Предоплата за воздух: в милиции рассказали о схемах с арендным жильем
Перед новым учебным годом рынок аренды в Минске снова становится горячим, и этим пользуются мошенники. Как рассказал информационному агентству «Минск-Новости» начальник управления по противодействию киберпреступности ГУВД Мингорисполкома Дмитрий Стасюлевич, пик таких схем обычно приходится на август и сентябрь. В это время в город приезжают студенты, спрос на квартиры растет, а фейковые объявления выглядят все убедительнее. Главный крючок почти всегда один — срочная предоплата за «бронирование» жилья. Рассказываем, как не остаться без квартиры и без денег.
Источник: magnific.com
Перед началом учебного года Минск традиционно принимает тысячи студентов. Одни ищут жилье впервые, другие возвращаются после каникул и снова решают квартирный вопрос. Спрос растет, хорошие варианты быстро уходят, а вместе с этим появляется почва для обмана.
По словам Дмитрия Стасюлевича, пик активности квартирных мошенников приходится именно на август и сентябрь. В это время фейковые объявления массово появляются на онлайн-площадках. Внешне они могут выглядеть вполне обычно: красивые фото, понятное описание, вежливый «собственник» в переписке и цена чуть приятнее рынка.
Главная цель таких объявлений — получить предоплату. Обычно речь идет о якобы небольшом авансе за бронирование. Схема старая, но работает до сих пор, потому что в сезон арендаторы боятся упустить хороший вариант.
Как работают схемы с предоплатой
Один из самых частых сценариев выглядит просто. Человеку предлагают срочно перевести деньги, чтобы квартира не ушла другому арендатору. В переписке могут уверять, что желающих много, очередь уже есть, а решение нужно принять прямо сейчас. После перевода «хозяин» перестает отвечать, а объявление исчезает.
Для убедительности мошенники присылают фото паспорта, документы на квартиру или готовый бланк договора. На первый взгляд все выглядит спокойно: вроде бы есть и личность, и жилье, и бумага. Но такие файлы могут быть подделками, сделанными в графических редакторах. Копия в мессенджере еще не доказывает, что собеседник имеет отношение к квартире.
Есть и другая популярная легенда. «Собственник» якобы находится за границей и сможет приехать через несколько дней. Но чтобы закрепить квартиру за будущим жильцом, просит заранее отправить залог. Финал тот же: деньги ушли, переписка удалена, телефон молчит.
В милиции приводят реальные случаи. Двое жителей Фрунзенского района нашли объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене и перевели «хозяйке» больше 1 000 рублей после фото паспорта в мессенджере. После этого связь пропала. В другой истории 23-летняя минчанка перевела 400 рублей за квартиру с красивыми фото и низкой ценой. «Собственница» говорила, что находится за границей, а потом удалила переписку и перестала отвечать. По обоим фактам возбуждены уголовные дела о мошенничестве.
Источник: magnific.com
Что проверить до перевода денег
Главное правило такое: деньги переводятся только после личного осмотра жилья и оформления документов. Квартиру нужно увидеть на месте, а не только на фото или по видеосвязи. Важно проверить состояние жилья, замки, сантехнику и убедиться, что в квартире действительно можно жить.
При встрече нужно смотреть оригиналы документов. Собственник должен показать паспорт и документы на жилье. Если квартиру сдает представитель, нужна нотариально заверенная доверенность с правом сдачи недвижимости в аренду.
Письменный договор тоже обязателен. В нем должны быть указаны стоимость аренды, порядок оплаты, сумма аванса, условия его возврата и коммунальные платежи. При передаче денег нужна расписка.
Еще один простой фильтр — перепроверка объявления. Мошенники часто берут фото из открытых источников или копируют чужие варианты. И отдельный пункт — ссылки. Переходы на непонятные сайты и ввод данных банковской карты могут закончиться уже не только потерей залога, а полной чисткой счета.
