Domovita.by нашли объявления о сдаче квартир в аренду на долгий срок и посуточно. Для сравнения подбирали схожие варианты: однокомнатные квартиры, приблизительно одинаковое качество ремонта и район.

Однушку недалеко от Востока можно снять за $420 в месяц, коммунальные расходы оплачивает арендатор. А посуточная квартира недалеко от Московской обойдется в 75 рублей в сутки. Важно учитывать, что это минимальная стоимость, и она может измениться в зависимости от количества гостей и дней, будних, выходных или праздников. Если предположить, что квартиру будут снимать только на выходные, то по минимальному тарифу за неделю получится 150 рублей, или 600 рублей в месяц (примерно $200). Можно рассчитывать и на большую прибыль, и она даже может сравниться со стоимостью месячной аренды. Однако стоит учитывать большие расходы: закупка бытовой химии и косметики, уборка помещений — в среднем, может уйти до 200 рублей в месяц.

Так что же в итоге выбрать?

Если ваша квартира находится в спальном районе, вдали от туристических троп и деловых центров, то долгосрочная аренда будет разумным решением. Она же идеально подходит для инвесторов, которые ценят свое время и спокойствие, стремясь к пассивному доходу без лишних хлопот. Ваша роль здесь — найти хорошего арендатора и заключать договор раз в год.

Если же ваша недвижимость расположена в центре города, рядом с достопримечательностями, вокзалом или выставочными центрами, можно попробовать посуточную аренду. Этот путь для тех, кто готов рассматривать недвижимость как полноценный бизнес, вкладывать силы и средства в его организацию.

Для многих оптимальным решением становится гибридный подход. Например, можно сдавать жилье посуточно в пиковые летние месяцы и на новогодние праздники, получая максимальную выручку, а на осенне-зимний период заключать долгосрочный договор, обеспечивая себе стабильность в период низкого спроса.

Ваша недвижимость — это ваш актив, и то, как вы им распорядитесь, определит вашу прибыль. Взвесьте все «за» и «против», оцените свои возможности, и тогда вы найдете именно ту формулу аренды, которая будет работать на вас.